第三百九十三章 超高利潤

  韓素記得金煥跟自己說過——TVN內部有人對版權的事情存疑，不過當時沒了後續，他還以為不了了之了，沒想到還有後手~

  緊接著他問道，「那你跟他們談完之後，他們怎麼說？」

  「無非就是找借口，但依然拖著不給。」

  「主要是誰在反對？」

  「TVN的一個副社長，快要退休了，臨走前想扶持自己人上位，聽說是他侄子。」

  韓素大為不解，「這跟我們有什麼關係？」

  「因為主要負責購入《秘密森林》這部劇的部長，也是副社長位置的有力競爭者，跟他侄子是競爭對手。」

  韓素恍然，「原來是這樣，這麼說《監獄生活》這部劇，也是那個部長引進的？」

  「對，他是主要拍板人，最後簽字的也是他，屬於TVN的中堅力量，如果一切順利的話，最後很有可能成為社長。」

  韓素果斷決定，「既然如此，我們就把他綁定了，跟他明確說明，我們支持他成為副社長，需要什麼武器彈藥，我們無條件提供，實在不行可以暗示他，二輪、三輪點播這一塊的收入可以分他一半，只要他能把錢要回來。」

  點播這一塊的收入屬於細水長流，單看某一季度的收入可能不多，但幾年下來也不是一個小數目。

  不過韓素覺得值，用一半的點播收入，綁定一位電視台社長，對素顏娛樂來說，能夠產生的回報更值得期待。

  聽到韓素如此決定，金煥愣了下深感欽佩道，「明白，還是代表nim有魄力。」

  韓素沒搭腔，微微沉吟道，「看來下個項目不能跟TVN合作了~」

  「是啊，正好，SBS那邊的老朋友也在找我談，希望我們能再合作一次。」

  「嗯~SBS可以，我們現在也是股東了。」

  說完，他抬頭看向金煥，「對了，你找我也是這個事？」

  「這只是其中之一，第二件事跟跟您有關~」

  「跟我？」

  「還是專訪的事，好幾家媒體都把電話打到我夫人那了，托她幫忙說情，我看要不然您就接受一下專訪？」

  韓素無奈，「沒必要吧，我身上有什麼料值得專訪？」

  「您太謙虛了，從HS開始，到現在，您身上可有太多值得討論的點了。」

  韓素很糾結，他是真不想再在電視上拋頭露面了，如果在中國也就罷了，可這是在韓國。

  作為一個中國人，在韓國賺了這麼多錢，還泡了他們國家的美女，心胸狹隘的棒~額~韓國人不得罵死他？

  仇富在韓國底層群體中，可是主流旋律！

  他倒不是怕被罵，主要是不想當靶子，被人群起而攻之，他在韓國的錢還沒賺夠呢。

  想來想去他還是搖頭了，「算了，沒必要接受專訪，幫我推了吧~」

  見他態度堅定，金煥只好放棄勸說，「內~我幫您擋掉。」

  。。。

  下午，韓素先回家取了車，然後去找朴瑞元，準備請他吃飯，之前調禮服的事得好好感謝人家。

  不過打電話一問，人沒在公司，而是在新羅酒店，正跟李富真談事情。

  因為荒地的項目，他跟李家長公主產生了聯繫，要是不好好利用，他這個財閥二代也太蠢了。

  調頭直奔酒店，在李富真辦公室里見到二人，先打個招呼，「哎一古，好久沒見了。」

  李富真玩笑道，「韓代表生意蒸蒸日上，肯定沒空見我們~」

  「這是哪的話，您可是我們公司的大股東，我忙也不是為股東利益而忙嗎？」

  朴瑞元佯怒道，「說起這事我還沒找你算賬，入股的事怎麼不找我？」

  韓素拱了拱手，「本來是想找你的，但富真姐借了我一筆款，暫時夠用了，等B輪融資的時候，一定帶上你。」

  朴瑞元也就是隨口一說，真讓他拿出一億美元來，難度也不小。

  李富真接著問，「我看了你傳來的簡報，做的不錯，新綜藝已經開拍了吧？明年播出？」

  「對，明年1月播出，贊助商和廣告商都確定，基本回本了，少有盈利也不成問題。」

  「那就好，這樣一來，第二季就是凈賺~」

  「沒錯，這檔綜藝至少可以做三季以上，三季之後觀眾形成審美疲勞，就會走上下坡路。」

  「你有長遠規劃就好，反正我只看結果。」

  「內，您放心吧~」

  朴瑞元問，「對了，你找我有事？」

  「沒事，就是想請你吃飯，感謝你幫忙調禮服~」

  「小事一樁，不用這麼客氣~」

