第489章 規矩就是用來突破的

  淘寶網僅僅是用了一天，就穩住了物資的價格體係，與之一同被穩定下來的，還有人心。


  這讓很多人焦頭爛額的同時，頓時鬆了一口氣。


  而這時候的方啟博，已經來到吳海淵的辦公室裏，喝著紅酒在慶祝孫運傑從父親那裏帶來的好消息。


  孫爸的一句話，蘊含的信息量可謂巨大。


  吳海淵在猜想，到底是哪一塊地是孫爸口中讚譽‘好眼光’的地塊。


  李曜文甚至在猜測，是不是有哪塊地將會成為燕京未來的地王。


  付永生對新世紀地產的了解不多，不過現在他是新世紀集團的股東之一，所以也是高興不已。


  方啟博則是非常淡然，他後世的記憶中，新世紀手中的這些地皮，不管哪一塊拎出來，都是一筆巨大的財富。


  甚至隻要燕京一公布三號線的走向，新世紀僅憑這些地塊的價值，就可以直接操作上市。


  所以他現在並沒有像其他人一樣的興奮，反而覺得有點困意。


  他現在手上的資金已經達到一定規模，新世紀隻能算是錦上添花而已。


  因為這些都是曆史發展的必然，方啟博在地產行業的舉動，不像啟博科技那樣默默地發展就等於在四處出擊，所以地產行業沒有像互聯網行業一樣出現蝴蝶效應，隻要時機一到，該出現的還是會出現。


  互聯網行業則完全不同，啟博科技的身價越高，對互聯網格局影響越大，此消彼長之下，格局必然會悄然改變，不然也不會有企鵝和阿裏合作、盛大公司出走、搜虎被收購的事情出現。


  孫運傑問方啟博：“啟博，你覺得是哪塊地進了我家老爺子的視野，居然可以給出這麽好的評價？”


  方啟博笑笑：“我的感覺應該是三裏屯，不過這也說不定，搞不好我們手裏的所有地塊都會變成黃金寶地，到時候新世紀集團將成為燕京首屈一指的企業。”


  吳海淵這時興奮地說道：“要真是這樣就好了，到時候新世紀集團將會成為燕京數一數二的地產公司，哥們兒走到哪裏都是萬眾矚目，那感覺，爽爆了。”


  李曜文說：“你就這麽點出息，深市那裏一大塊地不是也等著你去開發嗎？你去深市難道就是小人物了嗎？”


  方啟博點頭，“現在深市那邊地產行業的溫度居高不下，有了地要快點動工，資金也到位了，動作一定要快，在最短的時間內把新世紀集團的名聲打響，才能把握住下一個機會。”


  吳海淵喝了口紅酒，“放心吧，年後馬上就會開工，我會在那裏開發一個高品質的住宅小區，不敢說是深市最豪華的，但一定是最敞亮的小區。”


  方啟博問道：“規劃圖有了嗎？”


  吳海淵回道：“馬上就出來了，下午本來應該完成的，我又做了個小改動，明天給你看看。”


  方啟博點了點頭，想了想又問：“你預計開盤預售的話，價格會去到什麽程度？”


  吳海淵說：“現在深市的房價高低拉個平均價格在3500元一平左右，我打算做到4000元一平，有95到135平的麵積，具體看位置，很難說。”


  方啟博說：“大約有多少套房源？”


  吳海淵想了想，“我打算開發個新世紀小區，一期有3000套左右，二期有2000套左右，三期還沒有規劃，怎麽了？”


  方啟博說：“把二期的設計拉的高檔一些，用來在深市招攬高尖端的人才，榮耀手機需要大量研發人員。”


  吳海淵說，“那簡單啊，我單獨規劃一塊地方用來做榮耀手機的職工小區就可以了。”


  方啟博點頭，“行，到時候讓小婷跟你結算，還有啊，以後新世紀開發的房產，出售麵積不計算公攤，物業管理也一樣。”


  李曜文驚訝道：“啟博，你不算公攤的話，公司會少賺很多錢的，還有啊，這是地產行業的規矩，隨便打破不好吧。”


  方啟博回到：“我知道會少賺很多，不過這不是問題，單價方麵你可以拉高一些，公用麵積絕對不能分攤進去，還有那什麽行業規矩，不就是用來突破的嗎？墨守成規不是我的習慣，破而後立，以後地產行業早晚也是新世紀說了算，前提是我們足夠強大。”


  吳海淵想了想，“不算公攤，提高單價，其實算起來並沒有不妥，就是那些公用麵積以後可能會成為物業和業主之間的隔閡，你想，樓下的花園不是業主的，維護產生的費用你怎麽搞？物業沒有收費理由呀。”


  方啟博說：“沒關係啊，要說合理性的話，業主家裏的房產麵積你物業連管理權都沒有，不是照樣在收人家的管理費嗎？所以根本就沒有一個標準，分攤麵積這玩意兒是港城那邊傳過來的，國內地產開發商跟風是為了多收錢而已，那我們就把這個規矩給打破，至於後麵物業的問題，等你開發差不多的時候我們再來討論，反正公攤就是不合理的東西，憑什麽買一百平的房子，非要給你付多三十平的價格，按照你定的價格，這可是十好幾萬啊。”


  孫運傑對方啟博和吳海淵之間的話題沒有插嘴，不過他覺得方啟博說的對。


  規矩是人來定的，你有足夠實力的時候，就可以打破。


  破而後立的概念，絕對沒有問題。


  吳海淵想了想，然後點點頭，“行，那就按你說的辦，咱們哥幾個兒開發的地產，憑什麽跟著別人的規矩走，尤其是在深市，一個金仕頓科技加上一個榮耀手機，再加上咱們新世紀地產，一大片都是自己的地盤，誰敢指手畫腳就幹他。”


  剛剛還有所質疑的李曜文見吳海淵也這麽說，便沒有再發表意見。


  方啟博見李曜文的表情還是有些不自然，於是對他說：“曜文，你理解不了很正常，不過以後你會明白的。”


  他沒有解釋為什麽要取消公攤麵積，因為他的眼光比在場的人都長遠的多。


  他此番用意，就是要想啟博科技一樣，打破所有的常規，迫使地產行業重新洗牌，到時候新世紀集團才有更進一步的機會。


  不然什麽都跟著別人走，對不起手裏的資源。