第205章 必須要有商業價值

  這個規劃設計院是他建議成立的，後來收到市上，名字自然也改成更加大氣的華宇前瞻產業園區規劃設計院，他接待過裡面的幾位鼎鼎大名的設計師包括他們院長八寶，他決定明天就去拜訪他們。


  當然，一切行動之前，他覺得自己應該去見一個人：


  楊中。


  明天一早，他給楊中打了電話，楊中說他正在縣裡開會，可能要十一點結束，他們可以到時碰面，看看一起吃飯不。


  葉三省說好，又給張魯打電話，請他介紹了縣誌辦的主任，去縣誌辦呆了一個多小時，聽兩位老先生慢慢講述寶來村和文化縣的地理歷史，大有收穫。


  十一點正，他到達楊中的辦公室。


  一見面，楊中就取笑道：「也，你還真像個鄉鎮幹部了。」


  他盯著葉三省挾著的公文包。


  「沒有辦法，現在每天都要看很多資料。剛才還趁機去了一趟縣誌辦，很多知識需要惡補.」


  葉三省把塞得滿滿的公文包放在茶几上，坐下舒服地吐了口氣：「鳥槍換炮了。這裡的辦公環境的確比臨江鎮好多了，光是空調的冷氣就足多了，不愧是城關鎮。」


  「不整那麼沒用的。先說說你這上任一周的感受。」楊中端了茶杯過來坐下。


  葉三省笑笑，從公文包中取出自己的茶杯，喝了一口，開始慢慢講述自己這一周的工作：白天才，潘成奎，高雪皎，王洪九，林武，馮大明……


  「寶來山開發聽起來就是一個好項目，你說，我在臨江鎮的時候，為什麼就沒有冒出來呢？或者說，是這些人不願意跟我交流？」楊中沉吟著問。


  葉三省一楞，想不到這位心氣正高的城關鎮D委書紀第一句話居然是反省，怔了怔道：「可能是時機未到吧。當時是潘文普……」


  「你咋不說是我運氣差呢！」楊中打斷了他，「我想主要原因還是我平時剛愎自用，自以為是，讓他們覺得無法打交道，更不說做朋友。小葉，那天我在電話問你，不合群是官員的優點還是缺點，其實是我當時正在思考的問題。要說不合群，我肯定比你走得更遠。實話說吧，要不是你來臨江鎮，我跟吳書紀可能到最後關係都會一直僵，主要原因還是我。」


  或者，是因為過去了，楊中現在進入一個新的跑道，是獨擋一面的執鞭者，可以從容地回看來時的路，深刻地解剖自己。


  「不管怎麼樣我都覺得楊書紀你了不起。真的，我在你身上學到了很多，比如正直，勇敢，做事。」葉三省真誠地讚揚道。


  「少來這一套。」楊中笑了，「不過，寶來山開發，堅決不能讓王洪九參與。他一攪和，絕對壞事。」


  「還是空中樓閣。」葉三省這次卻沒有順從接話，「我來，就是想向你請教這個項目有沒有可能，如果有，應該怎樣進行。」


  「這個不比臨江新城，直接征地。寶來山這個所有權屬性是集體，哪怕是荒山。」楊中沉吟著說，「具體程序我也不太清楚，這樣，我叫個人來跟你說說。」


  他打了電話，叫來他的辦公室主任，也就是城關鎮D政辦主任王銘玖，王銘玖給葉三省解釋，鄉村的土地，如果分給了村民，那就是村民個人所有，如果沒有，比如像寶來山這樣的荒山，大部分還是屬於集體所有，屬於寶來村全體村民所有，一般來說，這種土地不好開發，因為你不能售賣，只能出租。


  但是非要開發的話，那就只能通過委婉的方式進行。


  比如以現在流行的鄉村扶貧，鄉村旅遊的名義開發一個旅遊項目，一切開發都在這個名義下進行。


  然後是小產權，不能出售，但可以用出租，或者委託投資等方式讓消費者享受「同樣」的權利，——有使用權，但產權不完整。


  然後這個項目申報的主體，不能是村委會，而應該是一個實體或者公司。


  向縣、市、省哪一些申報，要看整個開發的規模，寶來山開發的規模，至少也要向市上申請。


  葉三省一邊聽一邊心裡考慮。


  鄉村旅遊，看來只能用這個名義了，現在旅遊局合併到文化局廣電局，前兩天吃飯的副局長何淼肯定用得上了。


  小產權不能出售，這裡面的操作方式葉三省倒不陌生，比王銘玖能夠找得到的辦法肯定多得多，畢竟他大學四年，有三年都跟房產行業關係，重要的是能夠取信客戶，他們就會投資，但是村委會也實在太小了，假如真的開發別墅，任何一位消費幾百萬的人，都不會把希望押在一個村委會上，這是一個難題。


