第276章 封喉

  H港的房地產，從1960年開始起飛，如果從“起步價”開始計算，則一共大概升了200倍。到房價最頂峰的2016年，你將它平攤這56年中，平均每一年正好漲約10%。


  70年代末80年代初，炒樓風最熾熱時，炒家索性整幢大廈炒賣，形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。當時中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息，其中最為人津津樂道的就是金鍾的金門大廈，中環的聯邦、國際兩幢大廈的炒賣。金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從7.15億元增加到16.8億元，短短不到兩年時間內升幅高達135%。聯邦、國際兩幢大廈在1980年8月至1981年1月期間兩次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。


  進入80年代，得益於華夏大陸方麵的貿易開放及前30年打下的發展基礎，H港居民的收入實現了高速增長。1988年，H港人均GDP超過10000米刀，正式邁入“高收入俱樂部”。雖然H港居民的收入實現了大幅增加，但H港居民的居住條件卻十分惡劣。1988年，仍有一半的H港居民租住在政府提供的“公屋”中，其人均居住麵積僅為6.2平方米，且超過一成的公屋仍不具備獨立的廚房和衛生間。廣大居民擁有強烈的改善需求，而港鷹政府為了保障財政收入及出於種種政治因素考量，在1985年開始實施土地限售計劃，強製規定每年賣地不得超過50公頃（含住宅、工業等多種用途），有限的土地供給致使新增的商品住宅長期無法滿足居民的需求。


  另一方麵，H港當時實行的是以米刀為參考標的的聯係匯率製，利率也跟隨米國方麵長期處於低利率環境，但當時H港的通脹率卻長期高於米國，致使H港實際處於長期負利率狀態。低廉的融資成本加上傳統以來的保值理念讓大筆資金持續流入H港房地產市場中，助長了房價上漲。多因素疊加讓H港房地產市場在九十年代初期陷入瘋狂，從1988年到1997年，H港房價指數從79飆升至418，年均漲幅達20.3%。一時間人人都在討論房地產，空氣中彌漫著金錢的味道。一般認為1991~1997這六年中，樓市升得特別厲害，大概升了四倍，或每年25%。


  1997年，亞洲金融危機在東南亞各國陸續爆發，作為東方貿易中心的H港亦受到影響。危機爆發後，H港股市開始大幅下跌，各大銀行紛紛開始收緊銀根，回籠資金。而H港金融管理局為了保衛港幣兌米刀匯率不得不大幅提高利率。


  資金成本上升及場內資金套現等多重因素致使房價失去有力的支撐，H港房價自1997年10月起開始出現下降，從1997年10月到1998年10月間，H港房地產市場交易呈現出量價齊縮的局麵。1998年1月～10月間H港樓宇買賣合約宗數為8142宗，與1997年同期相比下降55.4%，而房價也較1997年同期下跌50%～60%。


  房價下跌及經濟危機讓不少背負房貸的還款人麵臨著巨大的壓力，一些人甚至成了“負資產”者，一時間，曾經熱火朝天的H港房地產市場變得冷若冰霜、人氣寥寥。


  這一世泛亞銀行因為袁明的原因，成為H港唯一發鈔行，並於3月5日這天完成全部重組工作。3月6日，聯合金融集團CEO保羅、泛亞銀行CEO利偉國聯合向H港金融管理局遞交了申請書。申請書上稱，由於近期米國大量債卷頻發，以及H港急劇上升的通貨膨脹因素，泛亞銀行申請調整基準利率到4.5%，以控製通貨膨脹帶來的經濟威脅。


  3月7日H港金融管理局批準了這一申請，H港銀行基準利率瞬間回到了4.5%。大幅度的利率增長，給火熱的房地產市場潑了一大盆冷水。3月8日起，H港房價急跌，到了5月最高峰時跌去了50%！


  3月8日，泛亞銀行召開H港產業聯合洽談會，大會召集了全H港富豪名流，一時間惠豐大廈~現已經改名為泛亞大廈，人潮洶湧、車水馬龍。置地廣場上豪車層出不窮，仿佛是名車博覽會一樣，讓人目不暇接。在所有人都在猜測這次會議的主題時，泛亞銀行在大會上提出了三個核彈級問題：壞賬、違規和新規。


