二百七十九章 做城市綜合體
河西新城是08年正式招商引資的，如今經歷了兩年的發展，開始反響平平，入駐的大企業沒有多少個，基本上是官方貼錢把一些大企業引進來。
像是宋白州這樣的資本大佬，在這邊拿下三層寫字樓算的上是半買半送，錢當然還是要給的，卻是要分三年還上。
所以來金陵半年，宋白州基本上沒花多少錢，就已經拿下來河西新城的三層寫字樓，而且還是cbd商務區的黃金物質，四面採光，完全落地窗立面，算的上是新式辦公樓。
宋白州坐在老闆椅上仔細看著周煜文開網吧的那片棚戶區，好奇的問胡英俊：「這塊地我記得以前是說要拆遷，後面具體是因為什麼不拆了？」
胡英俊的兼職是給周煜文當個法律顧問，但是主頁卻是宋白州的御用律師，各國法律熟讀於心。
其實宋白州派胡英俊過去，倒不是因為網吧的事情，當時宋白州看到周煜文的時候，正是周煜文在台上唱歌的時候，宋白州在香江開公司，肯定多少知道一點娛樂圈的事情，覺得兒子既然有這方面天賦，那就應該幫忙保駕護航，將來就算不繼承家產，最起碼有個吃飯的本事。
所以就專門把胡英俊調過來，意思是想讓胡英俊幫忙照顧一下，周煜文有什麼小說歌曲版權的問題，不懂的胡英俊就幫忙安排一下。
結果胡英俊剛來就遇到了網吧的那件事，然後胡英俊就順便解決了。
也有理由認識了周煜文。
這幾個月過去，胡英俊在後面倒是幫了周煜文不少忙，除了網吧的事情，那自然是小說歌曲的版權問題。
周煜文總共寫了三首歌，，。
以周煜文的心思是，這些歌反正也不是自己，那如果有人用那就用好了，可是胡英俊卻是說，用是一回事，那既然是您寫的，咱們就把版權保護起來。
所以關於歌曲版權什麼的，周煜文雖然沒費心，但是胡英俊卻是打理的井井有條的。
如今宋白州問胡英俊關於棚戶區的問題，胡英俊老實回答，以前那個開發商欠了錢，直接跑到了國外。
而後面又因為各種原因，這邊就擱置了開發，胡英俊憑良心的說：「小少爺還是有點眼光的，這塊地位置的確不錯，而且周遭的基礎設施已經建的差不多，小少爺這把房子買下來，拆遷最起碼賺兩三倍。」
聽見有人誇兒子，宋白州自然開心，他仔細的研究了這塊地，老實說，他是想做地產開發的，但是地產開發太複雜，宋白州的根基不在這裡，那如果開發居民住宅的話，勢必要涉及方方面面，而宋白州也並不喜歡居民住宅，覺得盈利太小了。
而和管理層開會得出的結果是，房產項目的投入周期太長，成本太高，盈利有太多的不確定性。
因為全球經濟危機的原因，國內經濟也受到了一定的波及，做別的生意可以說撤就撤，但是一旦做了房產生意，那可不是一時半會兒就走得了的。
而且這幾年，國內往國外跑的開發商太多，國家對這邊已經盯的很緊，沒有絕對的實力，誰也不敢去做地產。
聽著手下在那邊議論紛紛，宋白州坐在主位沉默不語，思索了半天，問：「這塊地屬於是居民住宅性質？」
有專業人士解答說，原本就是規劃高端住宅，但是因為資金鏈斷裂，老闆跑了。
2011年，國內地產有太多的不確定性，國家天天想著調控房價，國內的開發商都人人自危，宋白州一個外來者，想開發房產，的確是有些棘手的。
他就這麼坐在老闆椅上，皺著眉想了半天，看著投屏上顯示的土地位置，這塊土地的位置的確很好，六所大學，如果按照金陵目前的規劃，那麼以後肯定還會有更多的大學牽進去。
而且附近的樓盤也有好幾個正在建設，商業街倒是少得可憐。
於是宋白州在那邊喃喃的說了一句：「要是商業性質的土地就好了。」
「國內有做城市綜合體么？」宋白州問了一句。
「有的，北方有一家地產公司，06年在長春，做了第一家城市綜合體。」說話的是宋白州的秘書，長得還算漂亮，穿著ol套裙，戴著一個無邊框眼鏡。
宋白州似乎有了頭緒，他讓秘書幫忙把城市綜合體的資料整理一些給自己，其他的以後再說。
秘書做事情很快，晚上的時候就把資料送到了宋白州的房間，也做了一個國內城市綜合體的分析報告。
2006年，第一家長春城市綜合體開業，剛一開業就出現了一鋪難求的盛況，無數商家搶著入駐城市綜合體，一時間百貨大樓開始走下坡路，新的商業模式開始興起。
無數的城市開始向著該地產企業伸出橄欖枝，one大地產城市綜合體項目開始以長春為中心，向全國開始輻射，短短五年時間，one大城市綜合體基本統一北方市場，都能東北三省，到舊都長安，但凡大一點的城市，都開始有了one大的身影。
10年，one大正式南下，第一站便是金陵，此時，三處one大城市綜合體的選址已經確定，但是卻尚未動工。
看著one大發展的歷史，宋白州覺得城市綜合體是大有可為的，隨著國內經濟的發展，老一類的消費已經滿足不了人們的需求，而作為城市的風向標，城市綜合體是一所大城市應該具備的商場。
如果說北方能開城市綜合體，那麼南方必然更適合開城市綜合體，而且宋白州覺得自己現在進場是恰到好處，自己有資金有人脈，等於佔用了地利人和。
而此時的北方one大尚未在南方立穩腳跟，自己完全可以橫插一腳，如果發展的好的話，那麼完全可以做到與北方one大平分秋色，他佔有北方市場，而自己則發展南方市場。
對於底下管理層所說的什麼，地產項目不好搞，咱們是來圈錢的，情勢稍有不對咱們就撤這樣的說辭，宋白州倒是不在意，大不了就把第一家城市綜合體搞好，然後送給周煜文好了。
有這麼一家商場，估計兒子一輩子收租也能賺的好好的。
宋白州做起事情來雷厲風行，這邊剛確定下來，那邊就開始付諸行動。