第552章 規劃圖效應
翌日上午十點，燕京市府為首的六個單位統一宣布：地鐵十號線設計完成。
在等著這個結果的，不止是方啟博等人，還有眾多地產發展商。
這個結果讓地產發展商有些措手不及。
十號線的規劃梳理，是從2002年開始的。
城市規劃設院和賽達公司為燕京地鐵進行線網優化，為緩解地鐵2號線換乘壓力，當時就提出了第二條環線的概念。
但由於沒有施工預留，為麵對東三環地下大量的管網和立交橋的橋墩基礎結構，地產發展商一致認定，這條新地鐵線一定不會在東三環這裏動工。
可是這個規劃圖出來，他們都大跌眼鏡。
燕京地鐵十號線的走向為東西線、南北線，整體呈九十度，東西先走北土城路，南北線走東三環。
這個結果一公布，東三環的價值瞬間被引爆。
本來守著發達的三環路，現在又將迎來地鐵。
東三環一帶，要上天了。
地麵有輔路交通，頭頂有發達的環路立交，地下再來個地鐵，三位一體的交通全部匯聚在東三環這條道路上，東三環的地價開始騰飛。
最先反應過來的是百業地產，一家二手房產中介。
老板叫石孟陽，地地道道的燕京人，從事房產生意小有年頭，得益於眼下地產市場的交易非常活躍，目前資產達到三百多萬，另外還有幾套房子壓在手上，待價而沽。
當他看見這個公告的時候，馬上開始著手統計東三環一帶有多少代售的房源，然後調集資金先買回來囤在手裏。
他的動作很快，當天上午就跟幾個業主簽訂了購房協議，也支付的現金。
下午，他又聯係了幾個對自己手上囤積的二手房有意向的同行和準客戶，就算是低價，也要拋出去套取現金，繼續買進東三環附近的房源。
說是低價拋售，其實石孟陽還是有利潤的。
因為手上囤積的那幾套房購進的價格很低，加上一年多的上漲，還是有不少利潤在裏麵。
兩天時間，他終於把手上囤積的房產清理完畢，拿到了二百多萬現金。
現金在手，他馬不停蹄地聯係東三環業主完成交易。
收到錢的業主開始辦理過戶手續，一天時間，六套房產已經遞交了手續。
可這時候，他發現有兩個業主已經不接電話了。
要騙定金？
不對啊！
這兩個業主是手下在市場上了解過的，他們本來就是富裕的家庭，隻是急著要出國才出售房產。
在辦公室裏的石孟陽喝了兩杯水，準備繼續打電話聯係的時候，一個手下的客服走了進來。
“石總，曾老板剛剛給我打電話了，說交易取消，已經收取的定金晚上7點以前會打回來。”
“什麽？這怎麽行，協議都已經簽了呀。”
“他們應該是看見了最新的地鐵規劃，知道自己的房子馬上要漲價，而且還是漲一大截，所以才會有這樣的事情發生。”
“不行，告訴他們，想單方撕毀協議，那就等著上法院吧。”
“石總……人家願意支付違約金！”
“……”
石孟陽燕京一閉，心裏暗暗叫苦。
失算了。
還是失算了。
定金太少，雙倍賠付也就不過十萬塊錢。
這房子隨便漲一漲，也不止這麽點啊！
此時他並不知道，自己還算比較順利的。
還有些同行更慘。
例如隔壁街的安居地產，在三環路上全款買了一套90年代的房子。
合同簽了，手續齊了，就差最後的過戶手續沒有完成，現在也停了下來。
原因一樣，業主知道了地鐵規劃路線。
地鐵口開在對麵，這房子肯定要漲啊。
所以收到全款的業主直接在銀行提了現金，丟進了安居地產店裏。
還叫囂說：錢我退了，你現在數我就等一等，不數我走走人，少了不要我……
還有一家中介，房子成交了，業主都開始搬家走人了，最後還是一個結果：業主反悔了。
中介說：錢我付了，你立馬走人。
業主說：要我走可以，把差價補上。
補差價！
中介不傻。
這怎麽給你補。
白紙黑字寫著成交價格，雙方簽字打了指模。
這價格有法律保護啊！
可人家業主根本不跟你囉嗦，哪怕是報警也好，他們也死守陣地。
警察一來。
你們這屬於民事糾紛，雙方協商解決，不行就去法院扯皮去吧。
一份地鐵規劃圖，讓沿線好多個地產中介公司都在上演著各種事件。
中介公司說：自己苦不堪言，社會的誠信正在遭受挑釁。
業主說：我們都是老百姓，沒有那麽專業，這些中介哄著他們簽約，讓他們遭受了損失，不過既然協議簽了，該賠雙倍定金就配雙倍定金，要賠成交款5%違約金，那就賠違約金。
雙方各執一詞，看似都有道理。
房子漲價了，中介摁著消息，低價搶購，業主不專業，反應過來了，肯定不會就這麽善罷甘休。
中介認為，要尊重協議，根本不要什麽雙倍定金賠償或者違約金，隻要房子。
另一邊，吳海淵和眾人在辦公室裏看著電視裏報道的新聞暗暗捏兩把汗。
幸虧現在新世紀手裏地皮上麵的附著物已經全部處理完畢，要是現在來拆遷和征收，那還得了。
跟這些人扯皮累死不說，就是價格上也要多出一大截。
孫運傑說：“你啊，要去感謝啟博，要不是他叫你趕快完成這些工作，現在估計你會連想死的心都有。”
吳海淵笑笑：“還真是，要是我來跟這些出爾反爾的業主溝通，我還真的會瘋掉。”
方啟博說：“所以說嘛，動作要快，姿勢要帥，像這種事情真的要扯皮的話，就是到了法院也要一定的時間來推進，就算能解決下來，估計也是猴年馬月的事情了，畢竟太多了。”
李耀文感歎說：“這是海淵辦的最好的一件事情了，一點手尾都沒有留下，就算公司內部出問題，跟外麵也扯不上關係。”說完，他對吳海淵說：“你總算辦了件讓人滿意的事情。”
吳海淵：“……”