第五百九十六章 玉泉廢墟
第五百九十六章玉泉廢墟
……
「雖然還有7個項目，但現在的環球基金基礎薄弱，對於爛尾樓改造的經驗還不算豐富，所以不要貪多。穩紮穩打就好，等如今手裡的4個項目進行的差不多了，在考慮它們。」
「是！」
邢志平恭敬的點了點頭。
「世界風情園的項目你不是一直在跑嗎？現在如何了？」
世界風情園又稱『玉泉廢墟』。佔地680畝的它在上世紀，因為3億的投資規模，被稱為京城最大的人造景觀。可惜背後的權錢交易，讓這個已經建設了一半的項目直接夭折。直到現在，它是京城除了號稱『鬼城』的沃德蘭遊樂場之外的第二大廢墟。
「這塊地的使用產權我們已經買下來了。關於推到重建的方案也已經提交給豐~台和京城兩地政府。豐~台區政府已經同意我們開工建設，但京城市政府到現在一直沒有消息。要知道之前他們對我們的態度可是熱情的很，但現在變得很曖昧！」
頓了一下后，邢志平沉聲道：「老闆，華夏房地產市場怕是要變天了。」
「哈哈，唐總，看來可不止你一個人『春江水暖鴨先知』啊！」
唐文芳矜持的淡淡一笑。
聽到這裡，看到兩人的表情，邢志平詫異道：「老闆的意思是…？」
「之前我跟唐總討論的時候，她也跟你一樣預測到了華夏房地產即將到來的變局。所以準備暫緩房地產行業的投資規模，等到危機到達底部的時候，逢低收購。」
「原來如此，唐總果然是『巾幗不讓鬚眉』！」
「刑總客氣了！」
相互客套了幾句后，邢志平繼續轉頭問道：「老闆，那世界風情園的項目我們還繼續嗎？」
「先暫停吧，把主要精力放在其餘四個項目上。至於風情園，在政策沒有變化之前，以我們的項目規模，恐怕很難審批下來。」
華夏官場的風格就是不求有功但求無過，在國家準備為房地產市場踩剎車的時候，沒有誰敢頂風作案。而且世界風情園項目佔地680畝，準備建設的還是超高層的商務寫字樓，屬於一旦動工就必定驚動全國，乃至全球的超級項目。平常時候審批流程都會曠日持久，就更別提現在這個敏感時刻了。
「是！」
郭守雲目光慢慢從邢志平和唐文芳身上掃過，深邃的眼神，讓兩人感覺到一股難言的壓力。
「環球基金和環球地產同樣都是地產類公司，功能有所重疊。我原本希望能通過一年的考察，從你們當中選擇一個更優秀的人選，成為環球基金和環球地產合併后，新地產公司的首席執行官。」
聽到這裡，邢志平和唐文芳不由自主變得緊張起來。事關自己的前途，沒有人可以掉以輕心。
沉吟片刻，觀察了一下二人的表情后，郭守雲微微一笑。
「不過你們兩人一年的表現都很優秀，倒是讓我有些難以決定了。」頓了一下后，「這樣吧，我再給你們一年的時間。綜合兩年你們的表現來決定誰是新公司最合適的CEO。」
在兩人鬆了口氣之餘，郭守雲繼續道：「不過為了避免你們為了競爭而相互內訌，我決定為你們兩家公司劃定清晰的業務範圍。首先環球基金，不得從事商品房中介，以及房地產投資；業務以大型和超大型商業房地產、旅遊地產等商業類地產投資為主。相應的，環球地產不得進入商業房地產領域。」
「老闆，那我們現在是手裡持有的商業房地產物業產權怎麼辦？」唐文芳問道。
「不超過1000平米的商業類地產保留，超過的賣掉。」
「您的意思是說，我們可以進入小型商業地產領域。」
「沒錯！」
「老闆，我們可以進入工業地產領域嗎？」
「可以，但只限於物流地產！」
為兩家公司的經營範圍做了一個清晰的界定，聊了一下未來華夏房地產行業發展趨勢，以及環球基金和環球地產的應對之策后，郭守雲便跟他們分開了。
「老闆，一年的考察期是否多餘？以邢志平和唐文芳的運營能力和一年的表現，明顯唐總更合適成為新公司的CEO。」
在回去的路上，王珏開口道。
「為什麼你覺得唐文芳更合適？」
「唐總在房地產行業工作多年，經驗豐富。而且在過去一年裡，環球地產始終保持良性發展，財務也非常健康。相比之下，環球基金就差了一些。儘管其中有商業地產的周期性因素在內，但負債運營的狀況卻並沒有得到改善。綜合評比，邢總還是差了一籌。」