  長期以來原惠豐銀行、原紮打銀行、原泰利銀行這三家H港發鈔行有著大量不明原因的壞賬，有的是債務人不存在，有的是循環貸，有的是出借不合規等等。現在這些壞賬的規模大概在5000億港幣左右，其中有一半以上是收不回的了，隻能按照銷賬處理。另外一半2000多億，債務人都是H港各界的富豪大佬，泛亞銀行為了顧及他們的顏麵，特意召開這次大會，間接提醒他們盡快歸還欠款，否將走法律途徑。


  刨除那些不合理的壞賬，泛亞銀行在途的借款還有1.3萬億，其中30%是經營貸和消費貸，這些經營貸、消費貸中有近80%被挪用到了房地產！泛亞銀行這次發出的申明中，對這種違規改變資金用途的現象做出了嚴厲批評。並宣布將逐步收回這些資金，或令全額提前到期。這一狠招讓全部參會者嘩然！太狠了吧？不狠不行啊！長此以往得利的是那些炒房人，背鍋的是泛亞銀行！

  會上泛亞銀行宣布的新的貸款規定，主要的目的是鼓勵經營，限製房地產貸款！對房地產打擊最大的一個新條款就是針對二套以上的購房，將逐漸降低貸款額度，提高貸款利率！比如，一套100萬的房產，購買人如果是首套購房，可以貸款80萬，利率為4.4%；如果是二套房，可以貸款50萬，利率為5%；如果你是三套房，對不起隻能貸款30萬，利率5.5%！也就是說首套房首付2成，二套5成，三套7成！

  更狠的是，所謂二套的定義，隻要你曾經購買過房子，無論是否還清了貸款，隻要沒賣掉都算二套！夫妻雙方隻要在婚姻期間，一方買過房子，那麽另一方再買房也算二套！也就是說一個家庭隻能有一套房，當然賣房又買房的在途房產不包括在內。


  如果有後世的穿越者看到這些條款，一定明白這是後世華夏常用的手段。這些手段被袁明原原本本的搬到了這一世的H港！效果不是一般的好，讓所有買房人都涼了心！


  這三招一出，第二天整個H港都是哭聲一片，很多H港企業和市民都在拚命賣房還貸，否則會被法院沒收房產，那就得不償失了。很多原來已經預定好的房子都退了，很多原來銷售火爆的樓盤全趴窩了。一時間H港人心惶惶，在泛亞銀行的打擊下，整個H港房地產行業都非常壓抑。


  亞視大廈，蔡仲敏站在大落地飄窗前，眺望整個H港。這顆亞洲的明珠，在蔡仲敏麵前猶如蒙著麵紗的少女，含羞待放，讓人垂涎欲滴！他前不久終於落下第三步棋子，用金融的力量封鎖了H港房地產，讓急劇攀升的H港房價來了一個急刹車，讓火熱的炒房熱迅速冷卻。終於H港的經濟又回到了它應有的軌道上，再也不會成為一些別有用心的人，搜刮民脂民膏的工具！

  經過這一輪整改，H港這顆明珠雖然還有瑕疵，但以往的那些藏汙納垢將全部清除。那些依賴此而生的寄生蟲們也將無以為繼，以後無需袁明再親自動手，他們也將會逐漸消亡！


  袁明從88年開始布局，到如今收官，曆時半年時間，逐步掌控了H港經濟。第一步收購惠豐、紮打銀行，把港幣發行權掌握在手裏；第二步清掃H港黑暗勢力，讓H港的經濟不會受到非常勢力幹擾，回到正常軌道上；第三步打擊房地產過熱，保證H港經濟平穩發展，把那些準備透支H港血脈的惡意，碾死在萌芽之中！


  正所謂：“兵臨H港風雲起，祭出龍泉披狐裘。劍未出鞘已封喉，彎弓射雕競風流。”