第329章 麻煩【球票】

  幻影停在海光大廈停車場，一行人才下車，就有個中年男子持著手機迎上來。


  「你們好，請問，是汪總嗎？」


  汪言上前一步，伸出手：「您好，我是汪言。」


  「汪總您真是……年少有為。」


  中年人愣了一下，和汪大少握完手才想起來自我介紹。


  「啊，失禮失禮，我是魔都第一中級發院執行局負責本次拍賣的黃光良，您叫我老黃就好。」


  老黃什麼的聽聽就拉倒吧，真叫出口，那得多不懂事？


  汪言直接把對方高高捧起：「黃處您好，您更年輕有為。」


  黃光良謙虛擺手：「不敢當不敢當，我就是個干雜活的。」


  魔都中院是正廳級單位，3.2億的拍賣金不是小數，負責此事的黃光良，級別肯定不低。


  汪大少和對方的關係，不是純粹的買主與賣家，不至於勾心鬥角當敵人似的提防著，但又不能完全信任。


  法院在阿里平台主動坑買家的事情，至今為止，一例都沒發生過。


  網路平檯面向全國，出問題影響太大，又沒什麼個人利益在裡面，所以司法機構主動下套的意願並不強。


  但是，被動的坑很多，這種事兒不會為個人意志轉移。


  所以，汪大少沒有與對方談寫字樓的事兒，東拉西扯的寒暄著，一併走向大廈。


  進到大堂，另有一撥人在等著。


  其中一位是大廈的物業經理，另外一位是王庭娛樂的律師。


  各方人馬到齊，才真正開始聊正事。


  主要是律師問，對方答，汪言只負責聽。


  一項一項確認過去，情況漸漸變得明朗起來。


  兩層寫字樓的產權明晰，不存在抵押或出售給第三方的情況，繳款之後的一個月左右就能拿到產權。


  兩層樓的實際面積與文件描述並無出入，每層各3700平，六座客梯+一座貨梯，格局很好。


  物業方面掏出一份前年的成交文件，26、27、28層的出售價格，在前年是7.2萬元一平。


  今年的魔都寫字樓市場其實有點陰跌，成交價與去年基本持平，但成交量較少。


  在這樣的情況下，司法方將兩層樓評估為4.8億，均價6.5萬每平，是比較公允的。


  拿到銀行去做抵押，評估價應該差不離。


  而18、19兩層的實際拍賣價，僅為3.2億，均價4.32萬元每平，是個超級大便宜。


  當然，如果汪言不急著拿下，靜待流拍，下次的上拍價必然會降到3億以下，甚至到2.8億、2.6億，都有可能。


  法院查封的資產，賣出去就是賺。


  不然用什麼來補償債權人？

  至於被執行人，那家公司已經破產，老闆被列為在逃通緝犯，沒有任何麻煩。


  所以，現在僅剩的麻煩是……


  「18、19層早在兩年多前就被租了出去，目前有大大小小二十來家公司在那兩層樓里辦公，清理租客方面的事情，我們愛莫能助。」


  黃光良並沒有因為汪言年紀小就輕視他，坦然把情況說明。


  這種事兒，哪怕騙得過汪言，亦不可能騙得過律師，沒必要撒謊。


  汪大少翹著二郎腿安靜坐著，對黃光良點點頭，仍舊沒開口，靜待律師交涉。


  「葛經理，當時簽訂的租期是多久？」


  「因為不是整租，合同大部分都是2+1，有個別的是1+1，但租金是一年一交，由我們代收，然後轉給業主。」


  「所以現在是什麼狀態？本年度的租金已經交付？」


  「沒有，劉老闆1月份出的事，租客們以業主破產權益人不明為由，拒絕交付今年的租金。」葛經理搖頭。


  「OK，我表述一下，您看對不對——按照合同，今年是+1合同的最後一年租期，但實際上租客們已經處於拖欠租金狀態。


  現在是11月，有沒有租客是在去年11月份到今年1月份之間交租的？」


  「沒有。」


  「OK，那就是說，所有租客全體欠租，對吧？」


  「對的。」


  「OK，咱們再具體一點，已經履行完合約的有多少家？仍在合約期內，只是欠租的有多少家？」


  「額，租期未到的應該只有三四家吧……具體的情況我得查查。」


  律師點點頭，回去和汪言小聲彙報。


  「汪總，在法理上，只要您拍下資產，在繳清款項、法院出具裁定書的那一瞬間開始，您就具備業主資格，可以解除與前租戶的租賃關係。


  但是，在具體的執行方面，我們很難申請下來法院的強制措施，如果租戶拒不搬出，會很麻煩。


  二十多家租戶，長達一年時間拒絕交租，我完全有理由懷疑：租客內部應該已經形成共識，集體拖延、抵賴的可能性極高。