郭守雲點了點頭，「曉靜，你覺得呢？」
面對詢問，吳曉靜目光閃了閃。
「我也覺得唐總更合適做新公司的CEO。」
「什麼時候你們兩個的意見這麼一致了！」郭守雲詫異道。
吳曉靜和王珏對視一眼，彼此明白對方的心思。如果換在今天之前，她們肯定會說出一番不同的見解，以便給面前的男人留下不同的印象。但如今面對季家姐妹和邱嫚雲的壓迫，她們必須保持默契，結合雙方的能力共同對付『敵人』。
看到她們不說話，郭守雲也沒有多想。
「唐文芳確實更適合作為新公司的CEO。不過，房地產跟商業地產是截然不同的兩個概念。雙方的市場也足夠廣闊，容納幾個千億級別的公司輕而易舉。所以，環球基金和環球地產在這兩個領域各自發展也不錯。」
「老闆…不打算讓雙方合併了？」王珏詫異道。
「嗯！」
郭守雲微眯著雙眼，點了點頭。
讓雙方融合的決定是基於他對華夏的投資策略。一開始，不管是騰訊、網易也好，環球、健力寶也罷，他打算的是投資賺錢，不涉及她們的管理和運營。但隨著季紅和季崢肚子里的孩子降生在即。郭守雲不得不修改了自己的投資策略。
為將來郭家的傳承考慮，之前他打算好的，把自己所有財產都留給美國郭氏本家的計劃不得不改變。
作為父親的他面對自己的孩子，不可能厚此薄彼。所以郭守雲打算，把歐美系的資產留給美國郭家；把華夏系的資產留給華夏郭家；讓自己的資產一分為二！
出於這樣的考慮，以『投資獲得收益』為主的華夏資產發展計劃就必須做出改變。該涉及經營的時候，也要果斷插手。環球基金和環球地產只是開始，後面一系列計劃都會圍繞新的投資策略展開。
「為什麼？」
看了吳曉靜一眼，「以後你們就知道了。」
王珏和吳曉靜雖然親近，但有些事情還是不能讓他們知道。
見他如此，吳曉靜也沒有再問。
車子不斷向前，很快便回到了郭氏莊園。晚飯不出意外，邱嫚雲仍然在。只是比起中午五個女人之間的明爭暗鬥，晚飯就安靜了很多。
吃過晚飯後，郭守雲隨著季紅和邱嫚雲來到了書房。
「好了，把金緣珠寶和嘉寶服飾2003年的運營數據拿出來吧！」
提到正事，邱嫚雲也沒啰嗦，把下午準備好的資料遞了過去。
「2003年，金緣珠寶分店達到172家，銷售總額7.23億華夏幣，凈利潤9234萬華夏幣，負債1.31億華夏幣。」
「…2003年，嘉寶服飾分店為37家，按照你的要求主打中高端，分店主要位於一二線城市。全年銷售總額1.18億華夏幣，凈利潤1821萬華夏幣。」
「…大概的情況就是這樣，更詳細的你可以看手上的資料。」
郭守雲微微點了點頭，看著手上的資料，簡單翻了翻后，放了下來。
「資料我會找時間看。答應你的珠寶原材料我也會儘快給你發過來。」
「這就結束了？」
「難道還有別的嗎？」
邱嫚雲翻了翻白眼，「我之所以準備資料拿過來讓你看，就是希望你能夠針對金緣珠寶和嘉寶服飾的經營現狀，給出合理化的建議和意見。結果你現在什麼都不說，你覺得我會滿意嗎？」
「我曾經說過，我們只是合作關係。金緣珠寶和嘉寶服飾都是你的公司，你如何運營，我不會幹涉。至於你所說的意見和建議。記得我們還在羽林島的時候，我就跟你說過。但具體如何執行就是你的事了。」
「你確實說過，不過任何決策都要因時而變。如今，時間過去一年，有些東西是不是也要變一變。」
「某種程度來說你的話確實沒錯。不過金源珠寶和嘉寶服飾的發展戰略沒有必要變化。」
緊盯著郭守雲的眼神片刻之後，邱嫚雲點了點頭。
「看在你的策略讓金源珠寶和嘉寶服飾發展的不錯的份上，我就相信了。不過你答應我的下一批珠寶原材料什麼時候能到？」
「簡單，如果你需要，三天以後，東西就會放在你的面前。」
「真的？
「當然！」
「那太好了，三天後我就等著看東西了！」
「好說。」
郭守雲微笑著點了點頭。