第75章 瘋狂的購房

  莫墨知道要進入正式話題了，只是半眯著眼，繼續吃。


  鄭康朝向莫耀，談談地笑著說：「莫老闆，我行有新的貸款任務，不知有沒有那個意向，再借款，利息保證低。」


  「呃，這個。」莫耀喝了些高度白酒，讓他很不習慣，臉紅潤，不過沒醉，只是突然間不知如何搭話，轉眼看剛吃光龍蝦的兒子，看他靠在椅子上，雙手舒服地摸著小肚子，似乎有些吃撐了，還真喝了半瓶紅酒，小臉紅撲撲的，像個粉紅色小蘋果。


  莫墨聽見了，當沒聽見，不想開口那麼快。


  鄭康看著莫耀有些猶豫，乾脆說道：「十年期，年利息7%，可以拿房產抵押。」


  「年利息的確很低了，我們老闆商業貸款都得12%。莫少爺，你那不是還有142套未抵押的房子嘛？可是操作一下。」陶玉明看著莫耀拿不了主意，看來錢的事還是他兒子作主，轉向莫墨提醒一下。


  「利息沒問題，能不能多貸些?一兩億也行?」莫墨拍了下小肚子才說，年利息7%的確很低了，他本來就想貸款，就希望能多貸。


  利息已經夠低，他不敢再談下去，萬一以後有人揭發他貸款炒房，查出低利息，說他家坑國家的錢，對他家的名聲也不好。


  鄭康說道：「這個看抵押物價值，最高貸款額為房子估價的70%，再多我們也不好交代，萬一總行查賬就麻煩了。」反正他可不敢破70%這條例。


  「資產估價的是你們銀行的人，把房產估價高就行啦，別按照我和陶經理的交易價，就算以後查，房價都漲起來了，還不是繼續可以加貸嘛。」


  鄭康聞言，笑了笑，這小傢伙懂的可不少，答應貸款就行，說：「這倒沒啥問題，你們按期還的上利息就行，不過我相信你，小墨賭幾把石頭錢就回來了。」


  知道可以高估房價，莫墨欣喜，接著問：「反覆貸款沒問題吧？拿到手的房產證再次進行抵押貸款，我打算抄光萬柳光大水墨的房子。」


  他剛說完，三人實在驚訝。


  鄭康佩服的是這小孩炒房夠瘋狂，也不知道他怎麼那麼有把握。


  莫耀略緊張，不過還是相信兒子。


  倒是陶玉明，喜形於色，如此一來，光大水墨一期估計被他抄光了，小區至少有一半房子屬於這小傢伙家的。


  鄭康沉吟了下，笑了笑說：「當然沒問題，我們只認房產證和地產證，一房一貸。」


  接下來，幾人又談了些貸款細節。


  談好商業的事，大家都高興，酒席散之前，莫墨還不忘記未開啟的一瓶82年拉菲，鄭康無奈苦笑，覺得也沒有啥，商業談成，公費報銷就容易一些，要不自己買單，那可心疼死。


  酒席完，三方各自離去。


  銀行真正行動起來，效率就非常高，更何況是涉及數億的貸款，鄭康親自帶人出馬，用關係幫莫墨莫耀父子辦手續，辦手續全走綠燈。


  接下來莫墨家的142套未抵押的房子，原本交易價14550萬，直接被估價到16800萬，可貸款11760萬，全部用於買房和交契稅，房價有所跌，按1萬一平的均價，莫墨購進120套房子。


  辦完新房的手續，又繼續貸款。


  最後一共貸款了近4億，直接抄光水大水墨小區剩餘的380套新房子，莫墨這次一共抵押了482套房子。


  如此一來，新購380套加上以前的161套房子（一套三成首付），莫墨一家就有了541套房子，全在萬柳光大水墨小區。其中就有501套房子全部貸款，還有40套房尚未抵押出去。


