小人物的非凡之路最新章節
關雲天奉行的原則是,任何事情,隻要決定做,就力求做好。這次市裏的舊城改造,關雲天原本不想參與,後來聽了領導陳述的一番利弊,他才決定讓昌達地產參與舊城改造工程,因為不熟悉具體情況,還拿到了最不好做的兩個片區,盡管這樣,在每個分項,他仍然要求把質量放在第一位,至於利潤倒在其次。
正如何副市長曾經所言,由政府主導的項目,的確利潤不高,不過隻要做好了,對企業影響力的傳播,是多少錢也買不來的。
在舊城改造完成後的一次表獎大會上,由市裏主要領導給獲獎企業頒獎,老薛代表昌達地產公司上台領取各種獎項,在隨後的交談中,領導問他,“你們昌達地產公司跟昌達集團是什麽關係?”
“昌達地產是昌達集團的全資子公司。”
“怪不得昌達地產把舊城改造工程做得這麽好,昌達集團是有擔當的企業,為地方經濟建設和社會發展做出了很大貢獻,希望你們繼續前進,更上層樓。”
“謝謝領導鼓勵,我們會繼續做有良心的企業。”
舊城改造徹底交工了,老薛還抱回來幾塊獲獎匾牌,但是,指揮部藍主任許諾的墊付資金結算,卻沒能完全兌現,現在還占用著昌達地產近兩億資金。
即使企業不缺資金,舊城改造項目本來利潤就不高,工程竣工後再不能結算,這讓關雲天難以接受,他撥通了老藍的電話,“領導,現在舊城改造完工了,你們指揮部已經撤銷了吧?”
“形式上撤銷了,機構還在,因為還有一些後事沒有處理完。不過我回市府這邊上班了。”
“所謂的後事,就包括企業墊付的工程款吧?”關雲天道。
“工程款?對,包括沒有結算完的工程款。”
“我想問問,拖欠的這部分工程款,什麽時候能全部結算?”
“哎喲,這件事我也說不準,要看上麵什麽時候把款撥下來。”
“上頭誰管這件事?”
“撥款單位當然是財政局,上頭管這件事的,自然是主管財稅的副市長咯。”
又閑聊了幾句,結束跟老藍的通話後,關雲天翻出一個號碼撥了出去,電話接通後,他說道:“領導,打擾你了!我是昌達地產公司關雲天。”
“嗯,我知道。舊城改造完成了,你們做的不錯啊!”
“既然答應你的事,我們就得盡力做好,免得辜負你的期望。”
“開完表獎大會後,常務會議對昌達集團大加讚賞,有人建議宣揚你們,被我潑了冷水,我說企業不想被打擾。”
“那就對了,你知道昌達集團做事從來不是為了出風頭,多謝你為我們著想。領導,今天找你,我有一事相求。”
“哦,說吧,什麽事?”
“舊城改造工程已經完工一段時間了,企業墊付的工程款至今還沒結清,別的企業不知道,現在還欠昌達地產公司近兩個億。剛才問了指揮部的藍主任,他說上級還沒撥下來,我想問問這是怎麽回事?”
“墊付工程款——,不僅你們,可能都沒結清。”
“市裏財政沒往下撥嗎?”
“準確地說,是因為另一件事,被臨時占用了。”
“請問領導,這筆錢得什麽時候能還回來?”
“我也不知道,不過我可以幫你們催問一下。”
得益於昌達地產強大的資金墊付能力,才讓參與舊城改造項目的員工能按時領到工資,據說另外三家參與舊城改造的開發商,都有不同程度的欠薪。
建築企業欠薪是常事,不過有些情況並不是開發商故意為之,像舊城改造這樣的項目,有預算,而且屬於政府主導,按理說完全不存在拖欠工資的可能,不過,在投資跨度比較長的情況下,預算資金被挪用的情況時有發生,如果資金不能按時回歸,該撥給企業的資金不能及時到位,開發商欠薪也就不足為奇了。
在關雲天催問後的大約一星期,他接到老藍打來的電話,“關總,剛才下來一筆資金,指揮部拖欠你們那筆錢可以結清了,一會兒我讓出納給你們打過去。”
“哦,那就太好了!”
