第289章 未來預測
很快，之前還大部分圍聚在陳子平周圍的富二代們，都紛紛跑到高金源的身邊去了。
柳雨馨看到這一幕後，不由得有些氣憤地朝陳子平說道：
“這個高金源可真是夠有套路的，他這是故意在蹭你的熱度，推銷他的投資公司啊！”
高金源先前介紹的時候就已經說過。
他旗下開辦的公司是一家基金投資公司。
現如今他用自己和陳子平之間立下賭約這件事情作為敲門磚。
成功地在現場那麽多富二代麵前留下了深刻的印象！
他說的越是頭頭是道，越是堅持己見並且說出緣由。
那群富二代們越覺得他應該是有內幕消息，不然不可能如此自信！
反正我國推崇房地產市場，全民投資房地產市場也不是沒有先例的事情。
現如今國際經濟形勢普遍下行，如何消耗掉那些大量增發的現金鈔票流，房地產市場就是一個已經被證明有效的渠道！
所以在看到似乎能有錢賺之後，很多富二代們也都開始圍了上去。
熱情地與高金源攀談起來，看看能不能讓他帶上自己一手，好從中也跟著撈上一筆！
轉眼間，陳子平的周圍就已經剩下沒幾個人了。
除了先前那個一胖一瘦兩個富二代以外，就還剩下張天明和他的幾個跟班了。
就在這時候，江紫純忽然開口說道：
“喂，張天明，你家裏本來就是搞房地產建築行業的。”
“那個高金源都說了準備投資不動產行業，這不是恰好符合你們家的業務範疇嗎？”
“為什麽你還不快點過去和他聊聊，反而還繼續待在這裏礙眼？”
聽到江紫純的話語，張天明也不惱。
他先是轉頭朝旁邊那兩個一胖一瘦的富二代問道：
“李陽、陳思遠，你們兩個做的行業和陳公子說的虛擬貨幣相差了十萬八千裏。”
“你們還不快點跟上高金源去了解一下房地產投資的事情？”
可這兩個富二代聳肩一笑，臉色十分淡定：
“嗨，張哥你就別拿兄弟我們開玩笑了。”
“你自己就是做房地產行業的，你都沒有圍上去和高金源交流，難道還不能說明什麽嗎？”
“俗話說得好，一潭水到底有多深，隻有下水的人才真正知道！”
“連張哥你都不去理會高金源，反而跟著陳先生在這裏聊天，我們兄弟倆難道還看不出來嗎？”
聽到這兩個富二代的話語，張天明不由得笑嗬嗬地伸手指了指他們：
“你們兩個的眼睛啊，就是夠清晰明了！”
說完之後，張天明又回頭朝身後那幾個跟班說道：
“別以為我沒看出來，你們有幾個人剛才也都有些蠢蠢欲動，想去找高金源撈一筆。”
“我實話告訴你們吧，他這一次帶頭投資進去，絕對是輸多贏少！”
張天明斬釘截鐵般下了一個預測後，回過頭笑嗬嗬地望向陳子平，出聲解釋了一句：
“高金源那個傻帽，還在那裏傻乎乎地做白日夢，覺得房地產行業會升值呢。”
“可若是要論起對這個行業的了解和熟悉程度，他又怎麽可能比得上就是在這行裏找飯吃的我呢？”
張天明滿是不屑地撇了撇嘴，斜瞥了遠去的高金源一眼，目光中滿是鄙夷：
“你們也別說我是幹哪行說哪行的壞話，現如今的房地產市場相比起幾年前的市場環境而言，早就已經是一個天一個地了！”
“若是早上那麽幾年時間，由於金融危機時期買賣土地後建設的房產樓盤大多都已經建造完畢開始出售，所以那個時候銷售房地產那是來錢特別快的行業。”
“可是現在各大主要城市的優秀地段都已經全部出售完畢，就連普普通通的郊區區域都要價天一樣高，買下來之後還能有多少盈利的空間？”
陳子平聞言，也同樣嗬嗬一笑。
“張公子果然是一針見血，直接挑破了房地產行業的弊病啊！”
得到陳子平的稱讚，張天明也不由得有些小得意起來。
他現如今可是準備要和陳子平談合作的。
若是能在這些方麵表達出自己的意見看法，給陳子平留下辦事有能力的印象。
待會談合作的時候也方便他給自己爭取更多的利益！
否則你若是隻會點頭搖頭，對於經濟走勢一點點眼界格局都說不出來，這不坑你還坑誰？
反過來，若是張天明能把這些事情說得透徹說到點子上，陳子平想必也會對他高看一眼！
於是他當即接著說道：
“同樣的，不僅僅是地皮，就連建設好的樓盤其實也是遇到了相同的困境。”
“現如今全國主要城市的房價都來到了一個高峰值，居民買房的意願已經完全沒有前兩年炒房時那樣高漲了。”
“甚至在國家出台大量措施的背景條件下，炒房投資的概念熱度也已經完全消退了。”
“你別看那些手裏買了幾十套幾百套房的人似乎很悠哉悠哉，每個月都跑去收租金好像很舒服的樣子。”
“可若是仔細想想，他們如果單單靠收租金，得花多少年時間才能把房子的投資本金收回來？”
聽到張天明的話語，在場眾人也都點了點頭表示讚同。
投資這種東西，不僅僅要求市盈率和風險大小，還有很重要的回本時間！
市中心內環區域的房價，少說就是十萬一平方米起步。
一套房子動輒數百萬、一千萬以上。
租出去的房租一個月算它一萬塊錢，那就得持續租幾百甚至上千個月的時間！
一年十二個月，這幾百個月就是幾十年啊！
幾十年以後，這套房子的不動產產權都不一定還屬於你了！
更別說在這個期間，你的這一大筆資金全都被套牢在了這個房子上。
在你不賣房子的時候，它聽上去是可以價值個幾百萬的樣子。
可如果真正要對外出售時，如果不是學區房，亦或者附近新開發了地鐵線路之類。
哪裏有那麽容易把房子賣出去？
買家手裏拿著現金，去哪裏買房不是買？
若是想要在幾個月時間內快速賣出去，那可能就得折價一大筆！
這樣綜合考慮下來，房地產市場的投資性價比，早就已經不是一條合適的道路了！
聽到張天明的話語，在場眾人心裏也都紛紛吃驚起來！
經過他的這一番分析，還留在陳子平身邊的這些個富二代們，全都已經看出了高金源那個投資方案的弊端！
那就是回本時間太長，甚至可能導致收益率極其低下！
在這種情況下，若是還傻乎乎地跑去找高金源參與投資，就等於是自己找了個水坑把錢給丟了進去！