第496章 核心項目
去找黃立勝的路上，趙成材刻意把車開的很慢，因為他在思考怎麽說服黃立勝放棄城中村改造項目，轉而爭取其他更大的利益。
這個城中村改造項目，看似是一塊美味的大肥肉，其實裏麵飽含著說不清的各種毒藥，一旦吃下去，就算不死也得殘廢咯。
來到黃立勝自己的小家後，趙成材發現上次家裏亂七八糟的各種垃圾全都不見了，取而代之的是幹淨的地麵和整潔的各種擺設，在陽台上，竟然還放著一張瑜伽墊。看得出，黃立勝現在對生活的態度比之前積極了許多。
“你還練瑜伽？”趙成材打趣道。
“剛開始沒多久，我聽電視裏說，這玩意兒能修身養性，就試了試。”黃立勝笑道。
“有效果嗎？”趙成材問道。
“剛練了沒幾天，能不能修身養性看不出來，但困擾我多年的便秘倒是解決了。”
“你真惡心……”
兩人互懟了幾句之後，趙成材找來一張白紙，開始步入正題。
“談判說白了，就是兩個野蠻人披著文明的外衣，坐在談判桌上，想方設法的給自己爭取最大的利益。”趙成材一上來，就直接給談判定性了。
在前世，他從事hr工作時，關於薪資的問題，他沒少跟前來的各種應聘者過招。工資開多了，老板不樂意，工資開少了，又找不到好員工，這就要求hr要精準的把握其中的一個度，盡可能的維持動態平衡。
“我知道，咱倆先商量一個名單出來，哪些是必須拿在自己手裏的，哪些是盡量去爭取的，哪些是可以選擇性放棄的。”黃立勝說道。
“對對對，很對！就這個意思！”趙成材倍感欣慰的衝黃立勝豎起了大拇指，這小子能拋出如此有深度的見解，顯然這段時間在背地裏也充了不少電，這就讓接下來的聊天簡單、高效了許多。
“那你先列出來一個名單吧。”趙成材說道。
“其他的我拿不準，我隻知道，城中村的改造項目，必須掌握在咱們手裏。”黃立勝語氣堅定道，但趙成材聽後卻一個勁兒的皺眉。
“好，那我發表自己的看法。”對於剛才黃立勝提出的那個觀點，趙成材沒有明確的表示支持或者反對，而是決定找機會旁敲側擊一番。
“在我看來，第一個必須掌握在自己手裏的就是已經交付給業主的各個小區的物業項目。”趙成材說道。
“什麽？物業項目？”黃立勝頓時皺眉了，“物業有什麽核心的嘛，每年就收那麽點錢。”
“錢多錢少不是關鍵，關鍵是物業項目有十分充沛的現金流，不管這個房子裏有沒有住人，隻要是之前賣出去的，業主每個月都需要交物業費。”趙成材解釋道，“而且，你父親不是前前後後開發了很多個樓盤嘛，這些物業費積少成多，也是一筆十分可觀的收入。”
“呃……”黃立勝還是有些猶豫不決。
“等這次談判結束，如果你想東山再起，延續你們黃家的房地產生意，充足的現金流是各個銀行最為看重的，依靠著這個，你就能從銀行貸一大筆錢出來。如果你不想再涉足房地產，隻想平平安安的過一輩子，手握這麽多物業項目，也足夠你跟你下麵的好幾代人衣食無憂了。”趙成材說道。
“那……行吧，還有嗎？”黃立勝勉強接受了趙成材的觀點。
“你把湯州市的地圖拿出來，咱倆邊看邊聊。”趙成材說道。
黃立勝從書房拿來最新版的湯州市地圖，並用不同顏色的水筆在地圖上把各個項目標注了出來。
已經開工建設的是紅色；隻是拿下了地皮，還尚未開工建設的是藍色；連地皮都沒有拿下，還在準備競標手續的是黑色。
待黃立勝全都標注出來之後，趙成材又憑著自己前世的記憶，用鉛筆在地圖上輕輕畫下一條虛線。
“這條線是什麽意思？”黃立勝問道。
“哦，沒什麽意思，一條中軸線而已，方便我定位。”趙成材隨便找了個借口。
其實這條線是三年後即將正式通車運行的湯州市地鐵一號線，從某種角度而言，這就是一條價值千金的藏寶線。
不過這種消息趙成材自然不可能告訴黃立勝。
盯著這條橫穿湯州市東西的黃金地鐵線，趙成材開始逐個尋找周圍屬於黃家的項目。
一條線看下來之後，趙成材頓時絕望了。
不得不說，這個黃老爺子能做成今天這麽大的成績實屬不易。黃家怎麽說也在湯州內布局了五六個項目，但竟然十分背運的全都避開了地鐵黃金線。距離地鐵一號線最近的一個項目，是一個名叫皇家翠園的項目，而且趙成材問了黃立勝，這個項目占地麵積比較小，規劃中的隻有五棟住宅樓。
趙成材不死心，又眯著眼睛彎著腰，把地圖的邊邊角角挨個看了遍，這次，他終於發現了不一樣的東西。
“這是什麽？”趙成材指著其中一處地方問道，這裏被黃立勝用紅色的水筆點了好幾個小點點。
“這個項目說來比較複雜，之前是我們黃家獨自開發的一個項目，但因為資金比較緊張，我爸就跟咱們省內的另一個大通房地產公司聯合開發了。”黃立勝解釋道。
“聯合開發？誰占得股份比較多？”趙成材問道。
“黃家占51的股份，大通公司占49的股份……”
聽了這話，趙成材剛長籲一口氣，就聽到黃立勝接著來了句，“這個項目一直是我大伯在運作，我從來沒有插手過，所以當時你讓我在地圖上標注各項目的時候，我糾結了好久，最終還是沒有標注這個。”
“呃……”這下趙成材著實鬱悶壞了。
黃家在湯州布局了這麽多的地產項目，唯一堪稱黃金地段的，就是這個名叫黃家竹園的項目了，它距離地鐵一號線隻有幾百米，距離地鐵二號線也特別緊，如果沒記錯的話，將來這個小區旁邊還將設立一個人民醫院的分院區，妥妥的黃金地段。
但就是這麽好的一個項目，黃家竟然願意跟那個什麽大通公司共同開發，簡直是暴殄天物嘛……
“成材，你怎麽了？怎麽突然這個表情？”黃立勝問道。
“立勝，我們必須拿下這個項目。”趙成材一本正經道。
“啊？”黃立勝驚訝的瞪大了眼睛。
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