第183章 事先聲明
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錢不是萬能的，沒有錢卻是萬萬不能的。
因為雙方在土地價值問題上不能達成一致，讓改製辦公室的工作人員很為難，當有人提出聘請第三方機構進行評估時，評估費又成了一大難題。
區區十萬八萬的土地評估費，在昌達集團這裏根本不值一提，但關雲天不能開口說話，因為這筆錢如果出自昌達集團，無論評估結果是多少，農機廠的李廠長和職工代表都會認為裏麵有什麽貓膩。
事情停頓下來，讓改製辦公室的人很著急，“為了不耽誤工作進度，應該先找到評估費的出處，然後把評估工作交給他人去做，咱們繼續往下推進其他事項。”
“好建議，但評估費從哪兒出呢？”有人嘟囔了一句。
見事情無法往前推進，關雲天也很著急，對於這樣無謂地浪費時間，他認為實在不值得，“我提個建議吧，也許有點荒唐，為了盡最大可能體現公平公正，也隻好如此了，我建議評估費暫由貸款解決，正好銀行的張經理在這兒，由改製辦公室提出申請，請銀行幫個忙，一旦完成改製，馬上歸還貸款。”
這個建議讓改製辦公室的工作人員和銀行資產部的張副經理覺得不可思議，“貸款籌集評估費？關總這創意雖好，誰來作擔保？”
“即使有人擔保，關總你也要跟我們劉行長打個招呼，否則信貸部不會同意的，畢竟改製辦公室屬於政府派出機構，有沒有資格申請貸款還不知道呢。”
“改製辦公室的工作人員都是政府職員，你們最有資格擔保了。至於農行劉行長那裏，我可以跟他打招呼，十萬二十萬的，錢又不多。另外，如果你們覺得我這建議不合適，大家還有別的辦法嗎？”關雲天道。
場麵再次沉默，改製辦公室的工作人員顯然不願出麵擔保。說的也是，你們企業評估土地，憑什麽讓政府工作人員貸款付評估費？這不是天大的笑話嗎？
農行資產部的張副經理看出了這一點，他清了清嗓子，“關總，實際上像改製辦公室這樣的臨時機構，根本沒有資格申請貸款，你給劉行長打電話，也是給他出難題。你們昌達集團旗下不是有一家民間融資機構嗎？在那裏臨時借貸十萬二十萬，還不是你一句話的事？”
“其實這點評估費怎麽都好辦，關鍵是怕農機廠的李廠長他們多心，評估費跟昌達集團有牽涉，萬一評估結果沒能達到農機廠的預想，他們不接受評估結果怎麽辦？”關雲天兩手一攤，這麽件小事搞得如此複雜，要是把這樣的精明用在經營企業上，農機廠何至於此？
資產部的張副經理無奈地點了點頭，不再說話了。
改製辦的工作人員卻著急了，他衝著農機廠的一幫人說：“現在怎麽辦？土地需要第三方評估，你們又拿不出評估費，這筆錢讓昌達集團暫時墊付，你們有沒有意見？”
不得不說，農機廠的幹部職工謹慎過頭了，他們總以為自己隨時隨地都在遭人算計，麵對改製辦工作人員的詢問，仍是一言不發，這讓工作人員非常惱火。
“改製工作進行半年多以來，全縣二三十家地方企業都已順利完成改製，隻有三四家企業，尤其
是你們農機修造廠的工作特別不好做，此前提了多種方案，沒有一種能達成一致，如果你們不願改製，那就跟地方政府徹底脫鉤，依靠自己的能力繼續經營，政府也很歡迎，但你們早已陷入困境，不能自拔，職工一兩年不發工資，隔三差五去政府部門上訪。拖到今天，好不容易有昌達集團出麵參與你們的改製，但在這樣的小事上，李廠長，你們如此不配合，讓工作如何往下進行？”
被工作人員訓斥了一頓，老李覺得臉上發熱，“我也沒說不配合，評估費讓關總他們墊付，我沒意見，不知道他們幾位有啥想法。”老李指著旁邊的幾位職工代表。
“你們幾位，有什麽意見？”改製辦工作人員很有些不耐煩。
“隻要能做到公平公正地評估，誰出評估費我們都沒有意見。”
工作人員揶揄道：“哼，這倒是句大實話，誰出評估費都無所謂，反正沒你們什麽事。你們懂不懂什麽叫第三方機構？那就是不代表任何一方的利益，人家隻根據自己的專業知識，對被評估對象進行價值評估，如果這樣評出的結果都不能讓你們滿意，那就不知道該怎麽辦了！”
一位職工代表舉手發言，“土地評估的事我們放心了，我想問問關總，如果昌達集團接手農機廠，我們這些在職職工如何安排？”
關雲天看了一眼對麵的幾位職工代表，“農機廠的原有業務早已萎縮，老本行是沒法幹了，職工的安排要另想辦法。願意接受統一安排的，我們將重新分配工作，如果不願接受安排，那就實行工齡買斷，另謀高就。”
