第679章 兩個層次
項飛的虛心，讓關雲天頗感欣慰，麵對複雜多變的現實社會，對於一名年輕管理人才，即使工作能力強，也有不斷學習的必要，否則，昌達集團將來在他的掌管下，很難沿著正確的方向前進。
關雲天認為，作為昌達集團未來的掌舵人，隻有不斷學習，勤於思考，善於分析，適時修正，才能讓昌達集團這艘巨輪，繼續乘風破浪，一往無前。
作為基層管理人員，項飛此前隻管執行，對於這種帶有決策性質的工作，他自然充滿了新奇感。決策與執行，是兩個完全不同的層次，關雲天認為項飛的執行力絕對出類拔萃，缺的隻是決策經驗，將其借調過來參與養老項目的談判和籌建，就是為了培養其決策能力和管理經驗。
聽關雲天講述昌達集團那些過往的曆史，項飛既覺得有趣，又讓他感到神秘，“關總，企業的決策高深莫測，不僅容不得半點閃失，還要隨時關注環境變化，不敢掉以輕心啊！”
“高深莫測也到未必，今天的談判你也在場，你覺得有什麽特別之處嗎？隻不過在作出判斷決策的時候，需要你考慮到各方麵的利弊，經過綜合分析，作出最恰當的選擇就是了。至於經營管理過程中需要精力集中，可以這樣說，作為一個合格的企業掌門人，任何時候也不能高枕無憂！”關雲天道。
“但是，對各方麵情況進行綜合分析的能力，這看起來簡單，我覺得不是一般人所能具備的。”
“其實這也是長期積累的結果，沒有誰天生就具備那樣的能力。隻要智商足夠肯學習，經曆的事情多了，自然也就有經驗了。”
“關總，根據你剛才的描述，我覺得在創業之初，你就具備一定的經驗和能力，否則，創業過程不會那麽順利。”
“恰恰相反，我們的創業之路一點也不順利，而且那時我也沒有多少你所說的經驗和能力，剛才說到當時從事的製磚行業，因為我們是新手，當地建築業早被別人壟斷，根本打不開市場，曆盡艱辛，在朋友幫助下好不容易找到了用戶，卻被同行舉報，受到土地監管部門查處，你說那叫順利嗎？不過，好在那時的創業環境比較好，關鍵是我在適當的時候遇到了適當的人，是人家及時給我指出麵臨的困境和企業發展的方向，才果斷做出轉產決定。”關雲天道。
“是啊，做企業看來除了天時地利人和，還有運氣成分，在適當的時候遇到適當的人，我覺得那種事屬於可遇不可求，所謂貴人相助，大概就是這個意思吧？”
“在創業之初，確實有一點運氣成分，不過企業一旦進入正常發展狀態，還是要看管理者的綜合能力，不要再有僥幸心理。”
當晚休息前，關雲天給萬局長打了個電話，他想知道幾位副局長跟城建規劃部門聯係的結果，老萬的回答讓他很失望，因為憑借私人關係，誰也不可能搞來d市的近中遠期城市規劃。
“怎麽辦呢？咱們的合作
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還要不要繼續談下去？”關雲天的情緒有些煩躁。
“當然要繼續談啊！關總，城市的近中遠期規劃，對養老項目就那麽重要嗎？”老萬至今仍不理解。
“非常重要，這個問題不解決，項目很難落實。”
見關雲天態度如此堅決，老萬隻好說道：“你別著急，我不是說了嘛，通過私人渠道解決不了，我還可以找分管副市長。”
“那你盡快，如果暫時落實不了，我們先回去，以後再說。”
“別別別，你們來一趟不容易，而且這個項目已經言傳了很長時間，市裏早就知道了，這次最好定下來。”老萬急切地說。
“好啊，你盡快跟分管副市長聯係吧。”
“哎喲，這都晚上十點多了，這個時候跟領導打電話，好像不太合適吧？”老萬很是為難。
“是有點晚了，那你明天上班就跟分管副市長聯係。”
第二天早餐後，原計劃關雲天的司機王師傅拉著他們去民政局，繼續商談養老項目的投資事宜，關雲天卻臨時改變主意，“咱們回賓館等著，先不去民政局了。”
“關總，情況有變嗎？”項飛有點摸不著頭腦。
“情況倒是沒啥變化，但他們還沒搞到城市規劃圖，沒辦法，咱們隻好等著。”
項飛看得清楚，到了較真的時候，關雲天寸步不讓。
