第401章 高管們的福利
小人物的非凡之路最新章節
在關雲天的經營理念中，無論做工業項目，還是做房地產開發，從來沒有獲取暴利的想法，他始終認為，不管做哪一行，取得合理利潤，或者說掙取行業平均利潤，是商家的本分，否則，都是不可持續的。
五一過後，當老薛征求關雲天的意見，談到商品房價格還有上漲趨勢，“昌達地產在華源市還有一部分房源，往後的價格還要不要繼續往上漲？”
“我認為加快銷售，回籠資金，比單純的漲價更重要。現在城南片區的收尾工程已經完成，把剩下的工作交給沈總，你稍事休息，準備去省城接手新項目吧。”關雲天道。
去年冬天在省城競拍的四宗土地，就目前情況而言，隻有那塊麵積在一百畝左右，離市中心較近的地塊，區位最好，昌達地產公司在省城真正意義上的第一個地產開發項目，自然應該選擇從那裏開始。
因為職能部門對這塊土地的開發沒有具體要求，這給了開發商較大的選擇餘地。在開工建設之前，關雲天召集集團公司高管們開了一次臨時會議，“今天這個會，隻有一項議題，我想就幾個日常生活方麵的問題，征求各位的意見。”
高管們相互看了一眼，覺得怪怪的，董事長這是怎麽了？就日常生活問題征求意見？什麽意思？
關雲天當然察覺到同事們異樣的表情，他接著說道：“我要征求的意見，第一，你們願不願意到省城居住？第二，如果到省城居住，你們是願意坐電梯住高層樓房，還是步行上下樓，住低層樓房？問題夠簡單吧？”
“關總，你突然提出這樣的問題，我們沒有一點思想準備，你的目的是什麽？”集團公司總經理葉佳怡帶頭問道。
“估計大家也會有同樣的問題，好吧，我先解釋一下。各位高管從全國各地來到昌達集團工作，你們原本都居住在地級市以上的大城市，到了我們這個縣城，一住就是十來年，說實話，我覺得很對不起大家，要不是為了工作，在大城市住慣了，誰願意到這小縣城居住？以前沒有條件，大家就這麽過來了，現在有改善居住環境的機會，所以，我必須征求大家的意見，每個人都要回答我的問題，誰也不能例外。”關雲天道。
“問題是我們在這裏工作，去省城居住，有這個必要嗎？來去也不方便呀！”葉佳怡道。
“這個問題我早想過了，在省城大家可以把家人接過來跟你們一起居住，畢竟是大城市，家人們從外地過來，也不會有不習慣的感覺。至於來去的交通問題，這個更好辦，反正地產公司在省城有辦事處，為了來往方便，公司可以考慮買一輛豪華中巴車，如果你們不願自己開車，往來於省城，可以坐中巴。其實自己開車，也隻有不到兩小時車程。”
“關總，你有什麽想法？”財務總監老丁問道。
“你們別管我，隻考慮自己的意願，我的父母連縣城都不願意來，他們就喜歡居住在老家的村子裏。考慮到將來便於孩子上學，我的家人也有可能去省城居住。”
見大家不再說話，關雲天繼續動員道：“縣城的生活條件畢竟跟省城沒法比，現在好多有錢人都去一二線城市買房子，咱們有這個方便條件，在我們的計劃中，昌達地產公司在省
城做的第一個房地產項目，位置不錯，我想把它做成精品工程，在座的各位高管，如果願意去省城居住，在做項目的規劃設計時，我讓設計部門在圖紙上做些改動，專門留出咱們需要的戶型。”
其實，無論是老丁等年齡較大的幾位高管，還是葉佳怡等年輕人，誰都願意去省城居住，畢竟，省城的各種資源，是縣城無法比擬的，隻不過礙於麵子，誰也不願主動說出來。關雲天看出了苗頭，高管們不表態，不就意味著棄權嗎？
“好吧，大家不表態，至少說明不反對，接下來說說你們喜歡什麽樣的戶型？願意坐電梯住高層，還是喜歡步行上下樓？各位不必羞於啟齒，大家在昌達集團奮鬥了十來年，這是你們應該享受的福利。”關雲天道。
看著關雲天有點著急的樣子，葉佳怡道：“好吧，我願意步行上下樓，連鍛煉身體都有了。”
“其他人呢？大家都表個態。”
老丁年齡最大，他提議道：“要不咱們都選擇住在同一棟低層樓房吧，如果選擇太淩亂，將會給設計和施工帶來很大麻煩。”
其他高管同意老丁的提議，大家一致決定住在同一棟樓裏。
關雲天跟設計部門商量，在已經規劃設計完成的基礎上，要求對圖紙進行修改。“關總，圖紙已經報請市建委批準了，再做修改，還得報批，恐怕就不那麽簡單了吧？”
“這些都不用你操心，隻管按照我們的要求修改設計就行了。”關雲天道。
