第321章 講究先來後到
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貼息貸款是政府為了鼓勵支持某些行業或項目的發展，而設立的一種銀行專項貸款，其用途必須明確，利息由批準單位承擔，用款單位不負責貸款利息的償還。發改局掌握的貼息貸款指標，其利息自然由政府部門承擔。
關雲天對貼息貸款並不陌生，當年為了配合縣府的扶貧工作，在開發北部山區農業項目時，因為頭幾年投入大，產出少，項目連年虧損，當時有人曾建議昌達集團，在農業項目上使用過農業局提供的貼息貸款。
當然，這種對企業有好處的事，如果當事企業不主動上門，職能部門辦事人員是不會替企業想到的，這倒可以理解，畢竟企業的利益跟職能部門沒有直接關係，人家又何必操那份心呢？多一事不如少一事，誰都不願多管事。
多年前不知道這些政策也倒罷了，現在知道政府有這些促進企業發展的政策，關雲天認為應該盡最大可能加以利用。他決定讓老徐帶上一些禮物，再次拜訪發改局的有關領導。
第二天上午，老徐帶著財務部的一位辦事人員，來到發改局一把手老邱的辦公室，他順手把二斤極品“碧螺春”和五條“軟中華”放在老邱的辦公桌下，“邱局，我來看看你。”
“嗨，你們來就來吧，還帶這些東西，不覺得麻煩嗎？關總怎麽沒來？”老邱欠了欠身，示意老徐二人在對麵靠牆的沙發上坐下。
“沒有什麽像樣的禮物，一點茶葉和香煙，招待客人用得著。因為昌達地產那邊有點急事，關總委派我來看望邱局。”
“扶持資金已經撥到你們賬上了，還有什麽事嗎？”
“邱局，我想問問局裏那個貼息貸款指標-——”
“你們的項目資金還不夠嗎？”
“還差兩三千萬呢。”
“哎喲，兩三千萬，你們昌達集團那麽大的企業，兩三千萬對你們應該是一筆小錢呀！”
老徐跟關雲天經常交流，他深知關雲天的理念，“邱局，昌達集團籌集資金的能力沒有問題，但是，政府提供了對企業的優惠政策，我們的項目又符合條件，如果能享受這樣的便利，誰也不想放棄這些權利，你說是不是？”
老邱笑了笑，“關總的算盤打得很精，放著自己的融資能力不用，非要擠進來享受這點優惠。聽說關總是個行俠仗義之人，為何不把這樣的權利讓給那些沒有融資能力的中小企業呢？”
老徐也是聰明人，十年前還是一家特大型國企的行政副廠長，論行政級別甚至比老邱這個縣局級幹部還要高，老邱這看似玩笑的話，讓老徐品出了他的目的，說白了，老邱想把手頭掌握的貼息貸款指標送給其他企業，至於能換取什麽，隻有他知道。
“關總是企業經營者，即使有些算計，也是人之常情，不過條件是昌達集團的項目符合政策規定，如果不符合條件，他是絕不會這樣考慮問題的。總體而言，關總的確是個仗義之人，看看昌達集團為社會所做的貢獻，還有早年他獨自捐資修建通往金寨鄉的鄉村公路，這一切都說明這個人並不小氣，但是，企業該享受到的政策優惠，他也不會隨便放棄。”老徐道。
通過上次接觸，老邱已經知道了關雲天的為人和在社會上的人脈關係，就連老徐說話也是不卑不亢，這次主動上門要求使用貼息貸款指標，盡管老邱有意將那些指標分給他幾個朋友的企業，但麵對昌達集團的申請，老邱還是要掂量一番。
如果不答應老徐的請求，關雲天完全可以走上層路線，要是他找到縣府，由哪位副縣長甚至縣長親自出麵說話，老邱就很被動了。
想到這裏，老邱說道：“當然，昌達集團的項目符合條件，局裏有義務支持你們的發展，隻是我們手頭掌握的貼息貸款指標也不是太多呀！”
“請問邱局長，局裏有多少指標？”
“一共才五六千萬，項目多，這點指標根本不夠用啊！”
“可是邱局長，項目再多也得分輕重緩急，講究先來後到呀！”
無奈之下，老邱略一思忖，“你們計劃要多少指標？”
“三千萬。”
“什麽？三千萬！我每年一共才五六千萬指標，你們昌達集團一下子就想拿走三千萬？一多半給了你們，全縣的其他項目還管不管？”老邱漲紅著臉說道。
“邱局長，我們投資一套滴灌設備，怎麽也能使用五六年，隻有第一年投資比較大，明後年即使你主動送給我們貼息貸款指標，恐怕我們也找不到用處。”
“哎喲，”老邱停了一會兒，顯得非常為難，“好吧，我把其他項目往後排，今年給你們三千萬，明年就沒有了。”
……
投資中草藥項目的全部資金到位後，關雲天終於可以抽身，項目負責人老徐完全接過了項目的日常管理和建設事宜，關雲天則回到昌達地產公司，跟常務副總老薛潛心準備將於幾天後開始的市區商業用地競拍。
