第二百二十六章． 優惠條件
其實也沒什麽好解釋的，升學率的事情，和在哪一個城市其實關聯不是很大，學生願不願意學習，家長支持不支持，老師監督嚴厲不嚴厲，能力好不好。在省裏，省城人口最多，經濟最發達，可是學風並不濃厚，以前仗著資金多，可以建好學校調來好教師，所以省城的升學率才特別高。
??現在是普遍大家都有錢了，下麵各縣市也能用優厚條件吧優秀教師們留住。優秀教師們一看，錢差不多，而且下麵縣市升職的機會還比較大，搬家的麻煩事情又多，找合適的房子更是艱難無比，漸漸地優秀教師們都不來了。
??省城的教育界卻還固步自封，不知進取，經常辯論素質教育什麽的話題，把最好的學校拿去改來改去，一會兒試行無作業教學，一會兒考試不排名，折騰來折騰去，素質沒好多少，成績卻是一落千丈，高考當然也就被人超了過去。
??不過作為主管教育的副市長，侯市長當然不會承認自己的缺失，他把所有的錯誤都推到客觀條件上，“我們市啊，就是地方割據太嚴重，有個什麽名校，各區都看寶貝一樣，不肯奉獻出來。沒辦法隻好新修一個，可是做出預算來，居然沒人肯幹。”
??這也是當然的，正常情況下誰也不會投資四五億去興建一個中學，你要說四五千萬還差不多。四五億的話，一年的利息就快四五千萬了，一個學校要怎麽樣才能賺這麽多錢呢？要知道中學生的學費可是有定數的，自然誰也不願意投資。
??不過房地產價格飆升以後，學位房的收益就把這大筆投資變得有利可圖了。幸好現在四萬億還沒出現，房地產商們暫時還沒把主意打到這方麵來，就算打了，暫時也沒這麽大胃口，才讓黃文斌有機可乘。
??“捐資助學是好事啊。”黃文斌說，“投資別的，哪裏有投資教育事業這麽有成就感。”
??“說得對！要是別的老板也有你這覺悟就好了。”侯市長很高興，“那些商人，賺了大筆大筆的錢，寧願拿去吃喝玩樂****也不回報社會，實在是太可恥了！你說投資一個學校多合算啊，全市人民記一輩子呢。好像那誰……那誰來著？”
??“邵逸夫邵先生。”雖然一點線索都沒有，嚴局長還是準確的猜中了侯市長的想法。
??“對，邵逸夫先生，人家多大方，不知道捐了幾百棟樓給大學來回報社會。”侯市長說，“我們這兒的有錢人，怎麽就沒這種善心呢。真是人心不古，道德淪亡，還好我們有小黃你這樣的優秀青年。”
??黃文斌聽著覺得有點不對，著侯市長這麽吹捧，難道是不想給政策了？黃文斌不由得問：“其實我剛開始做生意不久，這四億也比較困難，要是能夠和其他項目一起開發的話，應該可以支撐下來。”
??“這個我早就說過了，我可以劃撥三千畝土地出去，兩千畝用來修學校，一千畝可以用來開發，住宅商業都行。當然不能太離譜，畢竟在學校旁邊。這些地可都是不要錢的，政府免費奉送。”侯市長說，“一千畝地啊，平時你說土地轉讓費用是多少？”
??“我們剛剛拍了一幅地，才六萬平米，容積率五點零，價格是十億呢！”嚴局長幫腔說，“不過那塊地是在城裏，地段比較好。”
??六萬平米的地，容積率五點零，也就是可以建三十萬平米的房子，在城裏的話，新建小區最少也要一萬多一平米，這就是三十億以上的售價，扣掉建築成本，還有一倍以上的利潤，用十億買下來當然很劃算。
??侯市長搖了搖頭說：“你們啊，有話不直說，老這麽繞圈子，累不累啊！好吧，聽說小黃你在鬆山那兒還有一千畝教育用地，我可以做主，幫你把這些土地也轉了。這下子你總該滿意了吧？”
??黃文斌其實已經滿意了，但是他當然不能這麽說，得得寸進尺才能討價還價，能夠在一個市長麵前要好處，機會可不是很多的，“土地開發要很多資金的啊，銀行方麵，如果侯市長能說句話，我的壓力就輕很多了。”
??“銀行啊？”侯市長苦惱的搖搖頭，“要是我能搞定銀行，隨便找個人不就能蓋學校了？那幫吸血鬼家夥一個個眼高於頂，我寫的條子，你要說幾千萬的還可能給個麵子，要是幾億，人家都當放屁。”
??“這個……”黃文斌覺得省城的副市長已經算是絕對的大人物了，從來沒想過銀行居然敢把這樣的大人物說話當放屁。他拿著錢去銀行，隻覺得銀行經理就差著沒有以身相許了。他雖然是副市長，不過省城是副省級的城市，官員比普通地級市高半級，級別和普通地級市的市長書記是一樣的。