  李富真也跟著說，「就是，在我這吃吧，正好聊聊項目的事，規劃已經出爐了，拆遷的消息也放了出去，不少炒房客蠢蠢欲動。」

  韓素聞言，點頭道，「拆遷補償的金額計算好了嗎？」

  「嗯~已經計算好了，包括建造成本和後期的利潤，我們大概估算了一下，如果銷售理想的話，我們至少應該可以拿到4000億以上的毛利。」

  韓素倒抽一口涼氣，「這麼多？」

  李富真顯然也很滿意這個項目的收益率，如果按照正常房地產開發的流程，地價昂貴的情況下，肯定沒有這麼高的利潤，能有20%~30%的利潤就燒高香了。

  但這個項目不一樣，在成本這一塊壓得很低，利潤自然就高！

  不過她很清醒，直言道，「這是最理想的成績，銷售量達到90%以上才行。」

  「那也很多了，工期多久？」

  「拆遷順利的話，明年3月份就可以開工打地基了，我們的資金充裕，兩年半到三年便可交房。」

  這個時間很合理，按照正常工作時間計算。

  但韓素擔心的是20年那場肆虐全球的病毒，哪怕三班倒，也很難趕在20年以前交房，畢竟按照設計圖紙，所有的住宅樓都達到30層以上。

  可惜，這個隱憂只有他自己知道，也不能對外人說。

  不對，韓素突然想起前世在家隔離的時候，好像看過韓國這邊的新聞，疫情和調控政策不但沒有阻礙房價，反而造成民眾恐慌性購買，房價不跌反漲，如果沒記錯的話，隱憂也就不存在了。

  而且樓盤可以提前預售，這麼好的地腳，又趕上恐慌潮，這個盤想不火都難。

  想到這，韓素在心裡偷笑，來吧來吧，恐慌潮來的越早越好。

  要知道這個潮流可不僅僅是一段時間就結束了的，而是會形成一個惡性循環：買房的人越多，房價漲得越快越高；房價越貴越漲得快，更加刺激購房需求激增。

  沒記錯的話，疫情暴發后，韓國的這種循環加速明顯。

  新聞中好像說過，某一個月的首爾住宅成交量同比狂飆了120%，個別樓盤的售價更是直接翻了一番。

  剛剛李富真預計的收益是按照現在的市場價計算的，要是翻上一倍的話，媽呀，想想都容易GC。

  果然，生意做到最後，最賺錢的還是房地產。

  這時，朴瑞元拍了拍陷入遐想的韓素，「你想什麼呢？叫你好幾次都沒聽見？」

  「啊？不好意思，有點走神，你們說什麼了？」

  「我們剛在討論，要不要針對國外的投資客進行宣傳，這種好地角是投資客的最愛。」

  引人注意的是，在搶購韓國房產的買家隊伍里，有相當一部分都是外國人。

  李富真說，「我覺得很有必要，三星物產的顧問團隊做過統計，僅僅是今年上半年，外國人就在韓國購買了超過3000套公寓，這些購買者中，大多擁有美國、加拿大和一些亞洲國家國籍，這個現象還不能夠說明什麼嗎？」

  韓素附和道，「我贊同富真姐說的，我們造出了房子就是為了賣，至於賣給誰這不重要！」

  朴瑞元皺眉說，「我只是擔心ZF會出台管控政策~」

  李富真思考片刻后，搖搖頭，「應該不會，或者說短期內不會，不過確實是個問題。

  外國購房者，很多人涉嫌少報甚至不申報房屋租賃收入，購買韓國房產的收入來源也不清楚，他們在韓國並沒有申報任何收入或者資產。

  這讓很多本土居民產生不滿，由於貸款限制，韓國人購買公寓變得越來越困難。

  但是，外國人只要向ZF申報，就可以在韓國購買房屋，而且一般也不去調查他們是否實際居住。

  如果長此以往，ZF肯定會出台相應政策來管理，但現在，民眾的反應並不會被ZF看在眼中，所以我們不用擔心。」

  其實這個現象挺奇葩的，為什麼外國人這麼熱衷於買韓國的房子？

  畢竟，韓國不是移民國家，也不是傳統的國際炒房聖地。

  而且除了自身的居住需求以外，韓國房產在租賃收益方面並不具有吸引力，因為長期收益率通常保持在1.5%左右。

  但正是因為韓國極具特色的租賃方式，給了投機者機會。

  從本質上來說，就是高槓桿的資本遊戲，也不需要貸款：先將房子出租出去，租戶支付很少的租金甚至不用交租金，而是將巨額押金交給房東，房東再拿著這筆錢買下這個房子，坐等房子升值再轉賣出去。

