第三百六十一章 金鳳
娛樂區這邊和美食街相連。街道兩邊的樓閣、店鋪區域，並沒有如同張昭設想中的荒涼。當時交付的時候，都是修建一道圍牆、劃定區域給各商家使用。
圍牆裏麵，什麽都沒有的。還需要“招商引資”。這事，他負責和焦芳溝通，把教坊司搬一部分來後，便沒再管。想來應該是陳夕鳳在負責。
現在出現在張昭眼前的是一座座院落打通，水泥製造的樓閣、房屋拔地而起。
可以看到攬客的旗幡上寫著“桑家瓦舍”、“趙氏勾欄”、“豐雲歌館”。
張昭帶著盧奉、王武幾人進去轉了一圈。穿著各色衣衫的百姓、士子在此消費、娛樂。如雷的叫好聲，咿呀的樂器聲，戲曲聲，匯聚成一派繁華的市井氣息，處處都是流連忘返之人。
“我去啊！搞的這麽牛逼。”
張昭心中忍不住感慨。他大致明白他的失誤在什麽地方。
他印象中，明朝市井中的娛樂是青樓、賭場、戲院、茶樓。大致上就是這三種。所以，他規劃時都按照這個路數去走。但，他太小看人民群眾的創造力了。
內容還是這些內容，但憑什麽形式一定得分開呢？一定得高消費呢？明朝也就京城中搞宵禁。城外並不禁止夜行。所以南城的法華寺胡同那裏搞的有聲有色啊！
美食鎮這裏，隨著張昭釋放京中大量的人口，大搞基建，支付大量的銀錢，居民的消費被帶動起來。
這些勾欄、瓦舍中通宵達旦的表演著講史、說書、傀儡戲、影戲、雜技、戲曲等節目。青樓、賭場亦在其中。每家都有特色。吸引著京中百姓前來消費。
因為張昭等人是美食鎮的掌控者，這裏治安早由錦衣衛千戶於永接掌，秩序井然。之前，王武給他反饋，說錢寧想要從南城調到美食鎮這邊來，他沒當回事。原來油水豐厚啊！
“有這樣的人流，難怪美食街那邊總是有食客。這簡直連外賣業務都可以發展的起來。”
回到馬車中，吩咐去管委會中，張昭對盧奉感歎道，“這裏一個月的收入是多少？這些勾欄瓦舍背後的東家是誰？”
盧奉笑道：“這就要問陳掌櫃了。估計皇家銀行在這裏的流水，估算出一個月的消費額不下十萬兩。”
陳掌櫃不願意在張伯爺麵前表功，他卻是要幫忙的啊！他和陳掌櫃是老相識。陳掌櫃在張伯爺麵前地位越高，他也會跟著收益啊。
張昭驚訝又滿意的點頭，“好。”
…
…
很快就到美食鎮入口處的管委會。
張昭由盧奉帶著，徑直到三樓陳夕鳳的辦公室。她果然正在裏麵辦公。
還有兩個俏丫鬟服侍著她。
“伯爺，盧員外，你們怎麽上來了？”陳夕鳳笑盈盈的起身迎著張昭。一襲鵝黃色的長裙，腰帶係的緊緊的，細腰如柳，身姿曼妙。明豔如花的大美人。
盧奉笑著解釋道：“伯爺對美食街的人流有些好奇，我帶伯爺來看看。剛剛轉過勾欄、瓦舍那邊。伯爺讚不絕口，想要了解具體的情況。”
張昭微笑著對陳夕鳳點頭，“陳姑娘，美食鎮娛樂區那裏確實搞的非常不錯啊。具體是怎麽運營的？那些勾欄、瓦舍的東主都有誰？”
陳夕鳳看著張昭那溫潤、明淨的眼眸，裏頭有著不加掩飾的欣賞，心跳忽而有些快起來。臉上笑容不變，招待兩人坐下來，吩咐丫鬟們上茶。
然後，揮灑自如的坐在茶幾邊介紹著情況，“伯爺，具體運營還是你定的策略。娛樂區那邊的招商，美食鎮提供土地、店鋪，稅收，治安等服務。
