第1475章、猛烈下跌

  方晟十指交叉握在桌前，以很放鬆的姿勢說：「各位董事長、行長們，當前房產市場出現了一點波動，市區房價連續十幾天下跌，民間不理性的投資習慣向來是買漲不買跌，因此二手房市場出現大量拋售繼而進一步打壓房價由此造成惡性循環。勝平市長，到昨天的跌幅是多少？」


  「14點75。」姚勝平無精打采道。


  「恐怕今天就突破15個點了，也沒關係，」方晟輕鬆地說，「坦率說吧這波下跌主要因素是經濟適用房所導致，但1600套與龐大的市場存量相比能佔多大比重？更多在於心理影響吧！很多同志擔心經濟適用房一旦投入市場如同洪水猛獸，因為房價落差會超過30%甚至更多。在這裡我要給同志們算兩筆賬，一是政策賬，我可以負責任地告訴大家，經濟適用房會列入限售範圍，限售期在五年以上！想炒房的人趁早打消主意，除非你耗得起時間精力，資金鏈也沒問題……」


  有位行長如釋重負道：「外面傳聞經濟適用房只有兩年限售期，看來是謠言。」


  「起碼五年，而且正府會對經濟適用房買賣出台一系列制約措施，比如提高交易費用、設置觀察期、審查當初購房資格並核查賣房動機等等，而且正府有『優先回購權』，到時不給討價還價折價收回，為什麼？你不需要了嘛，正府就要拿走給需要的人住！總之經濟適用房是解決弱勢群體住房困難的，不是給你炒房牟取商業利潤的！」方晟擲地有聲道。


  又有位行長道：「我們客戶經理對貸款人也都這麼宣傳，但謠言猛於虎啊，很多老百姓說了就是不信。」


  方晟暫時沒理會，繼續說：「二是經濟賬，北屏盆地的未來會很美，但百鐵的市中心仍在這邊，五年、十年都不會變，這是其一；其二百鐵主要商業、服務業、工業都是這邊，放著市區的房子不住貪圖便宜跑北屏盆地西北端住經濟適用房，能否符合購房條件先兩說，請問一下時間成本怎麼算？家裡有小汽車申請不到，坐公交車從北屏盆地西北到這邊要多久？算算賬就明白這次房價跌得有多荒唐！」


  交行行長道：「方市長，有人跑到那片開發區域看過，兩個小區太單薄了，估計起碼擴建到五至六個小區，就是說後期還有3000－4000套左右經濟適用房，哪怕地理位置偏遠、交通不便，哪怕出台諸多政策對轉讓予以限制，但辦法總比困難多，隨著二手房市場交易量增大整個百鐵房價被拉低是不爭的事實。」


  做了半天悶葫蘆的姚勝平終於說話，道：

  「目前各行都採取措施展開自救，如停止發放二套房和二手房貸款，提高按揭貸款利率，提高首套房首付比例等，效果並不明顯……看來需要正府出面強化調控，堅決遏制房價下降趨勢。」


  方晟搖搖頭：「越限越死，房產市場一潭死水的後果是令投資者望而生畏，更不敢出手。目前而言除了出台經濟適用房限售和交易政策外，正府不打算干預房價，市場問題必須通過市場來解決！」


  「啊！」


  行長們大驚失色，頓時七嘴八舌吵翻了鍋，語氣和態度比剛才還要激烈，連姚勝平都忍不住，湊到方晟旁邊悄聲道：


  「聽任房價跌破20，這些銀行真頂不住，不是開玩笑的事啊方市長！」


  等躁動漸漸平息，方晟穩噹噹道：


  「什麼叫市場？銀行也是市場的一部分，市場出了問題銀行要主動尋求對策而非跑來找正府。正府負責監管銀行是否合法經營，但不負責銀行天天賺錢，不要拿銀行關門綁架正府，隨著存款賠償制度以及保險機制完善，正府不怕銀行倒閉，希望各位清醒認識到這一點！」


  潑了盆冷水讓行長們安靜下來，方晟接著說：

  「至於銀行怎麼自救，我倒可以提幾點看法供同志們參考——不是正府出台的制度辦法，僅僅是我個人不成熟的思路……」


  行長們目瞪口呆看著方晟，搞不清市長曲曲折折究竟幹嘛，姚勝平在旁邊看著暗自嘆息，感覺自己的智商跟著方晟實在太累。


  「各行要放開二套房和二手房貸款，甚至三套房也可以；大幅降低按揭貸款利率最好針對小戶型結構以基準利率發放；下浮首付比例，配套更優惠的利率套餐，從而鼓勵二手房交易！」方晟目光炯炯道，「有人害怕交易，擔心越賣房價越低，其實是極端錯誤的！房產市場只要有人敢買就說明具備投資前景，就算跌破20、30也會很快拉起來，跟炒股票一個道理嘛。有值錢100塊錢的股票，也有隻值2塊錢的股票，類型類別不同，股價能拉到同一水平線嗎？顯然不可能！」


