第251章 拆遷
“你別招惹我，把我招惹起來，我怕你沒勁兒滅火。”
這話說得很透徹，秦東恍然大‘悟，看起來許倩是察覺到了什麽，才會這樣說。
他嘿嘿一笑，湊到許倩麵前，“你怎麽知道我沒勁兒？要不要試試？”
不過很可惜，許倩沒給他“拱火”和“滅火”的機會。
一段時間以來，秦東很忙碌，一邊照顧周爺爺，一邊忙乎公司的事情。
杜成剛於勇他們倆的工作效率不錯，已經拿出來地塊的粗堪報告和可行性報告，目前正在著手跟國土局那邊落實招拍掛的一些事情。
一般來說，在正式招拍掛之前，眾多企業會“入圍”，即擁有該地塊的競拍權，但是，很多時候，其實在正式開拍之前，該地塊就都已經有了“主人”，所謂的招拍掛，往往都是程序問題罷了，說得更淺顯一些，就是走過場。
東嵐地產的這個項目，也是同樣的模式，隻不過現在這塊地還是生地，別說五通一平，就連基本拆遷工作都沒開展。
根據國土局方麵的意向，誰拆遷，誰安置，誰開發。
換句話說，隻有承擔起拆遷以及還還遷工作的地產公司，才能拿到這個地塊的開發權。
秦東跟國土局的領導已經做了十分充分的溝通，這個地塊原則上可以交給他們來做，但是，前提是拆遷，還有就是可能高達四五千萬的石更投資。
是的，招拍掛的時候，可以從銀行直接貸款來用於支付招拍掛費用，但是，拆遷不一樣，作為生地，銀行不會給你提供任何費用和財務支持，完全需要公司自己來出資。
這其實才是房地產企業真正的門檻，對於那些財力不是很充盈的公司來說，拆遷絕對是巨大的挑戰。
首先，是一份詳細到每個人的拆遷計劃。
每個家庭擁有幾口人，是必須要考慮的，當然，這個家庭擁有的原生住房的麵積也是衡量標準之一。
但是，對外宣布的時候，卻完全不一樣，隻是按照每戶實際使用麵積來支付拆遷補償和還遷福利。
其次，就是要跟那些釘子戶鬥智鬥勇。
要知道，這個世界，並不全都是老實人，更不都是講道理的善良人，還有許多滾刀肉一般的惡人。
對付這些人，就需要一些手段，良好的溝通是起碼的，但是在通過溝通無法達成共識的情況下，或許就會使用其他手段。
秦東也同樣麵臨這個問題。
不過，他能夠想象到，如果他遇到拆遷，會是一種什麽心理，無非就是兩點，一是多拿錢，而是要多分房。
因此，在製定拆遷計劃時，他充分考慮了拆遷戶的利益需求，給出的補償條件，要比其他拆遷片高出百分之十左右。
這也是秦東能夠打敗其他對手，拿下這個地塊的根本原因。
僅僅一周的時間，這個片區百分之九十三以上的拆遷戶都已經簽訂了拆遷合同，同時也拿到了屬於自己的那部分補償。
剩下還有十幾戶釘子戶，就要考驗秦東的抗壓能力和應變能力了，當然，也很考驗他的善惡。
秦東給出的辦法，就是阻斷對方的生活，斷水斷電斷路，讓對方無法生活。
這很殘忍嗎？
對於那些拆遷戶來說，或許是殘忍的，但是，如果跟另外一些拆牆公司的作為比較，這種手段簡直可以被看做是觀世音在世。
給這些人更多補償？
這絕不可能！
本身，秦東給出的拆遷價格已經打破了“慣例”，破壞了“規則”，如果他再受這些滾刀肉脅迫提高拆遷補償，別人怎麽辦？以後他做唄的項目時該怎麽辦？
在拆遷指揮部，秦東把下麵的報告往旁邊一扔，這些釘子戶真把他氣壞了。
他渾身燥熱，滿頭大汗，跟這些滾刀肉打交道，實在是讓他有一種罵娘的衝雲力。
胡峰看他那樣子，笑的肚子都疼了。
用他的話說，這些刁民其實太好對付了，找一幫兄弟，破門而入，把任何細軟往外一搬，按上手印，把拆遷補償往對方麵前一放，這邊直接推房子就是，多麽簡單。
秦東搖搖頭，“不，不能這樣蠻幹，將心比心，咱們願意遇到這樣的事情嗎？肯定也不願意，我想再努力一次。”
第二天，所有滾刀肉，不，釘子戶來到拆遷指揮部的會議室，參加秦東召開的差錢協調會。
在他們看來，這其實就是扯皮會和要價會，因此一個個做足了“準備”。
這些人互相打著招呼，滿臉笑容，似乎已經勝利似的。
“請大家過來，是想跟大家再研究一下關於拆遷的事情。”
秦東清了清嗓子，也不用主持人說話，拉過麥克風，自顧自的說起來。
結果，他剛說了一句話，下麵的人就開始鬧了起來，紛紛嚷著各種條件。
有要門麵房的，有要補償款加倍的，有要多分幾套房子的，有要秦東給安排工作的，有要秦東解決光棍問題的，還有的以自己家是老宅子為由，要求把自己老宅建成紀念館、保護區的。
總之，各種各樣的要求，幾乎囊括了這世界上一切美好的願望，哦，除了生孩子。
秦東也不說話，靜靜看著他們嚷嚷。
這些人足足嚷了五六分鍾，或許是嗓子幹了，這才重新變得鴉雀無聲。
“都說完了？要求都提完了？”
秦東看著這些人，臉上掛著明顯的鄙夷不屑。
“大家都知道這個項目是幹什麽的吧？是官府配套的商業大廈，你們想要更多錢，更多房子，我理解。這事兒換做是我，我也這麽幹，可能做得比大家都狠。最起碼，大家夥兒沒有去官府門口上吊的吧？”
這話把下麵那些人說樂了，有的滾刀肉直接說，如果秦東不滿足要求，他們就繼續去官府門口鬧，說定也會上吊。
“那你隨意。今天，我說幾個事兒大家聽一下。”
這個項目總占地麵積大約兩萬多平方米，大概三十畝的樣子，共有住戶一百九十多家，目前還剩差不多十一家，
但這十一家，不是零散的，而是差不多集中在項目紅線的西南角位置，除了兩戶靠中間位置的，九戶在這裏。
換句話說，即使這九戶不拆遷，對項目影響也不大，最多到時候從工商局申請兩塊大廣告牌，把那些破爛房子一擋就完事。