0856 還是單薄了一點
韓先生和雯雯進來坐下，劉立杆笑道，韓先生風格完全改變了。
雯雯說，是我逼他的，這麽熱的天，穿著西裝，出門一次就被人當外星人看一次。
韓先生笑道，主要也是我以前不是經常講課嗎，出門怕碰到學生，碰到學生，穿著這個樣子總不太好，現在我在海城，都不講課了，學生都在大陸，就不需要那麽在意了。
“虛偽。”雯雯說，“還不是因為這樣舒服，現在叫你再穿回西裝，你穿不了了吧”
韓先生嗬嗬笑著。
劉立杆把二貨和雯雯倩倩介紹給韓先生和雯雯認識，雯雯握住雯雯的手，笑道，這麽巧，我們是一樣的名字，那個雯雯正想解釋自己其實不叫雯雯，劉立杆說，對對，就是這麽巧。
雯雯笑著和雯雯點點頭，坐下。
“來，說說你的項目。”韓先生和劉立杆說。
劉立杆把自己改造艮山河的設想，詳細地和韓先生說了，韓先生聽完，問劉立杆：“你知道艮山河是哪一年開鑿的”
劉立杆搖了搖頭。
韓先生又問：“你知道艮山河古代叫什麽河”
劉立杆還是搖了搖頭。
“那你知不知道，艮山河上原來有十八座橋，是杭城橋最多的河道”
韓先生再問，劉立杆奇怪了，問：“韓先生怎麽知道這些”
“看資料啊，我那裏有一整套的杭城年鑒，別忘了我是杭城市政府的顧問，你昨天打電話給我後，我就去查資料了，這才知道，你說的艮山河，在杭城的曆史上可是大大的有名，原來它是吳越王錢鏐開鑿的，原來叫米市河。”
“米市河”劉立杆問。
“對，米市河，從運河進入杭城的稻米，都要從這條米市河走，因此在河邊形成了大大小小的米市，隨著米市，就形成了集市，所以，河兩邊一直是杭城最熱鬧的處所，河上有十八座形態各異的橋。”
劉立杆說：“沒想到它曆史上還這麽繁華，現在可是一條臭河，河兩邊一片荒蕪，什麽都沒有。”
“所以聽你說你的改造計劃時，也幹巴巴的，但你要是了解這條河的曆史後，你會不會覺得自己的計劃太單薄了”韓先生問。
劉立杆想了一下，笑了起來：“你這一說，還真是。”
“就你這樣幹巴的計劃，怎麽能打動地方政府，還有學者”
“我還要打動學者”劉立杆奇怪了。
“當然需要，你別看學者一個個好像人微言輕的，但別忘了，學者掌握著話語權和輿論引導權，他們要是聚攏在一起幫你呼籲，就會是一股很大的力量，你的阻力會小很多。”
劉立杆搖了搖頭，不是很明白韓先生的話，韓先生笑笑，和他說：
“你現在的計劃，隻是要讓它的水變清，變到多清，你也說不清楚，最多是能保證它不臭，但這樣是不夠的。
“如果你能再讓它變成杭城最有意境的河，最有文化和曆史的河呢是不是感覺厚重了一點
“你要恢複杭城米市河的曆史，把這條河，改造成一幅曆史長卷，河上所有的十八座橋，你都要恢複，往昔的生活形態，你要通過雕塑、繪畫、建築把它重新浮現，河邊一座座有曆史記憶的建築，你也要給它們一一複原。
“你要是這樣做，是不是不僅能打動政府的心，還能打動那些民俗學家，地方誌專家和曆史學者、社會學者、文化學者的興趣他們是不是會利用各種場合，在各種媒體上，大聲為你這個項目做宣傳，這比廣告和你自己一個人在那裏奔走有用吧
“要知道，把這條河炒熱，最終受益的是你，這樣做，能多花你多少錢十米寬都不到的河上，造十八座橋現在不是很簡單的事，至於那些有曆史記憶的建築，也不過是一些亭台樓閣，兩層就到頂了，麵積也是小小的，也花不了你多少錢吧”
“聽韓先生這麽一說，還真是，這樣，改造這條河的正當性，好像就多了很多。”劉立杆笑道。
“還有必要性，你放心，這個不需要你去強調，那些學者會反複強調的。”韓先生說，“大陸的學者，最喜歡做的就是危言聳聽，他們肯定會反複強調，現在恢複這條曆史之河的必要性和重要性，他們還會把它和愛國主義、複興民族文化等等扯到一起。”
“你，有點壞了，學刻薄了。”劉立杆和韓先生說，韓先生大笑。