  但是這一套程序下來，也快過了一個多月時間，到了2009年的1月中旬。


  期間莫墨就去了異界幾次，都是看石武他們訓練。


  讓莫墨鬧心的是，余曉打了他幾次電話，說很想見他了，莫墨只能無奈，講了一些故事給她聽，並說有空就去平州。


  貸款手續太多，莫墨委託了律師事務所一個專長房產法令的律師協助處理，貸款11760萬元還跟著程序走手續，後來的貸款，辦房產證，交稅，都交給父母和律師了。另外，鄭康也幫走了下關係，否則光數百房產證的手續，一個月時間絕對辦不下來。


  對幾人來說，這是瘋狂的一個月。


  4億貸款，再加上以前的1400萬貸款，莫家一共貸款4億1400萬元，一年銀行利息就有三千萬。


  這541套房子，弄得莫墨父母既興奮又惶恐。


  莫墨表面看著淡定，其實內心也不淡定，想到自己那些房子，再過幾年，真不知房價漲到什麼程度，成就感油然而生，還真有一絲得意。


  三千萬利息，若把房子全租出去，也就沒什麼壓力了。還好買的是精裝修，通風時間較長，可以拎包入住，要是期房，肯定愁死莫墨父母。


  莫墨自家的店鋪，光明正大地命名為「光大水墨租房部」，寧蘭馨雇傭了三個人工，一人管財務，另外兩人負責管房。


  莫墨父母只監督每天到帳的錢，忙的時候就帶租客看房，平時就在小區裡面亂逛，串門。兩人就過著「包租公」和「包租婆」的美滿生活，還樂此不疲。


  莫墨交完房稅，他的銀行卡里只剩下二百萬元，再次回到解放前，還是負資產。


  另外未銀行抵押的40套房子，鄭康說他們不能再貸款了，其實還有貸款額，但鄭康見到瘋狂的莫墨父子，他真的怕了，不敢再批貸款了，如果這莫墨一家還不上利息，他這行長說不定真被擼下來。


  其實近十億的貸款，鄭康都批過，只是碰到這種瘋狂的炒房客，冷靜幾天後，讓他心慌。


  莫墨炒房太瘋狂，辦理房產證手續的房管局倒沒有向外公布，光大水墨售樓中心的員工也沒有向外透露，也沒有引起媒體關注。


  其實，這都是陶玉明警告部下不準曝光，房管局那邊又有鄭康的關係幫壓著，暫時也無媒體知道這回事，否則這種瘋狂的事肯定驚爆全國，他家肯定被爆光光，估計莫墨穿什麼內內全國人民都知道。


  但是，一個城市，某個小區的房子交易量，還是可以從住建部官網上查到，戶主是保密，但是一個月內小區的數百套房子全部售罄，還是引起一些有心人的驚訝。


  如此超級炒房，莫墨還真怕引起麻煩。其實就是怕有人跟風炒房，可能會引起帝都房價過早的大漲，倒不怕其它麻煩。


  莫墨也知道，房子要出租，租客肯定知道戶主，畢竟有些人要看房子是不是你的，當然要看房產證複印件。


  還好的是，他家的租房部，掛租的只是幾套空房子，租出去一套再掛一套空房。租客只知道戶主莫耀房子多，就是不知道他有多少套，目前還未有人向媒體爆料。


  莫墨就是不知道能隱瞞媒體多久，要不透露出去也好，說不定知道是他賺的錢，大漲個人聲望。當然，這只是他想想而已，曝光肯定弊大於利。


  莫墨回老家之前，還叫父母拿那40套未抵押的房子，到其它銀行去貸款，能貸款多少是多少。


  離春節只有十來天時間，但莫墨父母想儘快把房子多租出去一點，哪怕節前也沒多少外地人在帝都了。


  莫墨忙了一個月，也想休息一兩天，傍晚回到高朝老家，當天晚上就去異界玩玩。