第六百七十七章 解決之道

  第六百七十七章解決之道


  ……


  其實主要是阿里巴巴和百度的股份值錢，隨著納斯達克危機成為過去。eBay、雅虎、亞馬遜、領英股價不同程度的上漲，華夏互聯網巨頭們也成了華爾街投資人看好的存在。以攜程旅行網為例，距離03年底在納斯達克上市不過半年，股價已經增長了43%。之前上市的新浪、搜狐、中華網也出現了不同程度的上漲。


  郭守雲點了點頭。上個月的時候張磊才剛剛卸任了漢華信託的CEO。之前他一直是兼任，因此對於這些資產的價值判斷還是比較準確的。


  「總計236億華夏幣，漢華銀行現在可以拿出這麼多錢嗎？」


  商業銀行的業務很多，只是貸款業務就有工業貸款、商業貸款、農業貸款、科技貸款和消費貸款等不同的種類，更別提隔夜拆借、票據貼現等等。每一種業務都需要資金，所以銀行的存款雖多，但分配到一項業務上的錢卻不多。236億華夏幣，按照現在的匯率就是30億美元。相比漢華銀行210億美元的總資產而言顯然是不可能全拿出來的。


  「最多只能解決五分之一。」張磊搖了搖頭后道。


  「如果是ABS呢？」


  「漢華基金可以解決4億美元，如果老闆可以寬限兩個月的時間，漢華證券加東方證券可以把這些ABS（資產支持證券）全部銷售出去。」


  郭守雲思索片刻後點了點頭。


  「就按照你說的做吧！」


  其實，他完全可以拿這些資產去鳳凰銀行，以鳳凰現在接近6000億美元的總資產，他可以輕易拿到30億美元的全額貸款。


  但漢華信託手裡的這部分資產全在華夏，他更期望用這筆資產在漢華和東方集團融到錢，這樣也能夠讓它們得到好處。否則漢華和東方，永遠落於鳳凰，這不是他願意看到的結果。


  「老闆，這236億華夏幣的貸款，如果在香港的話還好，一年的利息15億左右。如果在華夏的話，那怕只有一部分資金髮行債券，恐怕也要多拿兩三億的利息。」


  華夏現在的存款利率是7.5%，你發放債券的收益不可能比這個還低。所以在華夏不管是商業貸款，還是發行債券，都不是什麼好選擇。


  相比之下，美國現在的聯邦基金利率連百分之二都不到。銀行里的錢『嘩嘩』的流向市場，房地產的價格一天一個樣，你可以想象在這裡貸款比起華夏要少交多少利息。


  港幣跟美元掛鉤，所以香港銀行的存貸款利息同樣不高。


  「讓東方集團賺一些就賺一些吧。不然陳瑜頂著一個德隆的爛攤子太辛苦了。而且，東方集團雖然有45%的股份屬於四大行，但控股的終究是我們。不可能什麼好處都不給。」郭守雲笑了笑，「我們給了好處，讓東方集團賺了錢，四大行作為股東，也不可能一點表示都沒有。」


  張磊亦附和著點了點頭。


  「對了，四大行派到公司的董事你見了嗎？」


  當初郭守雲把漢華的股份出售給四大行的時候，他們就提出了組建董事會的條件。對此，郭守雲倒也沒反對，反正他也沒把漢華銀行當成自己的私人金庫。就像這次抵押貸款，一切都照規矩來做。而只有規矩經營，漢華才有壯大的可能。否則，你想拿就拿的話，誰願意把錢放到你的銀行里？


  「見了！素質還算不錯！」


  「那就好。…我們的人呢？」


  既然是派遣董事，當然不可能只有四大行向漢華派遣董事，漢華也同樣向四大行派出了自己的員工。而且雙方都是非執行董事，只負責監督，不負責經營。


  「已經就職了。目前並沒有什麼值得我們重視的大事。」


  郭守雲點了點頭。


  「有了這筆錢，應該能讓環球在全國一二線城市各圈大約1000~1500畝土地。」


  「您打算把這筆錢全給環球？」


  「嗯！…現在華夏國內房地產行業的動態你也看到了。我怕我們去的晚，好地塊就全被別人給佔了。還有，土地也是實打實的資產，等到環球把土地拿下來，漢華證券就利用這批地塊再發行一筆ABS債券。到時候又能撬動近一倍的資產。」


  「如果您覺得不夠的話，第二批拿到手的土地還可以繼續做槓桿撬動第三筆資產！」張磊笑道。


  「不用了！」郭守雲擺了擺手，「第二批土地拿到手，全國一二線城市我們持有的土地量將在2500畝左右。對比其他房地產企業的囤地數量，這個數字已經不算小，再多的話，恐怕政府那邊也不好交代。畢竟我們這是囤地，不是立即開發。另外，跟其它房地產企業不同。環球地產一二線城市的地產，賣房子的收入能平衡掉支出就行，剩下的房產我不打算賣。」


  對於郭守雲的想法，張磊並不驚訝。環球地產的企業戰略他也很清楚。


  「您打算全部按照京城四大公館的標準來開發？」


  「嗯！」


  「這樣的話，環球地產持有的住宅數量只怕會突破千萬了！」張磊的語氣中帶著一絲驚嘆道。


  郭守雲笑了笑，「差不多吧。雖然有一部分土地需要商用。但按照房地產行業30%的毛利潤來算，加上一年後的溢價因素，我們可以留下1200~1300萬套。扣除商業地產後，肯定要減去一部分。到最後真正落到我們手裡的可能就800萬~1000萬套左右。」


  他不打算像老李家那樣，純粹為了囤地賣錢。而是想著將來建成后，當全球最大的包租公。所以他只會囤地一年，一年的時間環球地產就能夠產生10億左右的凈利潤。有了這筆錢，完全開發4.75萬畝的土地肯定不行，但打地基什麼的也差不多夠了。而只要有了這一步，就可以賣期房，然後支持著房子一步步建下去，直到整個工程完工。


  一千萬套小戶型的房子，那怕按照最低標準，一個月1500塊錢的租金，70%的租住率，環球地產在這方面的營收也能達到一百億左右的年收益。不過十幾年後，現在的二線城市，將來的新一線城市，市中心的小戶型一月的租金怎麼可能這麼便宜。


  而且比起租金，真正值錢的是房產。