  風險主要是集中在這裡，別的問題不大，您慎重考慮。」


  「多謝，我明白了。」


  汪大少點點頭，主動起身，邀請葛經理：「情況我已經了解，能不能請您帶我上去實地看一看？」


  「沒問題，沒問題！」


  葛經理客客氣氣的鞠躬彎腰，請大家上樓。


  一行人就呼呼啦啦踏進電梯。


  來到18樓，在葛經理的介紹下，汪言終於搞清楚兩層樓的格局。


  海光大廈總高28層，框架剪力牆結構，單層空間分割極靈活，室內牆體基本都是空心磚，不承重，只起到分隔作用。


  18層被分隔成大概20個空間，駐紮著十幾家公司。


  19層的一半屬於一家外貿企業，另外一半仍舊是散租。


  按照葛經理的介紹，18、19兩層都有不少沒有被承租出去的區域，但是汪言一路走來，發現本該空著的房間，統統都被佔用著。


  葛經理訕笑道：「自從劉總出事，我們物業也很為難……」


  汪言意味深長的笑笑，扔下一句：「你們海光房地產還挺好欺負的。」


  轉身走向前方。


  葛經理被擠兌得很難受，動動嘴唇卻沒說出話來，眼睛里閃過一絲焦慮。


  汪雲喜又冷不丁問：「葛經理，物業費是哪方交？」


  「呃，是我們物業與業主進行結算的……」


  「那前業主欠你們物業費么？」


  「當然，今年的物業費都沒有結……」


  汪雲喜卻不信：「你們代業主收取租金，沒有直接扣掉物業費？」


  葛經理被問得滿腦門汗：「呃，主要是今年的租金沒有收上來……」


  對話的功夫，汪言已經在19樓的走廊里轉了整整一圈。


  寫字樓真心不錯，框剪結構最優秀的地方就是空間的任意分割，空心磚牆一拆，想怎麼改造就怎麼改造。


  直播間、化妝間、浴室、健身區、辦公區、攝影棚、錄音棚……


  任何需求都能夠得到滿足。


  7200平的面積，塞下1000員工輕輕鬆鬆。


  王庭娛樂不斷擴招，才幾個員工？

  250個不到。


  拿下此處，至少一到兩年內，王庭娛樂不需要考慮經營場地的問題，悶頭往前沖就好。


  ……


  走廊里人來人往，穿著各式工裝的員工們，看著汪言一行人溜溜達達指指點點，目光十分訝異。


  尤其是汪大少，衣著華貴，年紀又那麼小，身後還跟著兩個天仙般的姑娘，被一群中年男人拱衛在中間，一股頂級二代巡街的氣息撲面而來。


  「那年輕人是幹嘛的？」


  「要開新公司？」


  「不像，租辦公室至於讓老葛跟在旁邊？」


  「你們那都是什麼腦子？！看那陣勢，明擺著的嘛，來看樓的買家！」


  「卧槽！真有點那個意思誒！」


  「小劉去給老闆打電話，抓緊抓緊！」


  職場里混精的老油條不在少數，很快就將一行人的目的猜出個大概。


  頓時，很多小老闆、主事者的眼神就是一變。


  汪言把紛紛擾擾盡收眼底，卻視若未見，不動聲色的問葛經理：「方不方便去看看歷年的承租文件？」


  「可以可以，您跟我來。」


  到樓下的物業辦公室，翻開賬本，欠租情況觸目驚心。


  最長的已經有14個月未交租金，短的亦有半年，只有兩家是事前交滿兩年房租的，年底亦將到期。


  不過那跟汪言沒什麼關係，前業主劉總外逃，公司破產，收租主體不復存在，沒人主張，才讓那些公司如此猖獗。


  現在的情況還真就對汪大少十分有利，清理租戶本來是件麻煩事，租賃合同是受法律保護的，但有了欠租未繳的由頭，想必會輕鬆許多。


  海光物業，應該亦會配合。


  汪大少特意與葛經理確認一下。


  「假如我拍下兩層產權，貴方會配合我們公司清理租戶吧？」


  「當然當然。」


  葛經理連連點頭，「但是我們能做的不多，畢竟是你們之間的糾紛……」


  嗯？！


  意思是不打算配合？！


  合著你們除了收物業費，別的什麼都不管？！

  汪言對葛經理一直不怎麼滿意，此刻終於忍不住皺眉。


  「葛經理，換成是我們那邊的物業，現在的18、19層應該是乾乾淨淨的兩層空樓。」


  「哎哎呀，阿拉魔都這種事情很麻煩的，我只是一個打工的，鬧出亂子來吃罪不起……」


  葛經理搓著手，滿臉的不好意思，但就是不給正面承諾。


  汪雲喜忍不住問：「如果我們停拍，那兩層樓的物業費你們去哪收？」


  葛經理繼續搓手：「我們是真的很為難……」


  得，根本指望不上。