美食街和戶部談妥，采取包稅製。稅率是二十稅一。由我們向商家征收。我和這些商家製定的租金，不是一年多少銀子，而是占兩成的股份。
這樣，隻要他們營業額越高，我們就賺得越多。京中那些權貴，哪裏肯接受25%的利潤都沒了啊。在美食鎮這裏經營的都是些中小商人或者外地商人。
但正因為如此，所以這些勾欄、瓦舍發展的特別好。為整個美食鎮聚攏起人氣。這段時間，美食鎮一進四合小院的價格上漲到二十五兩。”
張昭毫不吝嗇的誇獎道：“陳姑娘，幹的漂亮。”入股，比收租金賺錢的多。這隻金鳳果然是很有商業頭腦啊。
陳夕鳳笑吟吟的，水汪汪的丹鳳眼看著張昭，請求道：“伯爺，就隻有口頭表揚嗎？”
張昭哈哈一笑，道：“當然不是。我再給你4%的期權。把娛樂區後麵那片還未開放的住宅區規劃廢棄掉，全部改為娛樂區。臨近球場那裏，搞成酒吧一條街。”
美食鎮一共有兩千餘畝土地，這放在現代的房地產項目中，大約隻能開發出一個微型的小鎮。放在明代，這個小鎮規模也算大的。
以東西走向連接朝陽門和通州碼頭二十裏的官道為分界線，整個小鎮分為南北兩區。
北區主要是住宅。美食街就位於南區的正中心。而美食街往東就是娛樂區。娛樂區再往東兩裏的區域，原本規劃的是一片住宅區。住宅區過去，就是正在修建的可容納數萬的足球場。
張昭索性就讓臨近球場那邊的區域搞成酒吧街。
“另外，還要注意防火、安全、衛生、身份登記等措施。不能搞成藏汙納垢的地方。從我的收益裏麵再拿出1%做為獎勵，讓錦衣衛他們那邊盡力。回頭我把錢寧調過來。”
陳夕鳳喜滋滋的奉承，眼波流媚，嬌聲道：“伯爺高見。小女子回頭一定照辦。”
張昭忍不住笑起來，道：“陳姑娘，你這拍馬屁的功夫，遠不及你經商的本事。”
張昭進門後，和陳夕鳳聊起來旁若無人。盧奉聽了兩句，這時趕緊借機告辭，“伯爺，我去更衣。”他不知道“電燈泡”這個詞，但知道這麽個意思。
張昭點點頭，起身走到玻璃窗前，招手讓陳夕鳳過來，遠眺著美食鎮的景象。
星落密布的院落，繁華的美食街，喧囂的勾欄瓦舍，再到遠處初具雛形的足球場。往東南方向還有正在建的紡織廠。
“夕鳳，有沒有一種在大地上作畫的感覺。正所謂：街道交錯縱橫，民居鱗次櫛比，商鋪百肆雜陳，酒樓歌館遍設，瓦舍勾欄雲集，車水馬龍。”
陳夕鳳站在張昭身邊，隔著半米，側身，仰頭仰慕的看著他。這種描繪美食鎮遠景的句子，她可以想象的出來，但是絕對寫不出來。才子總是令人怦然心動啊！
不過，她知道他最大的才華不是文學，而是他正在說的“作畫”，而她是這副畫作中填充顏色的人。情不自禁的點頭道：“嗯。”
不自覺間將她的潑辣收起來。聲調裏有著輕輕的、柔柔的感覺。
張昭扭頭，和陳夕鳳明豔的丹鳳眼相對，看著她嬌媚的臉蛋，讀懂她盈盈的眼波中潛藏著的想要說出來卻嬌羞難言的心語，就像是春天的一個夢。
你愛忘記我，就忘記我吧。就像忘記夏夜的一顆星。
你愛想起我，就想起我吧。就像想起春天的一個夢。
張昭輕聲道：“夕鳳，陪我喝一杯。”
陳夕鳳俏臉頓時就緋紅。她知道他想看她喝酒時的美態。兩個月前在小安鎮張府中的暖閣中，他都看呆。而她呢，願意給他看。
“嗯。”