第384章 那怎麽行
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說到省城的土地評估機構，在幾年前開發北部山區的農業項目時，為了把土地承包費確定的公平合理，關雲天曾聘請了省城一家信譽良好的機構做評估，今天遇到這件事，既然老楚把事情推到昌達集團這邊，關雲天首先想到了那家評估事務所。
在抽屜裏拿出個記事本，從其中找出了一個電話號碼，關雲天用麵前的座機電話打了出去，電話接通後，他問道：“請問是永廉土地評估事務所嗎？”
“是的，請問你找誰？”
“具體說不好，就找你們管評估業務的負責人吧。”
“哦，請稍等。”
過了將近一分鍾，聽到一個中年男人的聲音，“你好！這裏是永廉土地評估事務所，請問你是哪位？”
“我姓關，這裏是昌達集團公司，我們有一宗土地評估業務，想向你們谘詢一下，請問領導貴姓？”
“我姓賈，在永廉事務所主管評估業務，你有什麽問題要谘詢？請講吧。”
關雲天把情況說了一遍，“賈所長，昌達集團在六年前跟你們事務所合作過一次，不知你還有沒有印象？記得當時好像你還來過我們這裏。”
“昌達集團-——，你們是富源縣那家企業吧？想起來了，對，我是去過你們那裏，當時你們是為一些山地做評估。這才幾年，你們的企業都發展到省城了，真是沒想到啊！”
“賈所長，今天打電話，主要想谘詢一下兩方麵問題，第一，你們評估省城的商業用地，評估費怎麽收取？第二，如果聘請永廉事務所做評估，需要哪些手續和資料？”關雲天道。
“實際上，評估費都有政策規定的收取比例，這個比較公開透明，另外，評估城市商業用地，隻需要土地部門核發的土地使用證，那上麵有我們需要的各種信息。”
“也就是說，評估費沒有任何優惠的可能了？”
“念及你們是老客戶，也許可以打個折，不過具體優惠多少，我說了可不算，到時候看吧。”
“好，等我們拿到土地使用證，再過去找你。”
關雲天又撥通了老楚的電話，“楚總，土地評估需要土地使用證，你把它準備好，這兩天我過去取。”
“土地使用證？沒在我手裏呀！”老楚為難地說。
“沒在你手裏？你是項目的法人代表，土地使用證怎麽可能不在你手裏呢？”關雲天很不理解。
“嗨，這不是債主把我們告了嘛，方圓控股管理層怕被法院執行，跟我一商量，我也沒想太多，就同意把土地使用證上交到母公司了。”
“那怎麽行？人家土地評估需要這個證件，而且將來跟我們交接，土地必須過戶，這土地使用證放在他們手裏能拿出來嗎?”
“我問一下再給你回複。”
老楚向方圓控股管理層詢問，得到的答複是，用於土地評估隻能給複印件，如果將來項目成功轉讓了，跟昌達集團辦理交接時，在對方履行完合同規定的義務後，才能交出土地使用證原件。
幸好，評估事務所隻是想從土地使用證上獲取諸如土地麵積、區位、出讓方式和使用年限等信息，對複印件和原件沒有過分要求。
幾天以後，關雲天來到省城，從老楚那裏拿到土地使用證複印件，
直接去了永廉評估事務所。
見麵以後才知道，現在的永廉事務所所長，正是當初給昌達集團評估山地的評估小組組長，而現場評估負責人，恰巧就是這位老賈，他現在是事務所主管業務的副所長。
看了關雲天帶去的土地使用證複印件，賈所長像發現了什麽，“想起來了，這塊地上不是有一個爛尾項目嗎？關總，你們怎麽跟這塊地扯上聯係了？”
關雲天笑了笑，“賈所長也知道那個爛尾項目？”
“怎麽不知道，我每天上下班都要從那個路口經過，項目的框架早就起來了，看上去建築麵積還不小，但不知道為什麽，半年多前，項目突然停下來，就再也沒有動靜了。”
“你還不知道原因嗎？半年多前，項目方的資金鏈就斷了，還能有什麽動靜呀！不瞞賈所長，我們昌達集團準備接手這個爛尾項目。”關雲天道。
“評估土地價格，就是為了收購這個爛尾項目吧？”
“是的，為了公平，誰也別吃虧嘛。”
“關總，按理說這種事應該由項目方出麵聘請評估機構，你們出麵，不是反客為主了嗎？”
“我也沒想攬這件事，但是項目方不出麵，非要推給我，下一步我連他們的項目都要接過來，也不差這點事了。”關雲天道。
“事情沒那麽簡單，我看對方是怕出評估費吧？”
“他們又沒跟你接觸過，你是怎麽看出來的？”
“我在這一行幹了多年，什麽樣的事沒見過？像這種躲在身後不露麵的，就是怕出評估費。關總，恕我直言，跟這樣小氣的單位打交道，又是接手爛尾項目，你們可得小心呀！”因為曾經跟昌達集團合作過一次，老賈以老熟人的身份提醒道。