“關總，重新分配工作，是在原來的農機廠，還是去你們昌達集團？”
“農機廠那個位置處於城市裏，四周不是居民住宅區，就是商業區，那裏早已不適合開工廠搞生產了，如果願意接受安排，當然是去昌達集團下屬的工廠。”
另一位職工代表舉手問道：“請問你們昌達集團的工資收入水平怎麽樣？按時發工資嗎？”
改製辦公室的工作人員接了過去：“說你隻顧埋頭幹活吧，你們農機廠早就沒活可幹了，難道此前你沒聽說過昌達集團嗎？他們是華源市最大的民營企業，員工兩三萬，產值幾百億，你說人家能不能按時發工資？如果收入水平低，能有那麽多職工嗎？”
“幾位職工代表，這裏我要事先聲明一點，昌達集團雖然是一家民營企業，但我們管理嚴格，非常正規，各項規章製度齊全，而且獎懲嚴明，工作環境肯定跟你們以前在農機廠很不一樣，如果有些職工自由散漫慣了，又不想改正，估計將來很難適應昌達集團的管理，對於這樣的職工，我勸他最好還是尋求工齡買斷。”關雲天道。
“工齡買斷又是個什麽情況？”職工代表問。
改製辦工作人員解釋道：“所謂買斷工齡，就是給每一年工齡一定的費用，根據職工工齡，一次性給予職工一筆資金，職工拿著這筆錢，從此以後跟企業各不相幹。”
“請問每年工齡能給多少錢？”
“這裏不便透露，你們可以去問已經完成改製的那些企業，那裏有一部分職工就屬於買斷工齡。”
“想問問關總，我們已經有一年多沒發工資，改製後，那些拖欠的工資能不能補發？”
“這個不屬於我們管轄的範圍，不過我認為應該可以補發吧？”關雲天把問題推給旁邊的改製辦工作人員。
“請大家放心，企業改製完成後，所有資金優先用於補發職工工資。”
因為在關鍵問題上達成了共識，會後，土地評估和清產核資同時進行，雖然農機廠早已做完了資產報表和價值評估，但在雙方對接過程中，昌達集團工作人員對農機廠資產報表中的機器設備和地上建築物的價值不予認可。
丁祥謙這位國營大企業財務處長出身的財務總監，看著農機廠資產價格表中列出的事項，有點哭笑不得，“你們這幾台機床，當初購買時的價格是這個數，時隔七八年，價值還是這個數，難道農機廠很特殊，不實行設備折舊嗎？”
老丁非常清楚，設備屬於固定資產，按照國家的稅收和財務政策規定，所有設備都要折舊，根據行業性質的不同，折舊年頭不等，工業設備最多也就十年左右，完成折舊後，價值就歸零了。
農機廠的代表找了個不是理由的理由，“購進這些設備以後，實際上農機廠就沒有多少活可幹了，雖然過去了七八個年頭，這些設備其實並沒有使用幾次，所以，我們覺得它的價值並未發生多大變化。”
“你們的理由站不住腳，首先，設備折舊跟你們幹沒幹活沒有必然聯係，另外，即使考慮這方麵因素，又怎麽知道你們究竟用這些設備幹了多少活呢？”
“丁總，既然在大的方麵已經達成了一致，我們也不會在細節問題上過分計較，但你也不能把這些設備的價值歸零吧？你怎麽也得給它們定個價。”
“嗯——”老丁動了惻隱之心，“農機廠到了這個份上，職工們一年多都沒發工資了，說實話，我很同情你們，但我也不能讓昌達集團太吃虧。這樣吧，根據我的經驗，像這種機床設備，正常折舊時間為十二年，現在過去了八年，也就是已經折舊了三分之二，念在這些年設備使用不多，我把折舊率定為百分之六十，這總可以了吧？”
“多謝丁總理解我們的難處。”
“感謝的話不必說，這點錢在你們這兒當回事，在昌達集團就是小錢，但咱們辦事要有原則性。另外，農機廠的地上建築物，廠房庫房和辦公生活設施，這都修建三十來年，除了能拆下一些舊磚，其他都沒有價值了，但是你們還標價這麽高，這無論如何是說不過去的，三十年的平房，本身就沒有價值了。”
“丁總，話不能這麽說，昌達集團接手後，這些建築起碼可以用做暫時的倉儲或值守用房吧？否則你們得搭建臨時建築。”
“這話我同意，但這些地上建築的殘值最多百分之十到十五。”
農機廠的財務人員認為老丁出價還算公道，雖然沒占什麽便宜，但也沒有吃虧。
土地評估結果出來以後，得到了昌達集團和農機廠雙方的認可。農機廠那片土地價值八百五十萬，他們的銀行貸款是七百萬，昌達集團除了負責歸還這筆銀行貸款，還要向農機廠支付一百五十萬現金。