  當擁有的房屋數量達到一定規模后，利潤還是相當可觀的，收益率達到100%也不是問題，地腳好的房子，收益率還能更高。

  韓素自己也這麼干過，租給金世琳那套房子就是這個套路。

  當然，這種模式成功的前提是房價上漲，一旦房價下跌，損失也是相當慘烈。

  但以目前的態勢來看，至少這個樓盤不存在崩盤可能，區別就是賺4000億還是8000億而已，韓素當然希望是後者，這樣分到他手裡的錢才會更多，哪怕繳了稅，也依然是大賺特賺！

  下午，跟李富真和朴瑞元吃了頓簡餐便告辭離開，剛回韓國有一堆事要做、一群人要見，忙的腳不沾地。

  這不，韓素又開著車來到論峴洞，九宮閣旗下的川菜餐廳早在上個月就開業了，他只通過照片和視頻看到了裝修后的情況，還沒實地檢查過呢，正好有空就順路來看看。

  他趕到的時候，離飯點還有一個小時，但餐廳依然坐了不少顧客，環視一圈，上座率應該有70%左右。

  這邊的經歷是黃成喜親自調教出來的，之前負責九宮閣的燒烤店，現在被調來管理餐廳，和劉彪配合的還挺愉快。

  韓素推門進來，訓練有素的服務員在門口鞠躬問候，不過看她們一身大紅色旗袍的裝扮，韓素忍不住扶額。

  「你們經理呢？」

  其中一位有明顯口音的年輕女孩說，「經理在後面，請問您是。。。」

  韓素換回中文，「中國人？」

  對方一愣，接著點頭道，「是的，我是留學生，在這兼職~」

  「哦，我是韓素，把經理叫出來吧。」

  「啊？是老闆？對不起我沒認出來~」

  「沒關係，快去叫人吧~」

  「是，您稍等~」

  很快，她邁著小碎步去帶來了經理，一位30多歲的中年婦女，韓國人，打扮的很乾練。

  隔著幾米遠先鞠了一躬，「阿尼奧哈賽喲代表nim，您來了~」

  「嗯~過來看看~」

  他指著服務員身上的旗袍，「這是誰的主意？」

  女經理一怔，「是黃代表的意思~」

  韓素皺眉，「換了，告訴黃成喜，以後別用這麼俗的套路。」

  女經理不敢反駁，連忙道，「明白，我這就讓人重新定製制服，最快後天就能換上~」

  「嗯~記著，你們做餐廳管理的也得與時俱進，這都是幾十年前中餐廳的風格了，居然到現在還用？」

  「瞧頌哈密達，以後我會注意~」

  韓素沒繼續呆在門口，他注意到有顧客準備進門了，「走吧，陪我轉一圈，先去后廚~」

  后廚很乾凈，衛生管理這一塊是韓素著重強調過的，黃成喜貫徹的很好。

  劉彪此時正在灶上顛勺，火焰秀是食客們最喜歡看的，透過落地玻璃，離得近的顧客便可以欣賞到。

  翻炒幾下，一盤菜出鍋，快速刷鍋后，又繼續炒制下一道菜，后廚里一片忙碌，沒人發現老闆駕到。

  韓素看了不到一分鐘便退了出去，邊走邊叮囑，「后廚衛生一定不能放鬆管理。」

  「是代表nim，我和劉師傅制定了一套衛生管理規則，每天早晚兩次徹頭徹尾的打掃和檢查，沒有一天鬆懈。」

  「那就好，做餐飲行業最重要的就是衛生，這方面如果出問題，對我們的打擊是毀滅性的。」

  「明白~」

  韓素指著一樓散台區問，「平常非高峰期上座率和今天差不多嗎？」

  「現在多了一些，因為臨近飯點，有晚上要加班的白領，選擇就近提前用餐，避開高峰期。

  平常工作日下午2-4點，上座率基本可以維持在40%-50%~」

  「還不錯~」