第一千二百一十三章 依然是富翁
河東花園出售的事情隻所以在後世鬧的沸沸揚揚，除了它超高讓人驚歎的出售價格之外。還因為它是一棟古建築。
香港古建築原本就不多，所以每一棟要是有什麽變更都會引起極大的關注。比如說98年的時候胡家的人把虎豹別墅賣給了李超人。
而李超人為了改小區決定把之前虎豹別墅給拆了，引起了香港市民極大的不滿，弄得這幾年李家聲譽在香港一直都不怎麽好。
最後李超人隻好妥協隻拆了一半，把虎豹別墅核心建築保留成了旅遊景點。其他地方蓋成了小區。
河東花園其實有著和虎豹別墅一樣的問題。不過相對於胡家人把虎豹別墅賣掉李超人拆除。
何家是自己想要把河東花園該拆了變成一個地產項目。這個提議遭到了香港曆史建築保育團隊強烈反對。
當時的新聞報道是香港政府還提出了30億現金的賠償方案，但被何家人拒絕了。因為何家人心裏價位是70億。
後來一個要拆，一個極力反對，最後雙方僵持了一段時間。最後何家直接把河東花園賣出了51億的高價，香港政府立即就宣布要嚴格執行這項交易的印花稅。
交易完成之後買家光支付各種稅費的金額就高達11億元。但即便如此還是沒有動搖買家的決心，最後這場曠世大交易還是完成了。
然後河東花園還是被拆除，變成了開發商可以賺取百億的地產項目。當然以目前香港房地產的價格，這個項目肯定賺不了這麽多。最後即便達成交易也不會像後世那麽誇張。
畢竟15年的時候香港房市已經全麵複蘇，並且價格比之前金融危機前的房價還要瘋狂。山頂富人區房子每平米高達百萬元以上的。
不過即便現在香港房地產還在泥潭中掙紮著，河東花園這項交易依然吸引著眾多人的目光。畢竟整個河東河東花園占地12.4萬平方英尺，約等於11160平方米，其中可建樓麵麵積5500多平方米。這塊肉絕對肥的流油。
並且還有重要的一點是香港人相信風水，而凡事曆史建築所在位置的風水那是毋庸置疑的。要知道曾經的何家可是香港第一家族，即便是現在的何家依然富貴逼人，香港賭王就是這一家的人。如此河東花園的出售即便放在現在也是十分火爆的熱門話題，而且不缺買家。
“何家很早之前就想把河東花園拆了開發房地產，隻是政府那邊一直沒有同意。之後出現了金融危機就沒再提這件事情。
現在香港經濟開始複蘇，房地產市場也跟著複蘇。政府也需要一些大的房產項目來刺激市場，所以何家又一次提出開發河東花園，但官方對於河東花園的拆除咬的很死依然沒有同意。所以何家放出了要出售河東花園的話。”六叔解釋道。
楊東旭點了點頭，這句話估計是在一個圈子裏放出的，他暫時沒有得到消息也正常。並且很有可能何家不一定非要出售河東花園，僅僅隻是用這一招對政府施壓而已。
畢竟因為一國兩製的原因，對於私產香港這邊的管理可是走的資本主義私人財產神聖不可侵犯這一條的。
並且何家是香港的大家族，在香港根深蒂固的同時也有很多的牽扯。所以政府那邊不同意，何家也不敢硬來。
可是出售給別人那就不一樣了，隻要所有手續辦完交接完成。購買河東花園的人是拆了河東花園，還是保存這棟古建築，全看購買者的心情，香港政府這邊也不好過問。
“購買河東花園的人，估計都是奔著拆了之前建築，開發一個頂級房地產項目獲利。何家要是真的出手的話，我買下來有點不不劃算。”楊東旭想了一下有點無奈的說道。
何家在香港這邊有太多的牽扯不能硬來，楊東旭在香港資產也不少，他可是有楊半城的外號的。
李超人把虎豹別墅拆了一半就被全香港的人罵的不得不停止，他要是拿下河東花園之後敢把建築拆除，名聲估計比現在的李超人還要臭。
可買下河東花園如果不拆除的話，開發房地產項目盈利空間就有限了。畢竟作為那片土地上目前唯一的建築，河東花園可是占據著最精華的部分，不拆除對整個項目其他房子的設計就是一個很大的障礙。
所以就算何家真的要出售河東花園，他如果買下的話。為了名聲考慮不拆除河東花園，在其他土地上建設小區，盈利空間和開發其他地產項目其實差不多。
