第0013章 整棟樓都要
三人吃完早餐后，許小慧回去抓緊時間休息，王蓮打起精神繼續上班。
蘇陽自然也是去睡覺。
不過只睡了不到3個小時就被電話叫醒，是物業的吳金泉帶著經理過來談合同事情。
無論是廣告牌一年7000元的費用，還是賓館兩層一年36萬，逐年遞增5%的費用都沒問題。
但是在15年合同上，雙方出現了一些糾紛。
蘇陽別說15年，恨不得20年，30年。
而且現在的蘇陽心思已經不只是二樓，甚至想等樓上幾層樓租期到了，直接將整個附樓的六層都想拿下來改成一家上百間房的酒店。
為什麼？
因為賺錢啊，不對，應該是搶錢啊。
兩層這麼破舊的賓館，以現在的入住率，淡季一個月都有20多萬流水。
如果六層樓全拿下，100萬出頭房租，看似很多，但裝修好點，賓館一年流水起碼上千萬，房租就少得可憐了。
以後每年坐著不動，幾百萬純利潤進口袋。
當然，前提是自己能夠把賓館入住率拉的比較高。
而有著超級酒店系統的蘇陽，心中很有把握。
雖然大廈這邊也歡迎簽久點，但考慮到蘇陽三叔之前背約的行為，這次來簽約的經理馬輝有點猶豫。
不過在吳金泉為蘇陽說了點好話之後，馬輝開口道：「蘇老闆，我聽吳主管說你是真心想經營好這個賓館。但你多少應該了解，當初大廈並不准備將這兩層樓租給你三叔的，畢竟拉低我們大廈的檔次。
這件事，蘇陽是知道的。
匯金大廈招商引資自然是盡量希望招五星級酒店入駐。
但附屬樓才6層，撐死建100來間房，不可能招五星級酒店。所以退而求其次招連鎖酒店，或者三星級酒店。
而三叔蘇章宇是送禮走關係才弄下來的。
結果房價賣到現在的100塊錢，直接拉低了匯金大廈的檔次，對大廈主樓和附樓空層招商引資也不太有利，要不是現在沒有金主來接盤，大廈早有收回賓館的心思。
蘇陽笑道：「馬經理，我懂你的意思，你直說我要簽15年，你們大廈希望南錦房價最低賣多少錢吧。」
看著蘇陽這直接開口，馬輝稍微尷尬了一下便笑了起來：「蘇老闆年輕人快人快語，那我也就不說虛的了。你三叔租下賓館之後，第二年韓庭連鎖酒店也過來考察過，原本想建一家中高端的星辰酒店，但你三叔不讓一二樓，也就沒談下來，所以他們租下了附近的清源大廈。」
「馬經理的意思，我的價格如果能賣到星辰酒店價格，就能簽15年？」蘇陽問道。
馬輝沒說話，只是點了點頭，在他看來南錦賓館是絕對沒可能賣到這個價格，除非虧本虧死。
「我想，我有這個資格簽15年。」
蘇陽露出自信的笑容。
他以前出差經常住韓庭的連鎖酒店，對韓庭的中高端品牌星辰酒店也知道。
江州市畢竟只是一個中部四線城市，酒店整體房價不貴。清源大廈新開張的星程酒店最低價是169元，還有219、239、269元不同價格，套房則是300元朝上。
而蘇陽的還是舊的賓館，最低價已經130，二樓大房價最低價也到了200元。
見馬輝一臉的困惑，蘇陽笑道：「不知道馬經理有沒有下載團購網站，你可以看我們現在的房價。」
雖然南錦賓館現在主攻江優團，但是美麗團購這些網站的價格也已經更改。
不明所以的馬輝疑惑地打開團購網，先是慢悠悠南錦賓館，可只是掃了一眼后，滿眼的難以置信。
這可是一家舊賓館，而且還是淡季的時候，居然賣出了這樣的價格。
這如果重新裝修一下，到了旺季，價格還不得飛起來。
「有人住？」馬輝抬起頭，看著眼前這小青年。
「有人。」蘇陽點了點頭。
「多嗎？」馬輝手指輕敲桌面。
「還行。」蘇陽微笑點頭。
「會不會重新裝修？」馬輝坐直了身體。
蘇陽點了點頭：「我找吳主管問過，樓上幾家公司年後陸續到期就搬走，到時候我全都租下來，自然是要裝修。」
馬輝一下子沉默了。
如果真按照蘇陽說的，那房價肯定不低於169元，完全能達到大廈的最低要求，對大廈未來的招商引資肯定有些品牌提升效果。
但是馬輝真的很懷疑，現在定價這麼高是為了騙合同，到時候拿到合同就降價，又跟蘇章宇一樣拉低了大廈的檔次。
「馬經理，我知道你擔心什麼。」
「我拿下六層樓改成100來間客房，在江州市這種四線城市完全可以做一家三星級酒店。我能保證裝修后的房價最低200元起步，大部分房價都會在300元左右。這一條你可以寫進合同，如果我做不到，大廈隨時收回大樓。」
蘇陽的話，特別是底價可以寫入合同這句話，對馬輝來說不可謂是一種吸引。
三星級酒店，那可比現在破舊的跟旅館一樣的南錦賓館好太多。
而且匯金大廈附樓6層，除了一二樓是整層租給賓館，其餘四層樓都是零散公司入駐，入住率連一半都不到，等於是少了一半房租。
不過興奮歸興奮，馬輝還有最後一個疑問。
「蘇老闆，大廈附樓6層差不多4000平米，一年光房租就得120萬，更別說改房間、裝修加起來還得數百萬投資。」
後面的話雖然沒說，但不管是誰都能聽出弦外之音。
怎麼看，蘇陽都不像是有錢人。
蘇陽也看出了馬輝的遲疑，而且自己的衣著打扮跟一個普通上班族沒區別，確實不像富二代。
但蘇陽絲毫不露怯。
「馬經理，能不能吃得下，直接看我的行動。」
「我現在就能給你一年7000元的廣告牌費用。1月1號當天，一次性交齊一二層樓36萬的一年房租。」
「農曆新年後你們開始清空上面4層，剩下的84萬我立馬付10萬定金，等人清完，立即付74萬尾款。如果我給不了尾款，定金你拿走。」
蘇陽都把話說到這個地步，自己提出的所有要求蘇陽都能做到，馬輝還能說什麼？
當然是露出一個喜悅的笑容，跟蘇陽握手。
然後打電話給公司法務部，按照剛才談的擬定三份新合同。
一份是租廣告牌的15年合同，一份是大廈一二樓南錦賓館續租15年合同，還有一份就是三四五六樓15年的租賃合同。
雙方愉快的簽字蓋章。
蘇陽也當場交付了7000元廣告牌費用，讓馬輝心中定了一些，當即邀請蘇陽去附近的大酒店吃一頓，慶祝雙方後續合作愉快。
可蘇陽還得回去打掃房間衛生，只能謝絕。
至於全程在一旁目睹上百萬租金合同的物業主管吳金泉，那是真沒想到，年紀輕輕看上去沒什麼錢的蘇陽，居然如此的財大氣粗。
「我滴個乖乖，還真是人不可貌相啊。」
蘇陽有錢嗎？
當然是沒錢，付完廣告牌費用后，全身只剩下6000多塊錢，連2個前台工資都不夠。
不過回到賓館的蘇陽可沒有時間考慮這麼多，因為王蓮告訴了蘇陽一個好消息，有人來應聘服務員了。