第一千一百三十八章 複雜（第三更）

  說起這個文件，周正這個時候其實就已經有了屬於自己的一些想法。


  毫不客氣的說，商業地產對國民經濟的發展能夠起到拉動作用，而且是一個巨大的推手，這個發展能夠使得國民經濟持續向前發展，也已經成為了相應發展的一個現狀。


  毫不客氣的說，商業地產是國民經濟發展的重要增長點。


  但是那是零八年之後的事情了。


  換句話說，如今國內房地產發展的項目的一些理解和判斷，其實正處在一種很特殊的環境當中，而所謂的一個國家經濟發展所需要的三匹馬車，也就是固定資產的投資消費與對外貿易。


  所以固定資產投資中有很重要產出的商業地產其實就是在擴大內需的同時所依靠的一個重要的發展，怎麽說呢，商品房產業其實也算是商業地產的發展之一，然後商業用地啊什麽的也都能成為相應的一個產出比例，相比於企業發展用地來說的話，商品產業所經曆的一些模式所進行的一些手段都會有相應的一個限製。


  可是這個所謂的限製，在02年京都房地產發展迅速的同時，全國各地的房地產發展都陷入了一個快車道的一個環境之下，很多事情擺在麵前，就已經有了一種刹不住車的局麵，什麽叫刹不住車的局麵。


  因為房地產發展所陷入很多僵局的環境，在某些特殊的層麵當中就已經有了相應的一個發展和轉變。


  比如說零八年左右，國家對外資零售限製的取消，國際零售商才能夠有機會進入國內這個市場巨大的一個消費潛力股，所以說其實以前大家隻是敢偷偷摸摸的進入。


  但現實情況就是。


  為什麽08年才把這個所謂的零售限製取消了呢？那到底是什麽時候限製的呢？

  好像就是零二年左右。


  京都的房地產發展實在是太過於迅速，所以在那樣的大時代潮流之下，很多房地產產業的目標和發展已經有了相應的一個周期，而在所謂的房地產發展周期當中，各種產業的理解和條件已經有了重要的一個分析，相應的比例也能夠有一個重要的產出各方麵之間所需要的一些問題，也能夠成為自己所需要突破的一個觀點。


  事實上這個時候聽到文件的周正已經回想起來就是在。2002年到2003年的這個階段，國外對於國內房地產項目的開發已經達到了一個很讓人心驚膽戰的地步，當時的那種大環境，國外的那些人拿著手裏價值更大的一些錢幣進入國際市場當中之後，那簡直是屠殺性質的一個發展，從而使得剛開始所產出的一些國內房地產發展的紅利幾乎有80%全部都被國外的那些房地產商賺走了，也就是因為某些事情的發展，實在是根本沒有達到上麵所需要的一個環境和手段，所以上麵才趕緊把這個事情給限製住了，要不然當時的那個環境。


  行業當中所限製出來的一個產品出和需求，就會有一個重要的分配。


  換句話來說，所謂的分配其實是是在需求的前提下才能夠展現出來的，就比如說當時的那個大環境，華國已經成為了世界上最大的消費潛力國之一，所以那個時候大量的零售商進入國內市場，推動了國內商業地產的一個發展，但同一時間另一方麵，大量的商業地產項目同時也在興建，出現了供求兩忘的一個現象，這其實就是在行業分配的環境當中，國內的房地產商因為資本需求不太充足，但是卻沒有辦法進行相應的房地產發展，在這樣的環境下，國外的那些資本進入了國內市場，先要賺取足夠的錢，但是國內的某些大人物不願意讓資本快速外流，所以把他們限製出去了。


  可是換句話來說。


  相應的限製如果所需要一個重要的標準的話那肯定就和兩國大戰，但事前要打起來的話，必須所需要的一個由頭一樣，毫不客氣的說，兩者之間在競爭的過程當中，如果沒有一個相應的由頭的話，那打什麽呀？難道就像地痞流氓打架一樣嗎？也就是說很多問題，如果沒有一個重要的標準，那說起來的話其實都是在扯淡，畢竟。


  上麵不願意把這些錢全部拿出去。


  所以他們用了很多手段把這個錢願意留在他們這邊，但是想把這個手段使出來的話，卻又很複雜，所以不知不覺很多事情擺在麵前，從本質上來講就是一個極為複雜的局麵了，而從現實情況的一個理解和產業發展的一個展現上來說，08年左右住房市場的飽和和走低，從而使得更多有實力的開發商進入商業地產領域，也出現了一大批優質的商業項目，行業的總體水平，也有了重要的一個提高。