  申報主體那不用說，肯定是合作社。當然，也可以另外成立一個公司。


  向市上申報的話，這個應該是跟農業局相關吧？肯定需要楊中推薦，歐陽堅支持，再讓高雪皎協助，按照程序一步步來。


  但是無論如何，王銘玖這麼一說，葉三省大致清楚了該幹什麼事，真誠地向王銘玖表示感謝。


  當然，王銘玖還沒有說到的最重要一點，就是這個項目的商業價值，這才是決定這個項目的生死關鍵。


  葉三省又向楊中說了他想在寶來山栽種油茶樹的計劃。


  楊中哈哈大笑起來，說：「你這是真正在支持我啊。誰都知道我想推廣油茶，不過，這個跟寶來山開發衝突吧？」


  「所以這也是我今天專門來請教的原因。」葉三省老實地說。


  楊中沉吟著說：「油茶項目周期長，開發呢，又困難重重，都不是立竿見影的事，這樣吧，你先調研一下，開發那邊真正感興趣，願意投資的人有沒有，你一步步往前推，這邊呢，油茶也做，最壞的結果是到時把剛剛種下的油茶推掉，損失也不大。」


  「雙管齊下？」


  「雙管齊下！」楊中點頭，「你可能還不知道，我臨走的時候，專門向喬書紀提了要求，希望縣上拔一筆錢，一是一次性地完成臨江鎮對油茶深加工的產業升級，二是幫助伏龍鎮完成6000畝油茶樹的栽種。6000畝，我是獅子大開口啊。」


  「太好了！」葉三省忍不住想站起來歡呼一下。


  「好什麼好！」楊中不屑地笑，「喬書紀叫我去找歐陽縣長。」


  「那去找……了嗎？」


  「當然要找。還沒有忙過來。」楊中歉意地說，「不過歐陽縣長肯定會狠狠砍一刀。深加工提升沒有問題，可是幫助伏龍村，那就沒有那麼大方了。歐陽縣長畢竟是文化的縣長，站位還是要堅定的，誰都不想做白求恩。」


  「儘快去找吧，有多少算多少啊。」葉三省認真地說。


  「你還真是……心繫人民啊！」楊中苦笑，「好吧，我下午就約縣長，有什麼消息立刻向葉書紀彙報。」


  葉三省出了城關鎮的辦公大樓，尋思怎麼馬上找一個地產方面的專家請教，尤其是要熟悉江城房產開發。


  隨著對寶來山項目的不斷深入調研和思考，他慢慢確定，這個項目能否成形、啟動、成功，主要在於兩個方面。


  一個是政策層面，這需要集合各種資源，找准切入點，用別緻新穎的角度推出；一個是商業價值，是否真的能夠消費者，這就需要專業人士的諮詢。


  葉三省自己算是半個房產從業者，但是江城的房產市場他不熟悉，本來應該跟林武，王洪九，馮大明這些開發商認真探討可行性，可是一看他們的熱情，——很大程度是一種「泡沫」。他就明白現在無法進行理性的分析。


  而且，他也不太相信他們真的了解江城房產市場。


  他們都是當甩手掌柜當慣了的人，而且這十多年全國的房產市場都是一片漲，只要拿到地修好房，就不愁賣，他們只關心如何拿到地，如何以最低的價拿地，如何在造價上加上最多的利潤然後脫手，他如果跟他們探討，多半是問道於盲。


  或者請高雪皎幫忙？他認識的人多。


  他走進一家麵館叫了一碗牛肉麵，然後給高雪皎打電話，提了要求，高雪皎果然夾袋中有這方面的人才，說是有一位陳總，算是江城房產方面的專家，以前在建設銀行做房產信貸，後來接觸房產開發商多了，斷然辭職進入這個行業，註冊了諮詢公司，替江城各大房產開發公司策劃，並且承包銷售過好幾個樓盤，有實戰經驗，又寫過一些文章，理論和實戰都有，聽得葉三省激動嚮往，恨不得立刻就趕到江城，立刻請高雪皎跟陳總聯繫，看看他什麼時候方便，他去拜訪他。要儘快。


  打完電話，覺得氣氛不對，一看，周圍不少人神情古怪地看著他，心裡暗道糟糕。


  自己想事情想得出神，公共場所打這樣的電話，「淺薄」了。


  慌慌張張幾下吃完面出門，把車開出文化，才慢慢定神，這時高雪皎的電話打了進來，說他聯繫了陳總，今天下午就有空，葉三省說那我立刻就來，本來下午就想去規劃設計院，高雪皎說好，他下午也沒事，找個茶樓等他，把陳總也約到茶樓來。


  一個小時后，葉三省和高雪皎在尚淵堂碰了面，高雪皎第一句話就說：


  「葉同學，高同學這次可能被網住了。」