第367章 來意

  王超才不會相信李逸辰的鬼話連篇呢，他知道，李逸辰既然提到了新目標，那必然是有他的打算在其中，說不定，這傢伙又看中了哪塊地，可受理的錢不夠，這是找王超求援來了。


  對此，王超乾脆選擇了不說話，看李逸辰在那兒表演。


  果然，李逸辰絮絮叨叨的說了半天，見王超只是含笑不語，那邊的袁成豐更是一臉的鄙夷，就很識趣的轉移了話題。


  斟酌了一下，李逸辰突然正色對王超說道：「王老弟，不知道你對西城區最近發生的一件事，有沒有印象？」


  王超一愣，接著一攤手，說道：「李哥，我看你是問道於盲了。


  我既不是省城本地人，這段時間又要忙著上學報道、軍訓這些事，哪兒有那個閑工夫，去關注西城區的事情？」


  李逸辰說道：「西城區前兩年引進了一個省級物流園項目，在城郊的靠山屯那裡徵用了一大片土地，總數有幾千畝，作為項目用地。


  可是，投資商的資金鏈斷裂，這個項目年初的時候，就已經爛尾了。


  可西城區的前期工作，已經做得差不多了，靠山屯的村民，也被拆遷到了新近建成的小區裡面。


  但是，西城區之前答應給那些失地村民的補償款，卻因為投資商的資金鏈斷裂，成了一句空話。


  你想，老百姓能是那麼容易糊弄的嗎？

  上個月，應該發給村民的錢，並沒有按時發放，這就引發了村民們的不滿。


  聽說，西城區的大門，最近一段時間，天天都被人堵，更是有那種神通廣大的村民，聽說已經進京了。


  現在，整個西城區可以說是焦頭爛額，想方設法的要找出一筆錢，做好村民的安撫工作。


  我就想著，是不是可以趁著這個機會，插一手，把這個物流園項目拾起來。


  我可是看明白了，現在的物流業，那是相當賺錢的一個行當。


  不說別的，我們只要把廠房蓋起來，就不用擔心招不到客戶入住。


  而且，我們還可以利用那片土地，做一些其他的項目，比如鋼材、農副產品等等。」


  「需要多少錢？」


  王超突然打斷了李逸辰的話，說道：「據我所知，你說的那個靠山屯，離西二環並不是很遠，那裡的土地就算再便宜，也不會便宜到哪兒去吧？


  而且，按照你的說法，這個項目，西城區跟之前的投資商，都已經投了一部分真金白銀下去，這個數字，應該也不是小數吧？


  還有，這麼大的項目，一定也牽扯到了銀行貸款，再就是之前的施工費用。


  總的算起來，需要的那可不是一筆小數字。


  就咱倆的那點錢，恐怕撬不動這麼大的盤子吧？」


  李逸辰說道：「這個項目計劃投資三十億，其中的六成，需要用到銀行貸款，其他四成，則是由投資商自籌。


  按照我現在掌握的資料，前期大概已經投入了十個億左右，其中七個億是銀行貸款。


  再就是拖欠了一部分施工跟材料的費用，大概在一個億左右。


  另外就是給西城區的土地款，支付了緊緊百分之十的比例。


  不過，現在西城區急著找人來接盤，我估計在地價以及其他費用方面，應該有不少的優惠。


  銀行貸款方面，有西城區做擔保，應該也沒什麼問題。


  我的想法是，用我們手頭的兩個億，作為前期費用，先幫著西城區把老百姓安撫下去。


  之後，我們就可以利用貸款，把整個項目運作起來。


  一旦項目建成，八到十年的功夫，我們就可以完全收回成本，還上銀行的帶款。


  到了那個時候，每年我們就是純掙了。」


  王超很果斷的搖了搖頭，說道：「李哥，不是我打擊你，咱們的嘴太小，吃不下那麼大的盤子。


  而且，你一直是在用你妹地產商的眼光來看待問題，這個恐怕不符合咱們成立這家新公司的初衷。


  這麼說吧，我之前之所以同意成立新公司，其實就是想利用咱們手頭有限的資金，快進快出，賺點快錢。


  像你現在這樣，動不動就是十年八年的，這個周期未免太長了點吧？」


  被王超給拒絕了，李逸辰顯然是很受打擊的。


  勉強的笑了笑，李逸辰說道：「王老弟，這麼說來，你是不看好這個項目了？」


  王超再次搖了搖頭，說道：「項目倒是好項目，也符合目前的發展潮流。


  再加上有這種村民鬧事的打好機會，如果從一個地產商的角度出發，確實是一個難得的好機會。


  不過，我還是那句話，想把這個項目全部吃下去，我們目前還沒有那麼大的胃口。」


  雖然還是拒絕，但李逸辰那是何等的精明，還是聽出了王超的言外之意，立刻說道：「王老弟，按你這麼說，這裡面還有別的機會不成？」


  王超一笑，說道：「李哥，所謂蛇有蛇道，鼠有鼠道。


  既然我們沒辦法一口把整個項目全吞下，那何不退而求其次呢？」


  「怎麼個退而求其次？」


  李逸辰迫不及待的問道。


  王超說道：「李哥，那個項目現在既然已經停擺了，什麼時候能夠找到接盤俠，那都是未知之數。


  可對於西城區來說，擺在面前的，就是如何儘快的把靠山屯村民的怒火平息下去，對上對下都有一個交代。


  這個，就是我們的機會。


  你想，項目既然已經停擺，土地有都已經徵用完畢，西城區就算想退還給村民，顯然已經不可能了。


  那麼，原本計劃之中的項目用地，是不是就一定沒有再次拆分的可能呢？」


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  「什麼？

  拆分項目用地？」


  李逸辰驚訝的看著王超，說道：「王老弟，你的意思是，我們不必吃下整個項目，而是跟西城區談談買下其中的一部分土地？」


  「不錯！」


  王超點點頭，說道：「西城區現在既然缺錢，那咱們就給他們送上門去。


  在真金白銀面前，我覺得那些人應該不會那麼不懂變通吧？」


  「對啊！」


  李逸辰一巴掌拍在大腿上，興奮的說道：「只要能解決問題，我相信，西城區絕對會想出最合理的理由，把一部分項目用地從項目裡面拆分出來。」