第314章 競拍前的準備
東嵐地產自有三四個億的資金，如果加杠杆，可以利用金融手段，構成十三四個億的大資金盤，想明白這一點，中層們都特別興奮，甚至開始幻想公司騰雲駕霧般大發展的情形。
秦東要的就是這樣的效果，他相信，如果這團隊裏有對方內線，那對方一定會在第一時間竟消息傳出去。
他其實並不懷疑任何人，更不願意發現有著嚴格內奸，他寧可想是宋明德是收買了潤澤百貨那邊的人。
但是，他跟舒研通過電話，舒研告訴他，截止到競標之前，沒有任何人知道她跟秦東有過競標價格的溝通，另外，潤澤百貨的裝修報價參考值是四百元。
這也足以證明，並不是潤澤百貨那邊的問題，最大可能，就是他們東嵐地產有問題。
秦東仔細想了一下服裝商場裝修標的競標情況，從開始準備標書到後麵的正式投標和開標，知道低價的不會超過三個人。
他，打印標書的馬媛和準備競標押金以及樹立財務狀況額王倩瑤，那麽是在哪個環節出現情況呢？
會議結束後，秦東找馬媛和王倩瑤分別談話，詳細了解最近這段時間的情況，很快他就鎖定了某人。
不過，他並沒有打草驚蛇，而是先給胡峰打了個電話，如此這般安排了一下，又給蔡傑打了個電話，讓他安排最擅長網絡手段的員工做一些事情。
一切安排好，他就靜等宋明德上鉤。
對於這個地產地塊來說，宋明德無論是否伸手，最後結局都是一樣的，他絕對不會放任這個地塊被別人拿走。
他現在完全就是陽謀，我就是要用大筆資金砸個安心，誰不服盡管來戰。
但是，如果那些人不傻，就會考慮一個問題，秦東的東嵐地產是不是真的要用兩個多億去競拍一個價值多億的地塊？
如果是真的，做出這個決定的人是不是瘋了、傻了？
如果是假的，跟著秦東節奏走，萬一關鍵是可秦東甩手怎麽辦？
兩難！
這塊地最高價值一點三億，搞出這個價格，至少從目前來說，開發商賺不到什麽錢，投入這麽大，賺幾百萬那叫賺錢嗎？至少賺個兩三千萬，也就是百分之十五以上，那才叫賺錢吧？
這就是大家將心理價位定在一點三個億的原因，在這個基礎上，無論容積率多少，閉著眼都掙錢，但是如果高於這個數字，那就要精打細算了。
秦東在會議上說的話，通過某些曲奧悄悄地出現在不同人員的桌子上，有的人嗤之以鼻，有的人疑慮重重，有的人驚慌失措，還有的人搖頭歎息。
但是，這些人無一例外的考慮一個問題，東嵐地產準備用兩個億拿下這塊地，如果排奡一點九個億的時候，突然抽身而退，怎麽辦？
東嵐地產負擔了這個地塊的拆遷和平整工作，等於是把一塊生地變成了熟地。
按照一般規則，這個地塊基本上屬於東嵐地產。
這是因為，拆遷和平整土地要付出至少幾千萬的資金，人家等於替官方分擔了最困難的工作，讓人家拿到這塊地，就是一種變相的支持和鼓勵。
可是，拆遷和平整土地，在官方來說，這是福利行為，但對於地產公司來說，這也是一種商業行為。
換句話說，官方比如說給出一千萬的拆遷資金額度，實際上，這個額度是絕對沒辦法拆遷的，地產公司要付出一千五百萬甚至兩千萬才能把老百姓拆走。
這樣，問題來了，如果這個公司沒有拿到這個地塊，官方跟這個公司要不要結算？如果結算的話，是給人家官方的預算數字，還是人家的真實花費？
如果隻給預算數字，那得了，這個地方的土地不用再想著拍出去了，如果按照實際費用結算，官方就賠錢了。
正因為這個原因，才有規則，那就是誰負責拆遷和平整，誰就中標。
前麵，官方的態度之所以模糊，都是宋明德搞的鬼，某些人中飽私囊那個，才不管官方要陪多少錢，但是，有了孫正通過某些管道下達了指令之後，官方的態度就變得很明確了，由東嵐地產中標。
其實，關於招拍掛還有個“潛”規則，就是內定中標單位，無論花了多少錢，超過“預算”部分，官方都會以開發補助，招商補貼等等名義進行返還。
那麽，這樣一開東嵐地產就萬無一失了嗎？
不是，南市曆史上不是沒出過家公司進行拆遷和平整，結果被乙公司中標的情況，雖然設計的金額不是很多，但是，畢竟有先例。
出現這一“意外”情況的原因隻有一條，那就是資金問題。
前麵說過，簽訂了招拍掛合同之後，可以用紅線圖和合同跟銀行抵押，獲得貸款。
但這有個前提，就是這家公司本身就有一定實力，如果你一點實力都沒有，那也根本貸不出來。
秦東之所以在會議上宣稱自己手中有三四個億的資金，其實，就是在震懾納西蠢蠢欲動的公司。
我有這麽多錢，全是現金，先跟我拚財力，那就離吧，不過，也要做好被坑的準備、
秦東說是兩個億拿下，真的嗎？
宋明德就氣得火冒三丈，本來想安排其他公司進行阻擊，但是，在得到官方某些領導的明確反饋之後，宋明德知道自己這一次確實是輸了。
原本，他想自己親自下場，但是因為跟秦東的那個賭注，斷了這條路。
於是他又想讓幾個管理啊按公司去坑秦東一把，但是秦東弄了個兩個億出來，這太嚇人了。
現在又有官方領導暗示他這個項目必須給秦東，怎能不叫他冒火？
但形勢比人強，宋明德再怎麽不服氣，卻也沒辦法了。
其他有些有野心的公司，也被秦東的兩個億所震懾，尤其是他們通過各種方式，確定了東嵐地產的賬戶上確實趴著三個多億，都知道，這個項目事實上已經屬於秦東。
競標開始前，秦東特意給林佩珊打了電話，想請林佩珊陪自己一起去，林佩珊二話沒說就答應了。
其實，秦東這樣做是有私心的，宋明德和李啟成似乎都對林佩珊有覬覦之心，帶上林佩珊或許能歐擾亂他們的心境，起到奇兵作用。
大庭廣眾之下，林佩珊倒是不擔心宋明德或者李啟成會作出什麽來，而且，她也很同意秦東的想法，她的出現，或許真的能夠起到很不錯的作用。
安排完這件事，秦東算是安心了，該做的都已經做完，就等著競標正式開始了。