到了上午十點左右，關雲天接到老萬打來的電話，“關總，你們怎麽還沒過來呀？”
“城市規劃圖搞到了嗎？”關雲天直接問道。
“你們趕快過來吧，早上剛上班，我就去找分管副市長，把情況說明後，得到他的理解和支持，他馬上跟分管城建規劃的副市長聯係，對方答應幫助協調這件事，現在我已經派人去規劃局拿圖紙了。”
關雲天跟項飛到達民政局小會議室剛坐下，工作人員急匆匆推門進來，把一卷圖紙放在桌上，“萬局長，我給規劃局打了個借條，這些圖紙用完後要還回去。”
老萬把圖紙往關雲天麵前一推，“知道了。關總，你先看看規劃圖，還是談完了再看？”
“我先看看圖紙。”說完，關雲天拿過那卷圖紙，在項飛的幫助下，一張張展開，仔細看了起來。
反複看了兩三遍，再把市府提供的幾塊項目用地進行比較後，關雲天把圖紙推到會議桌中間，非常遺憾地說：“萬局，我擔心的情況果然出現了，不要說近期規劃，即使在d市的遠期城市規劃中，市府提供的幾塊項目用地，離市區也很遠，所以，我認為那些地塊都不適合做養老項目的建設用地。”
老萬頓時感覺到了問題的嚴重性，“那些土地都不能用嗎？”
“正如我昨天說的那樣，把養老機構建在遠離市區的郊外，將來沒有老人願意去那裏養老，我們的投資不就打水漂了嗎？再說，你們引進這
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個項目，不就是為了給d市有需要的老年人提供一處頤養天年的場所嗎？如果因為地勢偏僻，老年人都不願意去，你們的目的就沒達到，引進項目還有什麽意義呢？”
老萬眨巴著眼睛，細細品味關雲天的話，覺得有幾分道理，“關總，事到如今，你說怎麽辦呢？難道因為項目用地不合適，項目就不做了？”
“我不知道你怎麽想，對我們來說，項目用地不合適，就意味著投資麵臨巨大風險，所以，我們必須三思而後行。”
老萬當然不能讓即將談成的項目半途而廢，他橫下一條心，“關總，你認為需要我們怎麽做，項目才能落實下來？”
“事情明擺著，不是需要你們怎麽做，因為根本不關你們民政部門什麽事。如果把項目用地調整到市區，項目馬上就可以確定下來。”關雲天道。
“調整項目建設用地，”老萬若有所思，他猛然一拍桌子，“要不咱們倆個去市府，找分管副市長，再不行的話，就找一把手說明情況，你覺得怎麽樣？”
關雲天連連擺手，“萬局，我是你們的客人，怎麽能跟你一同去找領導？我算幹什麽的？那不是讓人笑話嗎？這種事即使要找領導，也隻能是你們出麵。”
也許老萬自己都覺得剛才的想法有點荒唐，“對，找領導應該我自己去，跟你們沒關係。”
“既然如此，我們就準備回去了，等你們把項目建設用地落實以後，咱們再談也不遲。”說完，關雲天準備起身告辭。
“關總別著急呀！不就是調整項目用地嘛，我可以向你保證，大不了我跪求市府領導，也要讓這個問題得到解決，而且一定符合你的要求，但項目談判還得繼續進行，最好盡快把事情定下來。”看樣子，老萬真是有點豁出去的意思。
“萬局，接下來你要做的第一件事，就是去找市府領導匯報情況，並要求調整項目建設用地，哪還顧得上談判呀！”
“關總，你也太著急了！領導們都很忙，沒跟他們預約，即使我現在去找領導，也不一定能見到他們，你說是不是？”
關雲天點頭讚同，“這倒有可能。”
“那咱們繼續昨天的談判吧？”
“萬局，你打算什麽時候去找領導落實項目用地呢？”
“三五天之內，我一定把事情辦妥，如果你信不過，可以在協議上附加一條：隻有在項目用地調整到符合投資方要求的情況下，項目才能啟動。你看怎麽樣？”
老萬是個實在人，他把話說到這個份上，關雲天覺得再僵持下去就有點不近人情了，“其實昨天的談判，已經敲定了投資協議的大部分內容，我們的主要障礙就是項目建設用地，隻要這個問題得到解決，剩下的就是你們這邊應該配套的一些扶持政策。”
“請關總放心，項目是我們引進的，應該享受的優惠和扶持政策，一項也少不了。”
（本章完）