904.第904章 囤房也要講策略
後來在福緣食府，他又和方小福、方誌義探討過一些生意經，還有合作上的問題。
方小福擬出來的條款初版，就是總結了這兩次談話意見的。今天合作三方在這基礎上又完善了一下，算是定下了最終版本了。
方子元主說，方子湛主記會議記錄，方子健則負責章程最後整理抄寫。
又過了一會兒，方小福和趙君睿才回來，方小福在前面拿著兩張圈起來的大張畫紙，趙君睿在後面拿著顏料盒、鎮紙。
「我想起來還要先畫出平面圖，可以更直觀知道咱們要做什麼，剛才就先畫出了平面圖……」方小福一邊進來一邊解釋為何來這麼晚。
剛才到了東屋她又看了一眼趙書朗畫的平面圖，突然想起來她也應該先畫一幅重建后的平面布局圖才是。
效果圖是基於這布局圖之上的，兩者結合才更有利看清楚整體面貌，做到心中有數。
她說著將其中一個畫卷擱在桌上，讓大家打開，介紹道：「這就是未來咱們要建出來的項目，你們先看著，我接著畫。」
她將另一張空白畫紙鋪到長會議桌的另一頭，就讓趙君睿幫著調顏料，以前在別苑的時候她畫蛋糕效果圖，兩人可沒少在一塊兒擺弄顏料。
她這一畫就停不下來，大家見她如此專註，連話也不敢說了，就怕驚擾到她，也不敢湊得太近去看。
最後在文浩天的提議下，他們悄悄退出會議室，轉移到隔壁敞軒里繼續說話。
「小七兒這是要新建一條商鋪街呀，整條街都是咱們的。」趙書朗滿臉笑容壓低了聲音。
「盛世名園、福臨門、櫻花大道、桃源客棧、杏林說書台……這些名字可真貼切雅緻。」文浩天也忍不住有些陶醉，輕笑道，「居然還有君子亭。」
君子亭，本來沒有什麼意趣，但四周翠竹環繞，還有竹制的長廊曲折迴繞，在竹林中呈現出別具一格的形式。
文人士子在此喝茶小歇，確實是好去處。
兩人又聊了一下觀后感，趙書朗便有些坐不住了。「我先去找中人打聽西南城外那塊地，順便也問問城內的情況。」
「別。」文浩天立刻說道，「趙先生不是怕對家盯上么？打聽的事兒還是我找人去做吧，我剛到京城，又有天一書局的生意，就算想買塊地，別人也不會多想的。」
「那到是，何況你天一先生的名頭，還有這鼎盛的人望，想來就算有人盯上你，也不會輕易出手攔你的路。」趙書朗便笑道。
他在京城經營這麼多年，明裡、暗裡自然有不少對家甚至仇家，但天一先生不同。
天一先生不只是經商，更是新晉解元，來年春闈的狀元之選最熱門的人物，皇帝關注著，太子還是他師弟，朝中想拉攏他的人不知道有多少。
而且這還只是檯面上的名氣，民間有傳聞，天一先生少年遊學，朋友遍天下，三教九流皆有路走。
有了這層顧慮，便由文浩天去打聽兩處地的情況，趙書朗負責招人。
當然，首先要招的就是管事，有了管事才能將工作層層分派下去，而不是他們自己攬著累死累活。
其實當初在老方家，方小福就已經提醒過他要安排相關人手，還有尋找能種花種樹的花匠，招集花種、樹苗等等。
這一個多月來他已經陸續安排下去了，也是有不少準備的。
而那四套方案，第一套就交由三兄弟帶領一眾兄弟來做，雖然他們心裡已有擱置的準備，但還是選擇把方案做出來，就當推演測試。
中午，方小福和趙君睿在敞軒吃飯，吃完繼續畫畫。三兄弟和大家在廳上吃飯，並且說了方案預算的問題，大家都欣然應諾。
石奕和、劉澤磊可是總帳房成員，其他人也是後備軍，對預算之事自然躍躍欲試。
吃完飯他們一起去了圖書室，拿了算盤、紙張，先討論出一應項目，就是推演如果做成此事需要多少人手、材料，需要解決什麼問題，所需成本。
而這些也是方小福他們之前開會討論過的，現在只是更詳盡細化地記錄下來。但這裡的數據只作參考，主要是定下項目。
之後，他們就會根據這些項目去做調查了解，再將數據一一補充起來。此事也是說來容易做起來卻是困難重重的。
不過這些少年人卻興緻勃勃，完全沒想過遇到阻礙會怎樣。
傍晚，文浩天回來了，並且帶回來好消息。方小福畫了一天也到了尾聲，畫面整體已見雛形，便扔筆歇會兒，和文浩天說說話。
「我除了自己去找中人，也託了幾個朋友直接去找那些主家相問，沒想到竟有兩家正在賣宅子，還有幾家聽說咱們的價錢不錯，也有些心動。」
「我已經把那兩家經過中人的宅子買下來了，房地契在這裡。」文浩天說著拿出兩張有些陳舊的房地契，「我見那兩家是要搬走的，便沒說提供一個工作機會的事兒。」
「嗯，提供工作機會的事兒是咱們讓人家痛快拿出房地契的附加條件，開始還是別說，免得那些人心思活了會更難搞定。」
方小福連忙說道，又問了花費，先登記在冊。他們談攏了合股，卻還沒有出資，等趙先生那邊管事到位，帳房先立起來，之後就好操作了。
他們就之後如何低調收購那一片所有房屋地產的事兒又詳細探討起來，他們本來就有顧慮，因此提防應對就更加重要。
而方小福一開始就認為，買地、開鋪都要有目標，囤房也要講策略。
雖說中人那邊一定要過，但最好是連中人也要防備著，不能讓他起疑。因此，在統計出那片區域一共有多少戶人家后，就要使用不同身份和理由去切入。
儘可能快而穩地將那一片盤下來，只有所有房地契都拿在自己手中的時候，這算真正的順利走出第一步。
若是被別人在其中買下哪怕是一道空隙，都會破壞他們的整個規劃，若是能花錢解決還算好的，就怕如趙書朗所說，被對家盯上……