自從前年年底拿到了兩塊區位極佳的商業用地，昌達地產已經快兩年沒在市區拿地了，雖然去年一整年，華源市也沒有規模像樣的土地競拍活動，但要是再不進行土地儲備，一年以後，昌達地產在市區將沒有項目可做了。
據土地部門消息靈通人士透露，在華源市的中心區域和繁華地段，已經沒有可開發的商業用地了，這次拍賣的十幾宗土地，基本都處於城鄉結合部。
“好的地段已經沒有了，這些位於城鄉結合部的地塊，就要看哪些升值較快了，隻要升值潛力足夠，盡管現在看起來區位並不好，還是具有投資價值的。”關雲天道。
“是的，經過十多年的開發，城區商業用地資源已經枯竭，隨著城鎮化的不斷推進，城市擴容，往周邊發展，是下一步地產開發的趨勢。在此過程中，開發商們都在研究城市周邊土地資源的升值潛力。”老薛道。
“我有好長時間沒把心思用在這上麵了，你對華源市周邊這些商業用地有什麽印象？”
“對即將拍賣這十幾宗土地，我倒是做過一些分析，據說為了擴大發展空間，華源市老區區政府要往外搬遷，如果這個消息屬實，我認為老城區周邊那幾宗土地的升值潛力值得期待。”
“你這消息是從哪裏聽到的？不是道聽途說吧？”關雲天也表現出了濃厚興趣。
“一個建材供應商提到的，比道聽途說稍微正式一點，但也需要進一步證實。”
“是啊，的確需要證實，如果真有這麽回事兒，過幾天土地競拍時，咱們就主攻那些地塊。隻要區政府能搬到那邊，就會逐漸聚集人氣，商業網點也會很快形成，房子的升值潛力便不在話下。”
“可是，這個消息如何才能得到證實呢？”老薛看著關雲天。
沒有馬上搭話，過了將近一分鍾，關雲天才說道：“我打個電話，讓他們幫助從內部打聽一下。”
抓起桌上的電話，撥了一串號碼，電話接通後，關雲天說：“喂，請問藍主任在嗎？”原來，這個電話是打給市府辦公室主任老藍的。
“你是哪位？”對方問道。
“藍主任，我是昌達集團關雲天，好長時間沒跟你聯係了，不知你還記不記得？”
“關雲天？哦，昌達集團關總，哪能不記得呢？是啊，好長時間沒聯係了，怎麽樣，你還好吧？”
“托藍主任的福，我很好。自從那次去過以後，有將近兩年了吧？我一直盼望你去昌達集團指導工作，結果你總是推說沒有時間，也不知道你啥時候才有空？”
“你可不知道，現在事情太多，雙休日很多時候都要加班，節假日又要走親訪友，還要值班，所以真抽不出整天的時間去你那裏拜訪。”
“好吧，等你有時間了，我派司機接你，去看看我們的汽車零配件項目生產車間，還有明年就要投產的中草藥種植項目。”
“好，我盡量抽時間去。呃，你打電話有事嗎？”
閑聊了這麽半天，終於要言歸正傳，關雲天道：“藍主任，你跟建委規劃局比較熟，我想請你幫忙打聽一件事。”
“說吧，什麽事？”
“聽朋友說華源市老區的區政府要搬遷到市郊，不知有沒有這麽回事？”
“嗨，這個消息呀，兩三年前就有傳聞，也不知道何時成真。”
“藍主任，我現在想知道消息的真實與否，你能不能向建委規劃局問問實情？城市規劃部門應該知道這件事。”關雲天道。
“我問問他們倒是沒問題，不過你打聽這個幹什麽？”老藍好奇地問。
“我們現在不是在市裏搞地產開發嘛，過幾天土地局有一場商業用地拍賣會，其中涉及到老區城鄉結合部的幾宗土地。如果區政府要搬到市郊，土地升值潛力就不一樣了。”
“哦——，我知道你的意思了。等著吧，一會兒給你回電話。”
結束跟關雲天的通話，老藍先撥通了建委主任的電話，在得到一番解釋之後，他又和主管城市規劃的建委副主任聯係，“請你告訴我真實情況。”
“老城的區政府搬遷，早就有規劃，不過一直沒實施，其中原因不得而知。”
“你應該知道具體搬到哪個位置吧？”
“我們做的規劃，當然知道新的區政府所在地了。”
在對方告知了準確位置後，老藍又撥通了老區區政府辦公室主任的電話，他直截了當地說：“我是市府辦公室老藍，向你打聽一件事。”
“藍主任，什麽事？你說吧。”
“你們區政府的搬遷事宜定下來了嗎？”
“你是想知道搬遷地點，還是具體的搬遷時間？”
“兩方麵情況都想知道。”
對方說的區政府新址，跟建委規劃局主任所說對上了號，“搬遷時間嘛，下半年才開始修建新的辦公樓，正式搬遷，我估計最快也得到後年上半年。”
老藍把了解到的情況原封不動地告訴關雲天，“這回看來是真的要搬了。”
“是啊，估計其他開發商也在關注這一消息。”