“不過上麵特別叮囑,讓你們不要聲張,因為隻撥下來這麽點錢,專門用於結算你們墊付的資金。”
“隻給我們結清,難道還繼續拖欠著其他開發商嗎?”關雲天覺得難以置信。
“你管他們幹嘛?跟你們昌達地產結清工程款就得了。”
“是啊,多謝領導們關心。”關雲天知道,這是何副市長催問的結果,否則,昌達地產這筆墊付資金,同樣不知道何時結算。
……
最後兩三個樓盤做完以後,昌達地產公司在縣城的業務已經不多了,毫無疑問,下一步的重點自然要轉移到華源市裏。但是,要不要將昌達地產公司完全撤出縣城?這讓關雲天有些猶豫。
畢竟,這裏是昌達地產公司的發源地,而且這幾年縣域經濟發展速度也很迅猛,縣城常住人口在不斷增加。考慮到這些因素,在跟老薛商量以後,關雲天決定在華源市設立正規的昌達地產公司辦事處。
業務方麵,如果縣城有合適的建設用地,仍然需要進行土地儲備,至於新樓盤的開發,則要根據常住人口的增加情況而定。
市裏的第一個開發項目已經完工,在沈悅虹的精心策劃下,得益於昌達地產在舊城改造中的良好聲譽和口碑,樓盤銷售異常火爆,購房者淩晨三四點就在售樓中心外麵排起了長隊。
跟華源市本地開發商比較起來,昌達地產公司開發的樓盤,不追求太高的容積率,小區綠化麵積充足,休閑設施齊全,物業管理規範,更為主要的是,樓房建設質量優良,從不偷工減料,鋼筋、水泥和砂石等建材,完全符合設計要求,就連素不相識的建築質量監管部門也挑不出毛病,這在本地開發商中難得一見。
這樣做的結果,即使昌達地產開發的樓房售價並不便宜,但利潤卻隻有中等水平,財務部門把核算情況向關雲天匯報後,他點點頭,隻說了三個字,“知道了。”
什麽叫有良心的企業?無論做製造業,還是做房地產開發,關雲天的原則永遠是首先把事情做好,至於利潤,凡是做企業的,沒有不想掙錢的,關雲天當然也不例外,但他認為那應該放在第二位,他看來,即使想追求較高利潤,也隻能通過科學管理,以降低成本的手段來實現,而不是搞歪門邪道。
隨著在華源市的第二個項目開工,昌達地產在市裏的土地儲備已經枯竭,如果不抓緊時間買地,在市裏的業務將難以為繼。
關雲天再次撥通了何副市長的電話,“領導,華源市有多長時間沒有舉行土地拍賣了?看來市裏財政不缺錢啊!”何副市長主管財稅和土地資源,關雲天跟他交往兩三年了,相互已經非常熟悉,說話比較隨便。
“你問這個幹什麽?難道昌達地產想買地?”
“正是。我們參與的舊城改造項目完成以後,縣城的樓盤也收尾了,就把工作重心轉移到市裏,第一個項目已經基本銷售完畢,現在開始建設第二個項目了。如果得不到土地儲備,昌達地產公司在市裏的業務將難以為繼。”關雲天道。
“你倒提醒我了,自從前年下半年你們參與那次土地拍賣會以後,去年整整一年,華源市也沒舉行過一次土地掛拍。好,我這就跟國土資源局聯係,看看他們手裏有沒有資源。”
一個地級市,去年除了舊城改造,整整一年也沒有新的土地資源投放市場,對於一個常住人口近百萬的城市來說,渴望資源的地產開發企業絕不僅僅是昌達地產公司一家。
何副市長從土地部門了解到,現在不缺建設用地資源,隻等市裏開口,隨時可以舉行土地競拍。
“還等什麽?去年一年也沒舉行土地掛拍,地產開發公司都在渴望得到土地資源,華源市有好幾家開發商,這回投放的資源最好多一點。”
關雲天首先從何副市長那裏得到了消息,第二天又收到來自國土局土地資源拍賣辦公室的通知,邀請昌達地產公司於一星期後,參與土地拍賣會。
這次拍賣會,國土局投放了七宗土地,近一千五百畝資源,昌達地產公司組成了以關雲天和薛建清為正副組長的競拍小組,一共有八家大大小小的地產開發企業參與了競拍。
昌達地產公司以昌達集團為後盾,前段時間因為成功借殼上市,昌達控股通過定向增發,融資近二十億,所以,昌達地產現在資金寬裕,這次參與土地競拍,關雲天的目標是拍得兩宗土地。
如果以昌達地產的資金實力,完全可以拍得更多宗土地作為企業的資源儲備,但整整一年多沒能得到土地資源的各家開發商,同樣渴望得到土地資源,將心比心,即使有那個實力,關雲天認為做事也不能太過分。
根據了解到的情況,關雲天跟老薛認為,第三和第六宗土地,是他們競拍的目標。
拍賣開始後,因為第一二宗土地不在昌達地產公司的考慮範圍之內,關雲天指示昌達地產的代表幹脆直接棄權,不湊熱鬧。
輪到第三宗土地,參與競拍的有七家地產公司,看來,大家都認為這塊地不錯,畢竟好的東西總是容易得到追捧。
拍賣師宣布:“第三宗土地,起拍價每畝三十萬!”
七家公司的代表全部跟隨。
為了節省時間,拍賣師要求從第二輪開始競價,“我們出價三十五萬。”有企業代表率先報價。
沒等拍賣師說話,其餘六家齊刷刷全部跟隨。
“我們出價四十萬。”另一家企業代表報價道。
“四十萬一次,大家是否跟隨?”拍賣師舉起了拍賣錘。
“我們出價五十萬!”
“五十萬一次,是否跟隨?”拍賣師再次問道。