“好吧，說說你的要求，你要對哪些方麵進行修改？”
“這個項目原來規劃的都是高層建築，我想在其中增加兩棟低層建築，你看怎麽樣？”
“增加兩棟低層建築？這絕對不行！私自增加項目的建築容積率，建委百分之百不會批準。關總，這樣的改動太大了，根本行不通！”設計部主管連連擺手。
“誰告訴你要私自增加建築容積率？我這樣說過嗎？你就一口給我否決了。”關雲天很不滿意。
“你不是說要增加兩棟低層建築嗎？”
“增加兩棟低層建築也不一定非要增加容積率呀！難道不能把高層建築改為低層建築嗎？”
這話讓設計部主任聽的目瞪口呆，“什麽？高層改為低層？關總，你瘋了嗎？人家都是想方設法讓低層建築改為高層，你反其道而行之，你知道會給昌達地產公司造成多大損失嗎？”設計部主任是個老學究，說話從來都是直來直去。
“我沒瘋，頭腦清醒著呢，你聽我把話說完，我的設想是，把其中的兩棟高層建築改為低層，增加其他建築的高度。”
“哎喲，關總，這不是修改，而是從新設計啊！降低高度好辦，增加層數，不僅建委審批是個問題，而且地基勘察說不定都有可能重新做。還有，你準備在現有基礎上增加幾層？”
“技術問題是你的事，我不管，需要時間和經費，我可以給你創造最好的條件，但你必須盡可能滿足我們的要求。至於增加幾層，你不是說把高層建築降為低層建築，會給昌達地產公司造成巨大損失嗎？這個帳我當然也會算，我的原則是想通過增加其他建築的層數，將
這種損失降至最低！話說的比較拗口，意思你聽清楚了嗎？”跟這位設計部主任打了多年交道，也算是老朋友了，關雲天跟他說話也沒有什麽顧忌。
“無論你說的再好聽，這都是跟我出難題。另外，我還要事先聲明，想全部抵消因為兩棟高層樓房降低層數而造成的損失，根本就是不能完成的任務，我隻能盡量去做。說好了，建委的審批，到時候你出麵找關係，我可沒有那本事。”
“好啦，抓緊時間修改設計吧。”
關雲天做過估算，為了給集團公司高管們在省城解決比較好的住房問題，連同住房本身的價值和因為修改項目設計而造成的損失，公司將至少付出兩億左右的資金，考慮到高管們這些年來對昌達集團的貢獻，他認為付出這筆資金是值得的。
跟地產開發行業打交道已經五六年了，關雲天知道修改設計是一件非常嚴肅的事，為了穩妥，他馬上谘詢了建委的曹副主任，老曹是昌達地產公司聘請的顧問之一。
在弄清了關雲天的目的之後，老曹交了實底，“項目所處位置允許的民用建築最高不能超過三十層，現在的設計高度是二十五層，也就是說，你們最多還可以增加五層。”
“再高一點批不了嗎？”關雲天抱有一定的僥幸心理。
“這是省廳製定的標準，我建議你們最好不要超標，否則到時候真的無法獲批，建起來就算違章建築了。”
關雲天立即把知道的消息轉告設計部門，免得他們做無用功，“每棟樓隻能增加五層，多了建委不批。”
“根據設計要求，增加五層也要重新做地質勘察。”
“這個我們會考慮，你們隻管盡快拿出新的設計圖。”
此時，老薛已經將昌達地產公司在華源市的全部業務移交給了銷售總監沈悅虹，在昌達地產公司駐省城辦事處，老薛成立了新的項目部，並以昌達地產公司常務副總的身份，主持省城辦事處的日常工作。
過了半個多月，修改後的設計圖獲得建委批準，昌達地產公司在省城第一個真正意義上的地產開發項目即將開工。
“這裏是省城，這個項目具有裏程碑意義，要不要搞個奠基儀式？”老薛故意向關雲天問道。
“什麽裏程碑呀！在我看來這跟昌達地產公司在其他地方的新項目開工沒有任何不同，奠基儀式還是免了吧。”對於這種事，關雲天一貫以低調方式處理。
“關總，海天商務中心裝修工程已經進行了一半多，按照這個進度，元旦前就能全部完工，估計春節前後就能正式營業吧？”進駐省城辦事處以後，前兩天老薛以昌達地產公司常務副總的身份，第一次視察了海天商務中心裝修施工現場。
“應該差不多，不過你提醒了我一件事，那就是商務中心的招商工作，應該抓緊時間進行了。”關雲天道。
“對外招商，首先得成立個招商部呀！可是，咱們這幫人對工業和房地產開發還算熟悉，商業管理又是另一種模式，誰來牽頭呢？”
“確實應該盡快成立招商部，商業管理雖然比較陌生，不過我覺得那應該不比管理一家工業企業更難。”