“多謝提醒，正是為了小心謹慎，我們才不認可對方的報價，要求對土地進行評估，至於誰承擔評估費，我們沒考慮那麽多。賈所長，評估費的取費標準，你給定個價吧。”
“既然是老主顧，從我這裏說，按取費範圍收取的話，肯定是就低不就高，但還要征得所長的同意。”這老賈也是個滑頭，他故意這麽說，好讓關雲天領他的情。
“你不是說還可以打折嗎？”
“已經就低不就高了，還打什麽折呀！”
“咱們不是朋友嘛，你不能像對待外人那樣對待我們吧，提到土地評估，我第一個想到的，就是你們事務所，你說咱們夠不夠朋友？”要是想忽悠，關雲天也用不著跟別人學。
“已經按最低標準取費了，最多給你打九折。”
“賈所長，我就跟你明說吧，這筆評估費，完全由昌達集團承擔，而且，我們昌達地產公司已經在省城成立了辦事處，馬上就會在省城開展業務，咱們往後打交道的機會多著呢，這次的評估費，你就不能打個八折？”關雲天同時灑出誘餌。
“哎喲，關總這是給我出難題，我哪有這麽大的權限啊！”
“跟你們所長商量一下，就這麽定了，評估費打八折，改天我請你們喝酒。”關雲天道。
“好吧，我們商量後再說。”
“別再商量了，抓緊時間工作吧，那邊還等著評估結果呢。”
離開永廉評估事務所，司機拉著關雲天來到昌達地產公司駐省城
辦事處，由財務總監老丁從昌達集團財務部派出的一名高級會計師，正在這裏跟海天商務中心的財務人員核實賬目。
午飯時，關雲天跟這名會計師同坐一桌，“這麽樣？賬目現在核實到什麽程度了？”關雲天問道。
“還不到一半呢，他們的賬目比較混亂，核實起來很麻煩，有些賬目，就連他們的會計也說不清楚。”
“那怎麽辦？”
“我們采取的辦法是，把清楚的賬目放到一邊，不清楚的賬目放到另一邊，不耽誤往下開展工作。”
“這個辦法倒是不錯，但是，對那些不明賬目，你們打算最終怎麽處理呢？如果一概不予承認，對方能同意嗎？”關雲天道。
“關總，我正想就這個問題征求你的意見呢，對那些來路不明的賬目，按理說就應該一概不予承認，因為財務製度就是這麽規定的。”
“你說的來路不明的賬目，都分哪幾種情況？解決這個問題，應該分門別類，區別對待，不能搞一刀切。”
會計師想了想，“大致有這麽幾種情況，第一，白條；第二，普通收據；第三，禮品發票和招待費。這些支出如果算作投資的話，昌達集團就太吃虧了。”
關雲天點點頭，“從目前已經核實完成的情況來看，這三種情況的賬目，占總數的比例，大概有多少？”
“大致要占百分之十五到二十。”
“喲，這個比例不小啊，要是一點半點也就不跟對方計較了，但百分之十五到二十，那可不是個小數。按老楚所說，如今已完成總投資百分之五十五的話，在已經投入的二點五至三億投資中，這樣的賬目要占到四五千萬，必須認真對待。”關雲天道。
“可是，要甄別每一張白條，每一張普通收據，每一張禮品購物發票及招待費收據的合理性，談何容易！不僅費時費力，而且也不可能把事情徹底搞清楚。”會計師道。
“我說的認真對待，不是要你們甄別每一張收條的合理性，而是要求在核實過程中，把工作做得更細，你們隻管做好不合理發票的分門別類就可以了，剩下的工作我去做。另外，如果你覺得人手不夠，我讓丁總再派兩名幫手過來協助。”
核實賬目的工作完全超乎預想，即使老丁又派來兩名財務部的工作人員協助，這項工作也用了三個星期才完成，而永廉評估事務所的土地評估結果，隻用了不到十天就給出了評估報告。
關雲天在第一時間將評估結果通告老楚，“什麽，評估結果出來了，那塊土地的價值才每畝三百五十萬？”老楚很詫異，他甚至不相信這個評估結果。
“這是一家省城非常正規，而且信譽良好的評估機構做出的評估結論，我把評估報告的關鍵幾頁用傳真給你發過去，你仔細看看就知道了。”關雲天道。
看了發過來的傳真，老楚對永廉評估事務所的資質和評估過程沒有異議，但還是認為三百五十萬一畝的地價有點低，他再次撥通了關雲天的電話，“關總，傳真我看了，其他沒有什麽，但這地價.……”
“你是不是認為地價評估低了？但這件事跟我無關，那是人家評估事務所按照有關政策規定做出的客觀評價，不是任何人的想當然，我仔細閱讀了評估報告，計算過程中的每一個數字，都是有依據的，不信的話，你拿去仔細看看。”