  汪雲喜突然意識到不對，轉頭望向汪言。


  傅雨詩亦突然抬頭，看著汪言，嘴唇微動。


  結果大少一點表情都未露，直接起身，走向辦公室大門。


  「走吧，喜子哥，拍賣的事情暫時擱置，海光物業的素質真心堪憂。」


  「哎，汪總，哎，汪總，您……」


  葛經理急忙去追，但只是在後面叫著，並不是真心想攔的架勢。


  一行人出門下樓，汪言和黃處握手道別。


  「今天麻煩您了，十分感謝。公司事情太多，我只能在魔都滯留一天，否則今天應該請黃處吃頓便飯的，不周之處，請黃處海涵。」


  「哪裡的話，分內之事。汪總，您真的決定放棄這處物業么？」


  汪言苦笑搖頭：「事先沒想到這麼麻煩，海光態度曖昧，我確實要再考慮考慮。」


  黃處搖搖頭，沒再多勸，但眉宇間泄露出一絲煩躁。


  汪言一直緊緊盯著對方的微表情，見狀，心裡一松。


  等到黃處上車，現場只剩自家人，汪雲喜終於忍不住罵娘：「小言，那物業經理不對勁！」


  「我知道。」汪大少冷笑點頭。


  從物業費的情況來看，海光物業的不作為就顯得十分可疑。


  租金你們沒資格收取，物業費直接跟各家公司收，總沒問題吧？


  海光大廈地處浦東核心，本身又是一級寫字樓，物業費一平米25塊錢每個月，一年200多萬的收益，放著不管？


  那句「拍賣暫時擱置」，就是汪大少特意說給葛經理聽的。


  結果對方一點不急，終於讓汪言確認，事情不對。


  傅雨詩精明得不像19歲的小女生，早就察覺出端倪，聞言立即勸狗子：「我們換個拍賣標的？物業+租戶，個個都是麻煩。」


  娜吾卻蠢兮兮的，直到現在都沒反應過來。


  「哪裡麻煩？那個葛經理不是願意幫咱們么？！」


  「那個狗草的會幫個屁！」


  汪雲喜心氣極其不順，直接爆粗。


  汪言卻始終那麼冷靜，揉揉娜吾的頭，和她簡單解釋一句。


  「海光物業有自己的算盤，指望不上。」


  「啊？！什麼算盤？！」


  娜吾越發懵懂。


  汪大少卻猜得出來大概。


  「剛才看文件的時候，我特意注意下一產權情況，海光大廈28層，有大概一半未出售，是海光房地產公司的自有產權。


  我估摸著，應該是海光地產想要回收18、19層，所以不希望有人攪局。」


  「那不是拍賣品嗎？他們為什麼不直接花錢拍？」


  傅雨詩主動回應娜吾：「資金不夠、嫌貴、有別的打算……可能性很多。」


  「嗯。」


  汪大少點點頭。


  「我研究過流拍程序，我們現在是二次拍賣，假如再次流拍，法院會在60天內進行第三次拍賣，價格會比現在再降低10%-20%。


  假如海光在中院有關係，取最大降幅，兩層樓的價格直降6400萬，總價2.56億，那就是一個超級大便宜。


  海光很可能就是打算在那時出手，卻沒想到，半路殺出我來。


  3.2億的價格，我相信他們是不可能接受的，蓋那兩層樓的成本可能都不到5000萬，第一次出售時有沒有賣到3億都是個問題。」


  「我的天……好複雜……」


  娜吾有點懵，隨後雙手捧胸，眼睛直閃星星的看著汪言。


  「汪汪，你好聰明！」


  汪雲喜亦很敬佩，豎起大拇指：「小言，你厲害！那咱們怎麼辦？換個拍賣品吧！」


  汪雲喜不想跟海光浪費時間，第一反應是放棄。


  但是，汪言不可能放棄。


  「為什麼要換？！產權沒問題，價格又便宜，我們在魔都找不到更好的拍品。」


  找到都不能換。


  畢竟，拍賣卡已經使用，不拿下海光，就等於浪費整整2.9億。


  「可是……如果海光搶拍怎麼辦？」


  「不會的。」


  汪言信心十足的搖頭。


  「海光作為房地產開發公司，是不可能用3.2億來回購自家樓盤的。那麼高的價格，都不如投入到別的項目里，去開發新樓盤。」


  汪雲喜不清楚汪言的血賺本質，仍舊有顧慮。


  「那租戶呢？物業不幫忙，搞不好還會拖後腿，那些租戶如果鐵了心的拖延，很麻煩啊……」


  「麻煩？」


  汪大少啞然失笑，眼神里閃爍著森森的寒光。


  娜吾和傅雨詩正勁勁兒的等著汪言接下來的話，想聽聽他的打算。


  結果，汪大少就只是笑笑，不發一言的上車。


  放狠話這種事，在必要的時候偶爾為之即可，真正的狠茬子，從來都是少開口，多動手。


  汪言準備用事實讓那些人明白，到底誰才是麻煩！