“那我就再壞一點。”韓先生笑笑，繼續說：
“這條河不是經過市中心嗎，你就再來一個噱頭，說是要讓古老的河，煥發新的生命，你要在河裏，開通水上巴士，緩解城市交通擁堵的問題，就搞兩條船開來開去，其實有誰會去坐它，但這和你沒有關係，關鍵在緩解城市交通擁堵這幾個字，是不是又多了正當性。
“你放心，馬上會有人把你的水上巴士，去和威尼斯攀附的，那些記者最喜歡幹這樣的事。
“帶著這麽多的使命和目的，你要去改造這條河，反對的人都找不到反對的理由了吧如果強大的輿論營造起來，那些想阻撓的單位，不管它是什麽級別，就都很被動對不對”
“韓先生，我發現你在大陸行走多了以後，真的學壞了，對大陸的人情世故，說起來頭頭是道的。”劉立杆笑道。
“我這叫知己知彼好不好，和這麽多的人打交道，我又不是木頭，總會聽會看會揣摩他們的想法和態度，自然會開竅不少。”韓先生說，“對了，再說說你這條河改造後的想法。”
劉立杆把自己改造後的打算和韓先生說了，韓先生說，你這個房地產用地占總麵積的百分之三十五是合適的，地方政府也不會反感，河兩邊留出的公共空間也夠大了，但你的回報還不夠。
“這種大型設施的改建，周期長，受自然條件和其他人為條件的影響都太大，預算很容易超，比如你碰到雨季怎麽辦，你剛剛抽幹的河道，馬上被水填滿，填滿的可不是水，而是錢，你是不是又要重新花人力財力去抽幹它
“再比如，如果今年大雪天氣特別多，或霜凍時間特別長怎麽辦這些都是會影響施工周期的。
“這也是這類工程，總是會超預算的原因，你租借的施工設備，因為雨季一個月開不了工，但你的租金還是要付的，你這一個工程，需要多少設備
“還包括通脹的原因，現場管理疏漏的原因，你所有這些因素都要考慮進去，我敢肯定，你最終的決算，一定會超出你的預算。
“因此，你的回報必須高，不然你的投資風險會很大，你前麵說你整個建築麵積是多少”
劉立杆說：“一百四到一百五十萬方。”
韓先生搖了搖頭：“不行，你必須要達到兩百萬方，兩百萬方是合理的。”
“可是，根據容積率，我如果到兩百萬方的話，房地產的占地麵積，就會超過總麵積的百分之三十五了。”劉立杆說。
“有辦法的。”韓先生笑道，“你這個房子，不存在容積率的問題。”
劉立杆奇道：“怎麽可能不存在容積率的問題”
“別忘了河兩邊的地都是你的，你不要做一個個封閉小區，你整個項目一起規劃一起做，地方政府會特事特辦，給你開綠燈的，你整個項目做成敞開式的，那河兩邊整個公園都是你小區的公用麵積，你的容積率該怎麽算”韓先生問。
劉立杆恍然大悟，這樣的話，自己的容積率就可以按照總麵積計算了，當然怎麽造也不會有容積率的問題，而且，百分之三十五的房地產用地，是分散在整條河那麽廣闊的地域裏，怎麽也不會感到擁擠，這個百分之三十五，自己是可以按照每幢房子的占地麵積用足的。
“可是，如果整個是敞開式的話，管理不是就不好管理了。”劉立杆想到了一個問題。
“有什麽不好管理的，你加強保安巡邏就可以了，你可以把整個項目，和市區其他地方，做一定區隔，城市的公園不都這樣做的”韓先生說，“再說，你看看香港和國外，有哪個國家和地區，會有大陸那麽多的封閉式小區，人家怎麽管的”
“你在四周豎了圍牆，你就不需要人了不是還要人管，隻要人員配置到位，就不存在好不好管理的問題，而是盡不盡職的問題。對了，你那個桃花源，不是也連院牆都沒有嗎怎麽，這住別墅的，就比住樓房的好管理了”韓先生追問道。
劉立杆趕緊擺手：“好好，韓先生，我錯了我錯了。”
“你們兩個，是來說話還是吃飯的，菜都涼了，你們連筷子也沒有動一下。”雯雯叫道。
韓先生和劉立杆都笑了起來，劉立杆舉起杯說，喝酒喝酒，路易十三。
“好，大事已定，放心喝酒，這樣，明天我先把大綱理出來，你下午過來。”韓先生說。