再加上買下河東花園之後，無論是和現在虎豹別墅一樣成為景區，還是作為河東花園的擁有者，需要對於古建築進行修繕和保護都是很麻煩的事情。而楊東旭無疑最怕麻煩。
當然利潤有限隻是相對於現在房價而言，如果這兩年就能把河東花園拿下。即便不拆除之前建築，在其他空地上蓋一些別墅。
等到香港房地產起飛的時候，這裏麵賺取的利潤還是不菲的。畢竟現在山頂富人區的房價也就十幾萬不到二十萬一平。可再過個十來年房價卻飆升到百萬一平。
這裏麵至少有七八倍的投資回報，而且這個回報還是投資基數龐大，翻個七八倍的匯報。比如說按照現在的房價20億打底，差不多25億封頂拿下河東花園估計沒多大問題。
在保存古建築不拆除的情況下，和香港政府那邊商量一下稅費問題，又能節省不少錢。算上開發其他房地產項目的費用，整體下來全部投資35億可以敞開了用。
而過了十來年之後，35億的投資，去掉本錢至少可以賺取200億的利潤，並且這個還隻是保守估算。到時候操作得當利潤空間還可以更多。
當然如果能把花園給拆了，把那片土地合理重新規劃一下，賺取的利潤至少能加個50億打底。
“所以你不準備出手？”六叔不禁有些失望，其實在還沒確定何家是否真的要出售河東花園，就把這個消息告訴楊東旭。
六叔就是想想要看看楊東旭能否真的把河東花園拿下，然後在保存古建築的前提下，在其他方麵盈利。
這無疑是一個兩全其美的結局，作為一個從那個年代過來的老人他還是比較念舊的。尤其是無論是虎豹別墅的前主人，還是何家的老一輩都是朋友。
其實要不是資金不允許，何家要是真的出售河東花園的話，他都會出手拿下。到時候不說賺錢，其他地方蓋幾棟別墅隻要能保住本錢他就很滿意了。
“現在說出手不出手的太早，何家或許隻是放個煙霧彈對香港政府施壓而已。再看看吧，等他們真正要出售的時候太多。”楊東旭笑著說道。
上杆子的不是買賣，更何況是這樣的大筆交易，肯定不能讓對手把握住自己的想法。並且這筆交易的確不用著急，拖個一兩年也無所謂。
“你如果願意保存古建築不拆除，不管何家這次是不是放的煙霧彈，我幫你去說說。”六叔開口說道。
楊東旭驚詫的看了六叔一眼，不過看到六叔蒼老臉上的神色，他顯然明白了幾分。所以點了點頭不再找什麽托詞：“那就問問，對方如果不是獅子大開口就找個時間談談。”
既然來了香港看六叔晚上肯定不會住酒店的，因此吃完晚飯和六叔談了一會兒。楊東旭就在六叔老宅中留宿了。
“你對河東花園有興趣？”周雅坐在梳妝台前抹著一些保養霜。小家夥下午在院子裏玩的太瘋此時已經熟睡了。
周雅之前在香港待過很多時間，所以對於河東花園的情況即便楊東旭不說也十分熟悉。
“不是對河東花園感興趣，是對香港未來房地產項目比較看好。陳欣那邊手裏握著一大筆錢沒處花，所以河東花園我準備以私人投資拿下來，做一筆長遠的投資。”楊東古開口說道。
“香港房產你預計會變成什麽樣？”
“看看內地這次調控之後房價肯定還會再次飆升，而香港地理位置太特殊，這邊的房價比起內地以後肯定隻高不低。
所以即便到時候河東花園無法拆除，單單是地皮上可建築的麵積的開發盈利就十分可觀了。”楊東旭隨口說道。
周雅點了點頭：“富家那邊的事情怎麽樣了？”
“大德地產申請破產了，手底下之前的資產一多半都被銀行回收，然後又被其他地產公司瓜分。香港這邊的產業也七零八落。
不過富德海之前跟著我在香港買了不少房子，即便破產了也能獲得了一筆錢。再加上富察明還有自己的珠寶公司，如果不胡搞的話，一家人富裕還是不成問題的。”
瘦死的駱駝比馬大，別看這一次富家栽了一個大跟頭。可是手裏的資產即便縮減的厲害，那也不是普通人能比的。
尤其是富德海手裏此時至少握著上億的資金，雖然和大德地產之前幾百億的市值，富德海身價上百億相比。這落魄的隻剩下百分之一，可百分之一也有一個億是很多人無法企及的。
並且富德才在海納還有股份，富察明手裏的珠寶店鋪現在也價值二十多個億。所以富家人即便破產依然是億萬富翁。
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