??“我空有一個級別啊。”侯市長哀怨地說，“書記的話管用，市長的話也管用，常務副市長說話比較管用，我這種排名靠後的副市長，人家想給麵子就給麵子，不想給麵子，我也沒法子。要是能夠調到下麵的市，做個書記或者正牌市長，那可要好太多了。”
??“那麽……”因為對話的走向出乎意料之外，黃文斌一時還沒想到要怎麽說。
??“我可以幫你說，不過最多隻能借七八千萬出來，其他的，你要自己想法子。”侯市長說，“如果有抵押物的話，我也可以幫忙說一說。不過能劃撥給你這四千畝地，抵押不出什麽價錢來，兩千畝教育用地就不用說了，那兩千畝可以商業開發的，銀行估價也不會太高。”
??“那邊馬上就要修路了啊。”黃文斌說。
??“銀行不認這些的，他們隻認自己的一套評估體係。”侯市長很無奈的說，“你那兩千畝地，可能評估個兩三億吧，再多就不可能了。借貸的時候還要打個八折，也就是兩億多。加上我能給你弄出來的七八千萬，也就是三億左右，剩下的錢，你要自己想辦法。”
??也就是說，黃文斌隻要投資一億出來，就可以把學校建好了，剩下的都能從銀行貸款。這個條件已經大大的超出了他的意料，“把土地抵押給銀行的話，以後開發會很不方便的啊。”黃文斌說。
??“是啊，一般都是先蓋房子，等房子封頂以後再拿去貸款，這樣就是建築物連同地皮，值錢很多，光是地皮不值錢。”要說房地產開發，嚴局長可比黃文斌懂行多了，言簡意賅的就給侯市長解釋清楚。
??“那我也沒法子，我有不管基建，要是管基建的話……算了，不說這些傷心的事。”基建可是油水最大的活，書記都忍不住拚命插手，市長就不用說了，剩下一點渣渣，也被常務副市長拿去了，侯市長能分到的份額實在是不多，“能扛下來嗎？”
??“可以的，沒問題。”黃文斌答應下來，“就是其他方麵……”
??“當然也會盡力配合你。”侯市長遞給黃文斌一張名片，“這是我的電話，以後你可以隨時找我。如果我沒空的話，我的秘書也會代我聽電話。”
??這可是一個大人請，黃文斌鄭重的收下名片，藏到錢包的最深處。一個省城的副市長的人情，那可真不知道值多少錢。“謝謝侯市長。”黃文斌說。
??“應該是我謝你才對。”侯市長往沙發上麵一躺，放鬆下來，“為了這個省城中學啊，我可真是傷透了腦筋，大話都說出去了，什麽重整省城教育界旗鼓啊，什麽全國一流的教育設備啊，結果老沒人幹。你可是幫我解決了一個大問題。”
??“小黃啊，這省城中學可是我們省城的臉麵，也是我們侯市長的臉麵，你千萬要小心。高標準，嚴要求，其他的工程，偷工減料也就算了，這省城中學是萬萬不行的，說高標號水泥就要用高標號水泥，說十根鋼筋，就絕對不能下八根。”嚴局長補充說，“至於超支什麽的，超了就超了，侯市長肯定不會虧待你。”
??黃文斌也沒想著要偷工減料，學校嘛，那當然是百年大計質量第一。不過聽嚴局長這意思，這個省城中學四五億的預算好像打不住？
??“當時為了在市政府通過，預算是縮了一點點。”侯市長解釋說，“很多投入都是按照最低的價格算。何況現在也過了好幾年，很多東西都漲價了……總之都沒什麽關係，反正也就是多幾千萬少幾千萬而已，大體框架就是那樣的。”
??黃文斌苦著臉，“這個……我重新算算。”其實黃文斌早就知道了，這學校曆史上使用了五億五千萬才建成。雖然有很多東西是漲價了，不過也有很多東西其實是跌價的，特別是那些高新設備，兩邊加起來，還真就是幾千萬的事情。
??“你這是什麽表情，年輕人應該迎難而上嘛。”侯市長說，“想當年我年輕的時候，從來都是主動承擔最困難的工作，不怕苦不怕累。”他自己也覺得這話說服不了人，“銀行我是沒什麽關係，不過我認識一個做古董生意的老板，手裏一大筆錢沒地方投資，要是你可以給點利息，我相信能說服他借一筆錢出來蓋學校。”
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