第1100章 這項目要跪啊
「米總，這樣拖下去可不行啊，我服務過這麼多房地產項目，就沒見過像你們這樣的。」會議結束，米立雄又找沈隆喝茶了，沈隆直言不諱地說道。
「要是能儘早開工，開始銷售，一切都還有希望。」米立雄自我安慰自己，起碼陸濤拖的這幾個月京城的房價漲了不是。
「米總，房地產行情都是一波一波的，既有波峰也有波谷，從遠期大行情來看，京城的房價肯定要上漲，而且還會漲的很高；但是大行情之下也有小行情，根據各種數據顯示，這一波行情快到頂了，馬上就會進入銷售停滯、房價橫盤階段；如果現在馬上就開工還能好些，或許可以收回第一筆資金，讓公司的資金鏈緩和些，可要是繼續拖下去，錯過最後一波小行情，那公司的前景可就不妙了。」沈隆警告米立雄。
京城的房價也不是一直直線上升的，要不然也不會有那麼多房地產公司虧本，這次房價上漲已經到達頂峰，接下來可就得降價了，而購房者從來都是買漲不買跌，遇到房價下跌了他們不會高興地馬上就去買，而是琢磨著是不是還能跌一些?等到價格更低的時候再去買是不是更加划算？
然後這麼一等就等到房價又開始往上漲了，看到房價開始上漲的時候他們又會猶豫，之前不是都在跌么？怎麼突然漲了，這一定是開發商耍的花樣，我繼續再等等，等到房價繼續往上漲，他又著急了，這才決定去買。
大傢伙兒都這樣想，開發商一看來買的人多了，還不得又往上調價？這就造成了一個奇怪的現象，房價越是下跌，越沒人買，越是漲價來買的客戶越多。
「不至於吧？現在的行情這麼好……」米立雄能忍受陸濤一直拖延，除了陸亞迅的關係之外，行情看好也是重要原因，他想賺得更多。
不過房地產市場上淹死的都是這麼想的，米立雄和方德昭資金實力不夠雄厚，是沒辦法扛過這場寒冬的，沈隆搖搖頭繼續勸道，「您可以看看，現在市場上有多少新房推出，目前各個項目的銷售已經出現不同程度的下滑，這就是徵兆。」
「同一時期有實力購房的客戶就那麼多，現在是供大於求的市場環境，您要是再不果斷，那田園牧歌就危險了！」房子終究要有人買才有價值，你陸濤光把注意力放到怎麼做好房子上面，就沒考慮過銷售的問題么？
說了這些，沈隆起身離開了，米立雄和方德昭對望一眼，苦笑著搖搖頭，然後無力地靠在沙發背上，聽上去似乎真的不妙了啊。
陸濤這邊倒是不覺得，他依舊認為自己能把田園牧歌項目做好，繼續折騰著設計院，一會兒一個主意，一會兒又冒出了一個想法，折騰得設計院苦不堪言。
哎，講道理，追求更好的產品是沒錯，可你心裡就沒個譜么？沒有對項目的整體規劃？想一出是一出，這樣操盤能快才怪了。
陸濤的生日到了，大傢伙兒聚到一起給他慶祝生日，夏琳也來了，嗯，陸濤夠牛逼，他是不是忘了現在自己住的地方還是米萊的呢，在米萊的地盤上慶祝生日，還請來了夏琳，這臉皮也是夠厚的，沈隆都無語了。
米萊現在是鬱悶到了極點，坐在那兒一杯一杯地喝著酒，向南不停地在方靈珊面前套近乎，可惜方靈珊的目光大多都落在了陸濤身上。
哎，你又不是男主角，你憑毛線會認為人家富二代能看上你啊，社會階層的差距還是真實存在的，要不是陸濤他親爹是徐志森，他繼父是陸亞迅，你看方德昭會不會讓陸濤帶自己家閨女到處玩？要是真只是打算逛逛京城，花錢雇個女導遊不好么？
你也別著急哈，算算時間，你的那位差不多也該出現了，你現在混得也不差，也是有車有房有高薪酬的金領階層，這次配她完全夠了；沈隆瞅著向南最近喜歡上網，在一些戶外論壇逛游，他覺得向南遇到海龜女精英瑤瑤的日子不遠了。
生日過後，陸濤繼續折騰設計院，也不知道米立雄和方德昭是聽了沈隆的勸說，還是資金鏈真頂不住了，他們加大了對項目的干預。
陸濤發了幾次脾氣，最後還是勉強通過了最終的設計稿，沈隆琢磨著，他肚子里的那點貨怕是已經被掏空了，實在是想不出什麼繼續折騰的辦法了，所以才通過的吧？要不然他肯定還能給折騰下去。
米立雄和方德昭也顧不得挑選黃道吉日了，設計稿一通過就馬上開工，希望能儘快拿到預售證，把房子賣出去。
但是陸濤又開始鬧幺蛾子了，在施工過程中他開始指手畫腳，導致工期進度一再拖延，拿到預售證的時間也是一拖再拖。
現在行情本來就開始出現下滑，來看房的目標客戶也盯著工期呢，看到田園牧歌項目的工地上星期看是這樣，下星期看還是這樣，他們那兒放心啊，生怕買到爛尾樓。
他們可是掏空了六個口袋才湊出來的賣房款，看到這樣的房子那敢放心購買？我要是交了錢結果你房子蓋不出來，沒辦法如此交付，那我這些錢不是全打水漂了？就算打官司把錢要回來，那恐怕也得好幾年功夫，這麼長時間京城的房價還不知道會漲成什麼樣呢。
於是，來田園牧歌項目售樓部看房的客戶越來越少了，置業顧問打電話過去，得知那些看過房的客戶大多都在其他樓盤買了房子，他們之前的種種努力因為陸濤的拖延而變成了無用功。
沈隆在看了最新的數據統計之後，連連搖頭，對米立雄和方德昭說道，「米總，方總，這項目短時間內已經沒什麼希望了，到訪客戶數量不斷下降、工期一拖再拖、市場行情又在逐漸變冷，現在就算是開盤估計也賣不出去多少了，你們還是早點想辦法吧！」