第五百九十二章：一戰成名（九）
第五百九十二章：一戰成名（九）姚憶說道：「舅舅，我給你說一個經濟模式，你一下子就明白了。就比如說，你在北部某一個區域發展一個工業園，工業園區的建設佔用了附近村民的耕地，這些村民雖然失去了土地，但是，他們另外一項收入就來了。」
李弘泰不明白的說道：「他們還有什麼收入？」
姚憶神秘的說道：「房租。」
李弘泰說道：「什麼？房租？怎麼可能？」
姚憶說道：「有什麼不可能？」
李弘泰說道：「在規劃工業園區的時候，肯定就考慮到了園區內工人的住宅問題，會建設大量的工業園區居民樓，這些員工都有單位的住房，怎麼可能還去租那些村民的房屋？」
姚憶笑著說道：「你說的是單位房屋分配製度，但是，這項制度很快就會退出歷史舞台，商品房制度將會逐步推廣開來，只有這樣才符合市場經濟。當然，我說的比較超前，就按你說的單位房屋分配製度，在事先已經規劃了大量的居民住宅，但是，這些房屋僅僅是供應單位內的職工使用的。可是這些職工出現以後，理髮師會出現，醫生會出現，賣菜的、賣水果的、學校的老師，食堂的師傅，還有飯店、娛樂場所等等，隨著工業園區的發展，這些服務人員將會是企業員工的兩到三倍，原來規劃的住宅不可能滿足這些人的需要，他們也不可能得到單位分房，他們只能從附近的村民中租房。」
李弘泰想了想說道：「這些附近的村落到時候還是要進行拆遷的，一旦拆遷的話，他們的租金到時候也會變沒有。」
姚憶笑著說道：「舅舅，你看的太短了，一個大型的工業園區，它帶動的城市化發展和配套服務業發展的力量是不可思議的，實際上也是城市化進程的一部分。之所以要對這些村落進行拆遷，一個很重要的原因，那就是附近的土地資源緊張，也就意味著這片土地的居住人口處於飽滿的狀態，而且原來那些失地農民原來的房屋有一層的瓦房可能變成三四層的小樓進行出租了，如果還不能滿足需求的情況下，只能進行拆遷，建成更高的樓房，滿足工業園區的發展而帶來的對住宅需求。」
李弘泰還不明白的說道：「這和那些失地農民有什麼關係？」
姚憶想到了前世他租房屋時的情況，當時，他的房東就是拆遷戶，拆遷完之後，竟然擁有十五套樓房在出租，每月的收入就有幾萬，比一個中層經理的收入還高，如果這車資產來算的話，那可是幾千萬的大富豪，那一輩子足夠他們吃喝了。
姚憶回憶了一會兒，說道：「舅舅，你還沒有明白，如果到了拆遷的程度，政府想對這些村民的房屋進行拆遷，最低是一比一的置換，像我剛才說的，家家都是幾層高的小樓向外出租，到時候，拆遷的話，那一家沒有個一千多平米，隨便一折算，就是十幾套房屋，他們照樣依靠房屋出租來獲得生計，而且活的比那些沒有失去土地的居民還要滋潤。」
這一下子，李弘泰明白了過來，說道：「如果真的是這樣的話，中國的房地產將會是一個暴利的行業。」
姚憶笑著說道：「沒辦法，中華人多地少，這是一個現實的問題，而且中華在進行城市化過程當中，不得不面對這樣一個發展模式，而且會造成很大的房地產泡沫問題，不用看其他的，僅看看香港地區火爆的的房地產，就能知道未來的中華房地產市場將會是什麼樣子，所以說，你根本就不用擔心失地農民的生計。」
姚憶這話說完之後，李弘泰陷入了深深的思考，良久之後，說道：「憶憶，你這臭小子實在是太鬼精了，看的可是真的很透徹，怪不得你在國內拚命地買地，買房屋，原來你早就算好了。」
姚憶笑著說道：「舅舅，你可不能這麼說，我買那麼多的房屋，一部分是做店鋪使用，另一部分是用來做備用的店鋪，更多的是用作物流倉儲等，可是為了發展經濟，而不是一味的為房地產。」
李弘泰笑了笑說道：「行了，別解釋了，我原來還不明白，你在國內，把大量的資金用於購地買房，進行固定資產的投資，現在我明白了，看來以後你要大發一筆橫財了。」
姚憶笑著說道：「舅舅，我這樣做，那可不能怪我，要怪也應該你們政府，我就想不明白，這幾年來，政府發了瘋似的拚命印鈔票，這樣做的確能夠刺激國內經濟的發展，同時，也是在製造通貨膨脹，如果不把現金及時的轉化為固定資產，到時候，我的錢也就不是錢了，只能紙片，一點用都沒有，你上次一說了，現在國內的物價飛漲，為什麼？還不是因為紙幣超發引起的通貨膨脹，說得難聽一點，就是政府從老百姓手中悄無聲息的偷錢。」
李弘泰說道：「憶憶，你還小，這些話咱們自己心裡清楚就行了，千萬不要到外面說，你心裡明白可以自己規避，當舅舅的我也不說你什麼，畢竟你做的事情是合法的，但是，到外面就不要說了，說多了對你自己沒好處，國家的政策由國家的考慮，任何事情總是有利有弊，好了，剛才我也想了，你說得對，我最好的方式就是牽線搭橋，這樣對你對我都有好處，到時候，你也不用為難了，可以毫無顧忌的施展你的商業智慧，狠狠地宰地方政府。」
姚憶笑著說道：「舅舅，你可是大官，說話要足以分寸，在咱們自己人面前這麼說，我就不給你計較了，要是讓那些地方政府官員聽到了，小心他們對你發難。」
李弘泰笑了笑，說道：「你還真鬼靈精，不給你貧嘴了，我的回去好好的考慮一下，看看你這牽線搭橋的事情怎麼做比較合適。」
姚憶笑著說道：「舅舅，你還說我是鬼靈精，其實，我早就知道，你剛才是在套我的話，實際上你早就明白，你才是老謀深算，得到了衛主席的真傳，哼哼，以後，我可要小心你，以免被你暗算了。」
李弘泰笑著說道：「噓，自家人，心裡明白就行了，不要說出來。」
李弘泰和姚憶在心裡各自做著各自的打算，姚憶考慮的是商業利潤，而李弘泰考慮的是政治利益，他們兩個在不久的將來，將面臨一次衝鋒。