第501章 重新審視
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隨著房價的不斷上漲，為了一套房子，往往掏空普通民眾一家兩代多年的積蓄，高房價壓得一般人喘不過氣來，為了順應民意，又一次的房價調控風暴如期而至，根據對多方麵情況的綜合分析，關雲天和他的顧問團隊作出判斷，房地產行業不可避免地將迎來又一場嚴冬。
不出所料，一個星期後，金融機構將存款準備金上調了百分之五，不僅提高了房地產企業的貸款門檻，而且將購房貸款利率往上浮動了百分之十到三十，據此分析，這次的調控力度比前幾次都要大。
昌達集團涉足房地產開發行業，至今已有六七年時間，這期間，地產開發業務為昌達集團掙得了不少利潤，但也受到了兩次政策調控的影響，讓關雲天對這個行業有了新的認識。
長期以來，關雲天一直在思考一個問題，那就是如何讓企業正常的經營行為，盡可能少地受到政策影響。六七年前果斷從傳統製造業脫身，目的就是為了擺脫因為環保等問題而越來越多地受製於政策調控，現在回頭審視當初的決策，關雲天認為不僅正確，而且非常及時，如果不從輪胎製造和煉油石化等傳統產業抽身離去，昌達集團現在不知要麵臨多少問題！地方政府抓住那些問題中的任何一項，都會將昌達集團置於非常危險的境地。
以同樣的視角重新審視房地產開發行業，關雲天認為這個行業同樣麵臨著很多政策風險，全國性的調控、金融政策和各地不同的土地供給政策，都是地產開發商需要隨時麵對的問題。
正是因為這個原因，當初涉足房地產開發領域時，有人建議昌達集團幹脆轉型為一家大型房地產企業，但關雲天非常謹慎，他堅定地認為，必須堅持兩條腿走路的原則，在產業轉型升級過程中，可以涉足地產開發，但高端製造業不僅不能偏廢，還要不斷加強，所以，他建議精於企業管理的集團公司總經理葉佳怡，主管高端製造業。
按照關雲天的設想，昌達集團經營的產業，最好跟各種調控政策盡量不沾邊，但現在的房地產開發，再次麵臨政策調控，盡管這個產業利潤不錯，但他對其未來，似乎有了一種並不看好的感覺。
從發改委退休後的魏處長，被關雲天聘請為昌達集團駐省城辦事處主任，老魏上任後的第二天，關雲天去看她，見麵寒暄一番後，關雲天問道：“魏處長，你覺得這辦公條件怎麽樣？哪裏不滿意，請你直接跟我說，我讓他們馬上改善。”
“嗨，以前我那辦公室你又不是沒去過，這裏的辦公條件比那裏強多了！不僅辦公室麵積寬敞，采光良好，而且工作人員服務周到，以前那裏，誰給我服務呀！”
“可是，以前手握實權，現在這裏辦事處剛成立，你管的人太少了！”關雲天說了句玩笑話。
“不是說好漢不提當年勇嗎？現在已經退休，以前的事就別提了，不過說實話，這裏的事情確實有點少，聘我當顧問，讓我這麽悠閑，對你們來說是一種浪費。”
“魏處長，跟以前比，這裏肯定要清閑得多，但顧問嘛，哪有整天忙得不可開交的？真要是那樣，把你累壞了，我還過意不去呢。”關雲天在老魏對麵的沙發上坐了下來，“老大姐，咱們隨便聊聊，以你的眼光，你認為房地產開發這個行業，在今後會有一
個什麽樣的發展走向？”
老魏把剛才正在翻看的一份資料推到旁邊，她略作思考後說道：“十來年過去了，地產開發行業作為國民經濟的支柱產業，其地位至今還沒發生變化，怎麽，關總突然提出這個問題，難道你有什麽新的想法？”
“倒也沒有什麽新想法，不知魏處長是否注意到，針對地產行業的新一波調控政策來襲，金融行業不僅提高了存款準備金，還將購房貸款利息上浮了百分之十到三十，這回的調控力度不小啊！”關雲天道。
“是啊，這一波調控，意味著行業再一次麵臨嚴冬，那些實力不濟的開發商，恐怕有被凍死的可能。怎麽樣，昌達地產公司還過得去吧？”
“銀行提高存款準備金，意味著開發商貸款難度加大，上浮貸款利率，購房者的貸款門檻提高，房屋銷售量肯定要減少，這兩項調控政策，每一項都是刀刀見血。至於昌達地產公司，我們已經經曆過兩次調控政策，已經有了應對經驗，關鍵是我們的實體製造業做的不錯，有實體製造業做後盾，應對這樣的危機，雖不能說遊刃有餘，但也不至於驚慌失措。”關雲天道。
“既然如此，那就沒有什麽值得擔憂的了。房價上漲太快，再不調控，老百姓受不了！”
