第三百二十六章關於征地拆遷的思考
劉正宇和江雪跟著馬強，從城南穿過新光五組的地盤，直接到了小南鎮，然後從另一邊坐車返回市裡。
這一遭走下來，劉正宇臉上的擔憂更加厚重，路上馬強一路指點，讓劉正宇對這片土地有了新的認識。
從商業的角度來看，新光村五組的地盤，正好位於雲州市向南擴展的要道上，從這裡穿過小南鎮，就到了雲州市工業園區，可以這樣說，新光村正好位在工業園區和城區之間，這片土地被城市吞沒那是早晚的事。
可從雲安區征地拆遷辦制定的補償標準來說，新光村五組的百姓確實有點吃虧。因為他們所擁有的良田幾乎全被徵用，而他們的住房卻在徵用的範圍之外。可征地補償中，建築物的補償是最大的支出，至於土地，按照國家政策，是按上一年產值的二十倍計算，山林那一片區域，上面都是一些灌木叢荒草之類，其產值自然十分低，就是那片蔬菜地，產值也不是很高，而且每家只有那麼一點點。
劉正宇沒想到雲安區竟然擅自擴大了一半的征地範圍，而配套的征地拆遷款如果只有市裡劃撥的那一點，不出問題才怪。
而且就算區里補齊了征地拆遷款，他們將新光村五組大部分百姓的住房排除在外，也必定會引起村民的極大不滿。
回到市裡，看看已到下班時間，劉正宇將江雪送回家后，給林劍南打了電話，知道他在家裡，就直接開著車到了市委常委樓。
「什麼？你說雲安區擅自擴大了征地面積？」林劍南聽到劉正宇這話，不由大吃一驚。
不過，國土規劃和城建這一塊，並不是林劍南分管，他對詳情並不知道。
「是不是擅自擴大，這事還不能確實，有可能他們向市裡彙報，並得到了領導的同意，不過，林市長，他們只徵用土地，卻不徵用那些村民的住房，這樣，是很容易激化矛盾的，下午我和江雪過去，就聽到很多村民在議論。說實話，這些村民如果失去了土地，生活確實會變得更加困難，所以，我認為這次征地，應該要想法解決這些村民的實際問題，否則一定會留下很多隱患。」劉正宇擔憂地說道。
「你說得不錯，我們這些當領導的，就是要為老百姓的利益著想才對，這個梁志東，怎麼沒聽他說征地面積擴大了呢？對了，正宇，你認為這事如何解決？」林劍南坐在沙發上想了一會，望著劉正宇。
培養劉正宇思考問題解決問題的能力，這是林劍南一直注意做的事。
「老師，從新光村五組實地查看回來后，我就一直在思考這個問題，說實話，雲安區借著這次征地建安置小區的事，將新光村五組的土地大部分徵用過來，我個人認為，這個並沒有錯。你看，新光村五組正好橫在南城社區到小南鎮之間，而小南鎮再往南，就是雲州工業園區，也就是說，這一片早晚都會徵用來過進行城市建設，現在征地的成本，一定比以後的征地要低，所以，我認為雲安區的氣魄還不夠大，如果是我，我會考慮將城南到小南鎮這一片全都徵用過來。雖然那樣面積可能比以前預計的要大兩倍，會給財政帶來極大的壓力，但想想只要把這片土地徵用過來，一旦城市發展起來，就可以將這一片開發出來，和工業園區連在一起。這對提升整個城南區域的形象，將會起著極其重要的作用。」劉正宇在林劍南拿出的雲州市城區圖上比劃起來。
看到劉正宇意識到了土地在未來城市發展中的重大作用，林劍南心裡不由一贊，看來自己這個學生，還真是善於動腦，善於把握社會發展的趨勢。
「你說得不錯，不過，如果將這一片徵用過來，那征地的成本一定會增加不少，特別是涉及到這些征地拆遷區域內的建築物補償，將會是一件十分麻煩的事。」林劍南擔憂地說道。
「老師，這個問題我覺得可以協商解決，村民們提出住房置換，這個提議並不錯，畢竟我們讓他們失去了賴以生存的土地，解決好他們的住房，這也是應該的，不過，這裡面有些細節還是值得商量 ，比如他們的住房是什麼性質的，是磚木結構還是簡易建築，是住人的還是養豬的等等，這些我認為可以差別對待，不可能你搭的是簡易房屋，我們還是按照相同面積進行置換。至於涉及到了資金問題，我看也可以通過商業運作來解決，我們可以將徵用的部分地塊拿出來進行轉讓，我相信只要運作得當，這個問題能夠解決。」劉正宇緩慢說道。
今天下午到新光村五組實地察看后，劉正宇改變了以前的看法，認為還是應該一次性解決新光村五組的問題，至於那些村民聚居點，可以待這邊安置房建起后，再進行拆遷，那樣可以省掉一大筆過渡安置費。
再說，如果安置房小區只安置明山機械廠的職工以及解決市裡區里機關的部分幹部居住問題，那樣入住的人少了， 人氣也不旺，對如何帶動這一帶的商業發展不是有利。
「你說的很有道理，這事我再考慮一下，適當的時候，會向主要領導彙報的。」林劍南點了點頭。
兩人談了正事後，劉正宇突然想到寧雅蔭的雅達公司準備到雲州投資房地產開發的事，當下就對林劍南提起。
林劍南一聽雅達公司有意向投資房地產，不由眼睛一亮，望著劉正宇道：「正宇，這是真的？」
「老師，這是寧瑜佳的姑姑寧總親口說的，她說過幾天就會到雲州來實地考察。」劉正宇笑著說道。
雅達公司是一家專做進出口貿易的公司，在寧州有一家分公司，總部卻在燕京。林劍南對雅達公司並不陌生，不過，他知道寧雅蔭是寧致遠的妹妹。
這也許是雅達公司將主要業務放在燕京和海東的主要原因。
畢竟寧致遠在平西擔任組織部長，如果雅達公司主要在平西發展，還是容易給人口實。