第460章暴利行業
林晚秋是真的缺錢。
她現在在閑魚上買個東西動輒一百萬往上……這真是有些受不住啊啊啊!
關鍵是,她和遠哥決定反擊,遠哥打算從軍隊入手……方方面面都是需要錢的。
她總結了下她跟江鴻遠的短板,缺錢,缺人。
他們是正兒八經的土暴發戶。
腰杆子比不上人家豪門的腿毛粗。
林晚秋沒看出來,穆氏是個十分有行動力的女人,她乘坐馬車離開不久,就帶了幾個衙役和書吏來量地盤,林晚秋劃定的地界兒有些地方是別人的地頭,但是不多,大約有幾十畝的樣子,這個穆氏說孫科會去找主家或是換地,或是買下,左右能辦下來。
他們看中的地方統共五百多畝,林晚秋單獨圈出來的,想買來修學院的地有兩百多畝。
這兩百多畝地放一邊兒單算,那邊兒五百多畝地就是八千多兩銀子。林晚秋找來王富貴,把簡易圖紙給他看,又詳細跟他說了這房子應該怎麼修,讓他核算出個大體的費用數目來。
王富貴修房子已經極為有經驗了,他大略估摸了一下,說材料人工加在一起大概得花費一萬兩銀子。
也就是說,要修建好兩條街,大約會花費將近兩銀子的樣子。
因著林晚秋計劃修建的是緊湊型一進或者是兩進的樓房,所以每套院子的土地面積大約在二百個平方左右,但每間屋子的實用面積加起來差不多在三四百個平方左右。
初步預估五百多平方的地界兒除去街道面積,差不多能修一千五百套左右的房子,一套房子賣二百兩銀子,總營業額是三十萬兩銀子!
林晚秋這賬一算,穆氏差點兒沒暈過去。
這也太賺錢了!
林晚秋心道,你還沒去現代瞧瞧,房地產行業最火的時候賺錢跟撿錢似的,十分暴利。
「這只是我初步的一個預估,到時候萬一銷售不好,賣不出去……」林晚秋給穆氏打預防針。
穆氏打斷她的話:「賣不出去地和房子都在哪兒!一年賣不出去有兩年,兩年賣不出去有三年……哪怕是放十年房子還是房子!不會像旁的東西那樣會發霉,會爛掉!」
房子還是需要維護保養,但還真不像別的東西那樣容易壞。
反正在老百姓的眼中,地和房子都是頂頂要緊的東西,有錢了就買地買房子這是執念。
「富貴,明天你讓王叔上縣裡來一趟,我有事兒找他商量。」林晚秋就跟王富貴道。
至於褚老先生,她暫時回不了毒醫谷,就自作主張把毒醫谷的份額先給銀子佔了。
林晚秋回家立刻就起草了一份計劃書,一份持股協議書。
穆氏則拉著孫科,指著圖紙,把王富貴估摸的價格,加上買地的價格等等加在一起細細地跟孫科說了一遍。
「……弟妹粗略算了下,能建一千五百套左右的兩層到三層的院子,成本大約是兩萬兩銀子,但是售賣的話一套定價兩百兩銀子,一千五百套大約能賣是三十萬兩銀子,我琢磨著就算是賣一百兩一套也是十五萬兩銀子,這利潤真真兒是嚇人。
弟妹還拉著褚老神醫一起干,到時候褚老神醫會在街上開家醫館,弟妹會開書齋、布莊、畫室和酒樓……
老爺,我打算用嫁妝銀子投兩千兩。」
孫科沉吟了一番道:「公中再出三千兩,湊夠五千兩給弟妹!放心,將來的分紅你的那份是你的,公中的這份紅利依舊歸公中。
只是這利潤太大,我即便是捕頭也心虛,你明日跟弟妹提個醒,真要干這件事到時候還得拿銀子打點太爺和府衙的人。」一下子拿三千兩出來,孫科還是下了狠心的。
穆氏神色一肅,忙道:「嗯,我知曉了。」他們家老爺說得對,這利潤太可觀了,到時候若是賣不好倒是無所謂,萬一賣好了那就是肥肉了!」是肥肉,盯著的蒼蠅就多,別錢沒掙到反倒是惹一身的麻煩出來。
林晚秋忙完了手上的事兒,就讓人去找沈韻,再去賭坊將趙水生給找過來。
這事兒光拉吧王家不成,還得拉吧趙家一把。
不管村裡和縣裡她都得把這兩家人扶持起來,往後好更好地幫她辦事。
只有她手下的人富裕了,塑造出兩個典型來,往後才會有更多的人願意跟著她干,願意幫她賣命。
還有就是,富裕的人多了,消費能力才能增強,消費能力增強了才有更多的人家有能力送孩子進她的學院……
盤活地方經濟,做生意的才能掙更多的錢。
當然,那是大盤棋,她現在還沒能力搞太多事情,只能按照自己的意願一步步的來。
「嫂子,有啥事兒?」趙水生回來之後就忙問林晚秋。
沒啥急事兒嫂子不會派人去賭坊將他叫回來。
林晚秋讓他坐,然後將自己想買地修街然後拿出來賣的事兒跟兩口子說了說,同時將自己畫的草圖給他們看了看。
「……明兒你王叔他們來,我會問他們家要不要入一股,本錢我們今天下午粗略地算了算,大約在兩萬兩銀子的樣子,孫家會入股,褚老先生也會入股,我現在就問問你們,願不願意入股。」
願意啊!
怎麼能不願意!
可是……
趙水生十分窘迫地道:「可是嫂子……我們沒啥銀子……」去賭坊借高利貸他是不敢的,自己個兒在哪兒幹活兒自然是知曉高利貸利滾利下來有多恐怖。
他們家買山地修房子花了不少銀子,縣城裡買房子都是用的沈韻的錢。
「嫂子您放心,我們沒銀子就不摻和了,但是我有空就幫你去工地看著……或者需要辦啥事兒你只管使喚我!」趙水生又道。
林晚秋道:「我可以借給你一千兩銀子,你們一年內還給我就成了。
只是這個錢是借給你們趙家,這件事還需要你爹娘同意,他們同意入股你們就給我寫借條,不同意入股就算了。」趙家分了家了,她單單幫水生不好,只有幫趙家才面的將來趙家兄弟兩生間隙。
水生想了想就道:「嫂子您看這事兒這樣成么,借條我來打,若是我娘同意就算趙家的,若是我娘不同意就算是我的,這銀子我們一年內還,算利息。」
他相信林晚秋,也相信江鴻遠,所以不願意錯過這次掙錢的機會。