第351章：夏陽的生意經

  「別墅？別墅的容積率最多只有1。放牛灣地塊，我是要修高層的，容積率至少也得4.5以上。就是那種，兩梯八戶，甚至是兩梯十戶，三十二層高的高層。」

  夏陽，很認真的說。

  「這特么不是純剛需產品嗎？你要賣五六萬一平？你是想錢想瘋了吧？」

  向來知書達理的沈夢佳，給這傢伙弄得，忍不住爆了句粗口。

  「對！」

  夏陽淡淡的點了一下頭，賤兮兮的接過了話，說：「我就是想錢想瘋了！」

  這個回答，讓沈夢佳極度無語。

  她氣得，真的很想活活撓死他。

  但，最終她並沒有動手。

  只能，對著他翻白眼。

  以表達她的，生氣！

  「這麼好看的眼睛，拿來翻白眼，真是白瞎了。」夏陽笑呵呵的說。

  他才沒有撩這女人呢！

  只是跟她，開個小玩笑而已。

  「你來說說，你憑什麼要把一個剛需得不能再剛需的房子，賣到五六萬？」沈夢佳問。

  她今天非要這個傢伙，說出個道道來。

  若是他說不出，而是信口開河的說她做的方案不行。那麼，她就不再跟著他幹了！

  什麼狗屁瀚林地產，她才不玩呢！

  「反正不是憑我帥。」夏陽嘿嘿笑著扯了個犢子，賣了個關子。

  「你的帥有屁用！」

  沈夢佳沒好氣的瞪著這臭不要臉的傢伙，說：「你這張臭臉，也就對五六十歲的老阿姨有點兒吸引力。放牛灣地塊，按照你說的，4.5以上的容積率，至少得兩百萬方。就算平均一套八十平，也得三萬套房子。那個年紀的富婆，你得找到三萬個，並且把她們全都征服了，才全部賣得掉。」

  「夢佳啊！你做房地產都這麼多年了。你見過有哪個火熱的樓盤，是一人只能買一套的啊？有錢的炒房人，都是一棟一棟的買的，好嗎？至少，也得買一層吧！放牛灣地塊，平均面積，要不了八十平那麼大，五六十平就夠了。我預計的是，修五萬套房子以上。面積變小，單價才能弄高。如此，總價才能控制在，一個大部分人都能接受的區間。也就是，三百萬以內。」

  夏陽是重生回來的，自然知道，在五年之後。中海的房價，三百萬並不是什麼天價。

  是踮一踮腳，就能夠夠到的。

  三百萬，首付三成，也就是九十萬。雜七雜八的算起來，一百萬就夠了。

  年輕人靠工資掙一百萬首付，顯然是不太可能的。

  但，他們有八個錢包啊！

  還親戚朋友啊！

  八個錢包湊一湊，親戚朋友借一借。

  咬一咬牙，勒緊褲腰帶。

  首付款，不就湊出來了嗎？

  諾大的城市，終於有一盞燈，是屬於自己的。

  這，不就是絕大部分人，夢寐以求的夢想嗎？

  普通人，為自己的夢想買單。

  夏陽這樣的人，利用普通人的夢想撈錢。

  這，便是這個世界的食物鏈。

  「總價控制在三百萬以內？」

  這話，讓沈夢佳的嘴角，浮出了一絲冷笑。

  她，一臉無語的看著這個傢伙，問：「你知不知道，三百萬在中海，都可以買獨棟別墅了，五百平的那種。」

  現在中海的獨棟別墅，確實只要三百萬。就算在十年之後，也只要五六百萬。

  至於是為啥？

  那是因為別墅這玩意兒，沒法炒！還有就是，位置一般都在郊區，生活極為不方便。

  此外，別墅的裝修成本也很高。

  一套三百萬的別墅，輕輕鬆鬆，就得裝個三百萬進去。

  別墅這玩意兒的首付，很多人東拼拼，西湊湊，是攢得起的。

  但，裝修這玩意兒，他們是真的裝不起。

  還有就是，物業費，月供什麼的，比普通的商品房，高多了。交通成本也高，出門必須開車。

  總之，上一世那些炒房賺得盆滿缽滿的人，全都是炒的小戶型。

  炒別墅的，基本上全都砸自己手裡了。