  農行行長幽幽說：「跌破20的話，我們的備付率就出大問題了，萬一來個擠兌簡直就是末日來臨。」


  方晟搖搖頭：「同志們太小瞧當前百鐵經濟面貌了，隨著各行各業轉入高速發展期，城市居民平均收入水平大幅增加，抗風險能力和對前景預期也相應提高，遠非兩年前壓降產能時風聲鶴唳的狀態！」


  「這個……」行長們似信非信，相互使著眼色。


  「可能大家不太容易理解我所說的，舉個例子吧，我剛調到江業縣時縣城房價居高不下，由於拆遷阻力非常大導致地皮緊張，似乎成了難解的死結；後來正府發展江業新城，平地而起學校、醫院、銀行、住宅小區，以大家的思維老城區房價肯定一落千丈無人問津了？錯！在猛跌三十多個點后，老城區房價迅速觸底反彈，到去年底與江業新城只有不到百分之十的落差。什麼原因？消費者心態、情緒、需求是複雜的，未必所有人都願意住新城；放到百鐵也一樣，房價低三十個點都跑過去住嗎？那是經濟適用房，不是郊區別墅！」


  最後一句話說得行長們都笑起來。


  「請同志們回去儘快制定相應策略，放開二手房市場活躍交易，哪怕跌破20也要沉住氣，」方晟道，「我敢肯定地說一句，將來某個時候，百鐵老百姓會為錯失抄底機會而捶胸頓足！」


  姚勝平見了順勢宣布見面會告一段落，由中途趕過來的董建輝主持金融聯席會議。


  方晟和姚勝平只管金融工作大方向，具體落實還靠董建輝協商——方晟說跌破20沒事，誰敢冒這個險啊！

  所以董建輝要協同人行、銀保監局等啟動應急機制，根據應急方案拿出切實可行的應急措施，包括從省行緊急調撥現金增加庫存量、各行把備付率提高兩個百分點、壓縮或暫停企業貸款、增加客戶經理加緊辦理按揭貸款等等。


  臨出門前方晟關照道：「請殷董事長散會後到我辦公室來一下。」


  回到辦公室，周挺和吉林兩員大將已等了一會兒。


  反鎖好門，方晟沉聲問：「情況怎麼樣？」


  周挺道：「向方市長回報，我和吉林從均價跌幅11個點一直低吸到今天15個點，奶奶的邪門了，二手房市場還在跌……」


  「說是市委那邊傳出小道消息下半年再推1800套，很多炒房者心態開始崩潰了。」吉林道。


  「我覺得就是詹印放的風，不然哪個敢言之鑿鑿提到具體數字！」周挺道，「方市長，我就不明白了，把百鐵金融秩序搞得一團糟對他有啥好處？」


  方晟輕描淡寫道：「弄糟了我要負絕大部分責任，然後他宣布中止投建經濟適用房，消息必然刺激房價回升，危機解除，他成為頭號功臣。」


  「好歹毒的傢伙！」


  周挺和吉林齊聲罵道。


  「已經低吸了多少？」方晟問。


  周挺道：「七八百套吧，賣盤太大，奶奶的我都買得有點手軟，跟在鄞峽砸盤完全不同的感覺。」


  方晟沉吟良久，道：「15－19點之間保持勻速繼續買，等到逼近20點時突然來個秋風掃落葉，人為做個底部，以後對方再放風整個市場的心理極限就是20點。」


  「方市長，以詹印的精明應該想到鄞峽3000套砸盤所擁有的資金盤，繼而推想您很可能拿錢托盤，會不會有更深的算計？」吉林擔心道。


  方晟道：「他算準我四處撒錢目前資金量不足以打一場殲滅戰，且1600套只是第一期，他可以放風搞四期、五期甚至更多，我敢拿錢托盤必定要被拖垮、拖死！」


  周挺悚然一驚，道：「方市長，要是這樣的話您得多留點神，的確有被拖進深淵的可能啊。鄞峽房產市場崩盤后盤旋迴升，主要倚仗經濟強勢發展，房朝陽對房價呵護有加，百鐵……以我的觀察不具備那種環境啊！」


  「難道方市長準備加強市區城建？」吉林狐疑道，「財政都投到北屏盆地大開發了，哪有閑錢啊？」


  方晟搖搖頭：「你們……所有人都沒看透這輪房價猛烈下跌的本質！申請經濟適用房門檻很高，我不相信那些下崗礦工敢在房子沒打樁的情況下就自信通過審查，繼而提前把房子賣掉！你們可以暗中做個調查，看看拋售房產的是哪些人……」