  但其實所謂的提高，都隻是在市場的大環境當中所作出的一個理解，也就是說上麵之所以把這些事情全部限製，就是因為當時的那個大環境所限製出來的一個比例上麵，不想就這麽輕飄飄的把這些好處全部讓給國外的那些商人，所以在這個時候寧願把這些東西全部攥在自己手裏，也不願意把這個東西拿出去給他們。


  從這樣的一個態度上來說的話，周正其實是很理解上麵的一個想法的，所以這個所謂的城南地產開發，在如此強勢的一個大環境當中。


  之所以會用出這樣的手段，好像也確實比較重要了吧？

  這個所謂的重要標準。


  周正現在還沒有辦法找到以一個具體的話題的一個支撐點，換句話來說，他現在心裏隻有相應的一個猜測，但如果把這個猜測變為現實的話，那對於許書記來說應該是一件好事而不是一件壞事，但如果自己心中所設想的一個條件，沒有辦法形成相應的一個現實的話，那這個東西可能就不是自己所設想的一個大環境了。


  從這樣的環境來說。


  國內的房地產開發和發展相較於08年往後期是現在的一個發展，頂多隻是一個開頭罷了，毫不客氣的說，這個時候房價上漲，那隻是在一些房地產開發的項目當中可能產生的一些比例，就相當於是眼看著這麽多房產漲價。


  很多普通人心心念念的肯定就是趁著這個時候，然後把這個房子一買，要不然指不定還得漲到什麽時候去呢，然後又有少部分的一些人覺得這個東西啊漲幅它就是那麽回事長著長著它肯定就停下來了吧，但現實生活中的一個環境會給很多人一個迎頭統計的，就相當於說他們覺得房子這個東西長著長著它就不長了，但現實情況卻是國內的房地產行業的開發和發展，在旁人看來一直覺得是一個泡沫經濟，馬上就像是吹泡泡一樣，堅持不了多久就會爆炸，但現實情況擺在麵前，很多環境的理解和態度的一些轉變就是在旁人看來或許不漲價的一個房產，其實從從從20年間不知道漲了多少倍了，而曾經那些創業的家夥還不如他們曾經把那些房子放著，然後。


  到時候光是坐享其成，等著房子發展，然後升值手裏拿的錢多呢，可能很多人沒有想到房地產開發的項目能夠有相應的一個提升，不過所謂的房產開發到了大中城市，商業地產的供應無明顯大起大落，市場價格相對平穩的一個環境，那其實是從08年的時候，也隻是有了一段相應的一個空窗時期而已，而所謂的供應量和空置率開始互相的不斷提升，也隻能說明很多人把房產已經當成了一個投資，房地產開發之外商業經營者其實已經成為了市場的絕對新區，同一時間別的領域的一些行業。


  一些手裏攥著大筆鈔票的一些大佬，也進入了商業地產開發的一個階段，當然商業地產開發其實就不僅僅隻是住房需求的一個開發了，很多時候開發商已經能夠在自身的條件當中有了相應的理解，然後所謂的開發商和商業企業上市前的拚命跑馬圈地和上市後的財大氣粗的見地，其實都是對商業地產的招商和開發在不斷的進行推動，這東西就相當於是我從銀行那裏貸了錢之後，然後去把房子買了，然後定期給銀行還利息，到時候我房地產開發到時候我房子的升值達到了一個很高的標準，完全可以把銀行裏麵的利息還清之後，我還能夠拿一筆錢出來進行房產的一個買賣，那不相當於就是在說我平白無故的得到了一套房產嘛，可能漲幅並沒有在旁人看來這麽強大。


  但是商業性的業務發展和商業發展當中所需要的一個條件都是比較純粹的一個問題，換句話來說，商業發展在產出的一個比例當中，一些問題的展現，可能相較於以前的一些發展都是比較重要的一個問題，但是這個時候相比於往後大城市人口向郊區擴散的現象開始形成的局麵，其實這個時候還沒有形成，所以新的居住區的形成和消費的需求，還沒有辦法，為郊區商業地區的開發提供基本條件，同一時間也沒有出現比較能夠看好的區域性的商業中心，而所謂的區域性的商業中心，也就是許山川想要打造的那個第一廣場。


  所以這種複雜局麵擺在麵前的話，周政也不知道怎麽向這幫人解釋，換句話來說，即便他擁有對房地產的敏銳嗅覺，可是在麵對這件事情的時候，周正也有些覺得自己有些捉襟見肘了，因為這些問題的複雜程度遠遠比自己想象的要困難的多。