“我理解調控政策的初衷，為了一套住房，父子兩代，甚至祖孫三代都要節儉，這實在有點過分。房子是用來居住的，它的使用屬性決定了它的作用，但高房價反而讓其所有者成了它的奴隸，無論從那個角度看，這都不太正常。”
“嗯，像你這樣開明的開發商不多見，一般人都很不理解。”
“雖然理解，但我對這個行業並不樂觀。”
“為什麽？地產業作為國民經濟的支柱產業，受到政策鼓勵，另外，這個行業的平均利潤高於傳統製造業，能跟房地產開發相媲美的行業並不多，你怎麽不看好呢？”
“魏處長，你說這些特點，都是這個行業的優點，但地產業也有一些致命弱點，起碼我是這樣認為。”關雲天道。
“哦，我倒想聽聽哪些方麵是其致命弱點？”
“比如說，這種不定期的調控，雖然我理解調控的必要性，但其必然打亂企業的經營計劃，說實話，我不喜歡這樣的行業。”
“看得出來，你喜歡不受幹擾，至少少受幹擾的經營環境？”
“當然，政策施加的壓力，跟企業之間的競爭，完全是兩回事，麵對競爭，可以發揮人的主觀能動性，但麵對政策，除了無條件執行，當事者連解釋說話的機會也沒有。不知魏處長是否還記得，當初昌達集團那個自備發電廠的關閉，盡管我們已經按照政策要求，投資環保設備進行了整改，並驗收合格，結果到了第二年，政策一刀切下來，還是被關閉了。”關雲天道。
“當然記得。是不是因為那件事，讓你義無反顧地做出了離開傳統產業的決定？”
“因為在煉油石化和輪胎製造中遇到的一些問題，脫離傳統製造業的想法早就有了，但通過自備電廠那件事，讓我們做出了盡快離開傳統製造業的最終決定。”
“但是房地產開發行業畢竟跟傳統產業不一樣，它有自己獨特的行業優勢
。”
“沒錯，行業都有自身的特點，但在受到政策幹擾這一點上，房地產開發跟傳統產業沒有什麽區別。再說，住房屬於耐用消費品，任何家庭，即使經濟不成問題，如果隻滿足於居住，也不會接二連三地買房子，所以，我認為房地產市場的空間，將會越來越小。”關雲天道。
“你這觀點倒有些新意，看來你對房地產的問題考慮過很長時間了？”魏處長道。
“實話說吧，從上一次調控風暴以後，我就在考慮這個問題，隻是又將麵臨同樣的局麵，現在的感覺更強烈了。”
“哦，那你想怎麽辦呢？離開地產開發行業嗎？”
“目前隻是個初步設想，離開地產行業，有什麽正事可幹呢？”關雲天也有些迷茫。
“可不是嘛，憑我在計劃部門待的那些年的經驗，要找到跟地產開發相媲美的項目，還真是不容易。”
“魏處長，考慮新項目，利潤當然重要，但行業麵臨的政策性風險，在我看來也是應該考察的主要因素。”
老魏在職時是發改委的計劃處長，她對各工業領域有相當的了解，聽了關雲天的初步設想，她建議道：“如果關總有這方麵打算，製藥行業也許是可以考慮的領域之一。”
“製藥行業？嗯，我一直在考慮，昌達集團製藥廠現在隻有一個產品，顯得很單調，但我不知道該從哪方麵著手考慮新產品。魏處長，你跟省醫藥管理局的黃處長還有聯係嗎？”
老魏的建議，讓關雲天的思路陡然開闊，他想到了曾經有過一麵之交的醫藥管理局老黃。其實，聘請顧問的目的，並非全部為了讓他們辦具體事務，憑他們的經驗，有時候一個不經意的提醒，就能給人以莫大的啟迪。
“黃處長，老黃——，最近半年都跟他沒有聯係，怎麽，你想跟他見麵？”魏處長道。
“我記得一年多前跟他見麵時，老黃就說製藥廠產品單一，有點浪費資源，當時因為忙於另一件事，並沒跟他進行深入探討。魏處長，如果能聯係上老黃，我想跟她見個麵。”關雲天道。
“我倒是有老黃的電話，現在跟他聯係嗎？”
“現在聯係吧，爭取盡快跟他見麵。”
老魏從手機通訊錄翻出了老黃的電話號碼，她隨即撥了過去，電話馬上接通了，“黃處長你好！我是老魏。”
“魏處長，好久沒聯係了，你還好吧？”
“還好，你怎麽樣？崗位變沒變？”
“我這個年齡，還往哪兒變呀！要在這個位置待到退休了。”
“黃處長，最近忙不忙？如果有時間，是否可以在一起聚聚？畢竟好長時間了嘛。”
“聚聚？可以啊！沒有什麽忙不忙的，白天忙了八小時，下班後還不能有點自由嗎？”
“那好，今天晚上怎麽樣？”
“可以！”老黃欣然應允。
“就這樣吧，定了時間和地點，我再通知你。”
傍晚六點左右，關雲天跟老魏提前到達預定酒店等候，一年多時間沒見麵了，這位黃處長能給關雲天什麽樣的建議呢？