第四百三十二章． 賣大樓
“一百億！”劉香蝶連連搖頭，“要是我能夠籌集這麽多資金，立即就倒幾手把錢倒騰到自己手裏，就算隻剩下五十億，下半輩子也夠了。你究竟要做什麽大項目啊，能賺多少錢啊，賺了這麽多錢，能不能保住？”
??“隻要能上市，自然就能保住。”黃文斌說。
??“說的也是。”劉香蝶說，上市公司的董事長，自然有資格結交更高層次的保護傘。手裏有這麽多錢，簡直可以挑三揀四了，“看來我的眼光果然不夠遠大，難道真的是因為胸不夠大？”說著忍不住在自己胸部摸了一把，又看看方天和，“沒道理啊，方姐你的胸還沒我的大。”
??“你不但胸部小，眼光也不好，誰說我沒你的大！”方天和說，“文斌，你別聽小蝶的，隻要有錢，還怕沒人幫你出頭。別的我也不能保證什麽，真能賺大錢，人行總部的領導我總能帶你認識幾個。”
??“謝謝方姐。”黃文斌說，“不過這事還不著急。”
??“想著急也沒法子著急，手頭沒那麽多錢人家還不願意見你呢。”方天和說，“你要怎麽湊出一百億來？我這邊借出二十億已經是極限了。你那個明珠大廈，拿去銀行抵押的話，我最多借到十億，你有什麽想法嗎？。”
??“隻要方法正確，明珠大樓的價值遠遠不止十億。”黃文斌說。
??“你這不是廢話嗎！”劉香蝶沒好氣的說，“明珠大樓是七萬平多一點吧，隻要你裝修完了拿出去賣，就算兩萬一平也能賣十四億。它地段好，價格高點吧，我算你三萬一平，可以賣二十億。但那要等裝修好正式開業了才行，現在才剛開始裝修，人家怎麽肯買？明珠大廈名聲壞了，大家都覺得這樓不靠譜，你有現樓，買了就能用，人家肯出手。不是現樓，願意買的人就少了，價格也會被人壓得很低，別說二十億，就算是十億，也不一定能湊得齊。”
??“還有多久能裝修好？”方天和問。
??“那麽大一棟樓，就算日夜趕工，也得四五個月。這麽趕工，最後都不一定能通過驗收。要是沒通過的話就要整改，一整改，就耽誤得更久了。”劉香蝶說，“合理時間是半年到八個月，中間還要算上過年放假，最早你也要在明年三四月份才能弄好出售。”
??“那也來得及啊。”方天和說，“零九年才開創業板。”
??“又不是一賣就能賣光的。”劉香蝶說，“商業地產開盤能賣50%已經算是頂級數據了，兩年之內能賣出80%，可以謝天謝地。再說了，就算賣出去，還要等人家付款，商業地產和住宅不同，買住宅的基本都是散戶，沒什麽議價能力。買商業地產的都是大公司大商家，什麽都要談，又不能輕易得罪，要錢的時候更加是麻煩。你說是不是？”
??以前是，現在已經不怎麽是了，今後更加不會是。這幾年房地產價格一飛衝天，商業地產漲幅比住宅更猛。不論怎麽樣的大項目，隻要敢出售，就有人敢買。那些什麽大公司大商家，想談價拿優惠？可以啊，不過談著談著，被人買了我可不負責。你想談延期付款分期付款？也可以啊，銀行左轉不送。賣方市場，就是這麽硬氣。
??可惜現在是零七年，普通人覺得房地產市場已經熱得一塌糊塗，可黃文斌知道，距離真正的發燒期還遠著呢。零八年中央扔了四萬億刺激經濟，其中大部分都落到了房地產市場，房地產的價格這才一飛衝天，把其他行業通通比下去。
??至於現在，大公司大商家還是底氣十足，商業地產四十年期限，明珠大廈已經過了三分之一。看著明月大廈這一棟新建舊樓，就好像跟三十幾歲差不多四十歲的剩女相親一樣，先天性的就覺得自己高人一等——你是白領收入高，性格好孝順公婆，不要房子不要車？這也很難辦啊，畢竟都這個年紀了，怎麽也得倒貼我十萬八萬的才行。
??明珠大廈也是一樣的，周圍的寫字樓已經兩萬一平了，可是真拿出去賣，人家肯給一萬五就不錯了，砍價狠的說不定直接就開一萬一平了，多數還會要求送十幾二十年的管理費什麽的。黃文斌想把明珠大廈賣出天價，實在是不怎麽可能。
??“我自然有辦法。”黃文斌說。
??“什麽辦法？”劉香蝶問。
??“把商業地產當住宅賣。”黃文斌說。
??“什麽？”方天和都覺得不可理解，“商業地產怎麽能當住宅賣呢？”這是完完全全兩種不同的東西。住宅有七十年產權，商業地產隻有四十年。住宅可以拉住宅電，商業地產隻能接工業電。還有衛生要求，管理要求等等，都完全不同。
??不過這些知識微不足道最根本的區別，住宅住宅，那是用來住的。商業地產是用來當寫字樓或者做鋪子。人人都需要住宅，可隻有很少人需要商鋪寫字樓。隻有那些大公司大老板才會買。住宅地產麵對的是沒有議價能力的散戶，商業地產卻不同，客戶挑剔很多很多。
??但是黃文斌自有主意，“你們今天晚上等著看電視就行了。”
??當天晚上，蔓莎服裝的股東們濟濟一堂，一起到鬆山別墅做客。這別墅十分廣大，光是客廳就有三個，最大那個有一百多平米，但從來沒用過，實在找不到這麽多客人一起過來。現在用的，是一個六十多平米的‘小’客廳。
??丁詩詩和黃文斌坐在客廳的沙發上，方天和劉香蝶坐在另一邊，肖蕾一個人孤零零的躺在一張雙人沙發上，“這沙發好大好舒服！”肖蕾說，“我家裏的沙發也是真皮的，就沒這麽舒服。”
??“這沙發十幾萬呢，你家的才三萬五。”丁詩詩說，“早叫你買個好點的。”
??“十幾萬！這不是和小汽車差不多錢了。”肖蕾吐了吐舌頭，“三萬多我都不敢坐了。”
??“真皮沙發有什麽好的，俗氣，現在大家都喜歡紅木沙發呢。”劉香蝶不以為然。
??“什麽俗氣啊，真皮沙發最多也就是十幾萬，紅木沙發可就沒邊了。要是能夠湊齊一套黃花梨或者紫檀家具，那才叫值錢。”劉香蝶說，“小蕾啊，你可是我們蔓莎的股東，眼界不要這麽淺，難怪你的胸也……為什麽你的胸這麽大！你不是才十八歲嗎！胸就這麽大了！不科學啊，肯定是墊的吧，要不然就是隆的！”
??“小蝶你這就不對了，怎麽可以憑空汙人清白。”丁詩詩打抱不平，“經過我親手驗證，小蕾的胸是真的，既沒有墊，也沒有隆，連魔術胸罩都沒用。是完完全全真真實實的C。”
??“詩詩姐，你胡說什麽啊！”肖蕾滿臉紅暈的抗議。
??“我也是C！”劉香蝶也抗議，“怎麽看起來比她的小這麽多！肯定是作弊了。”
??“你那是日本C！”丁詩詩鄙視她說，“日本C能算C嗎，我們小蕾的這才是歐美標準的真C。不過小蕾啊，你今年才十八歲，怎麽就長這麽大了，不會是吃了什麽含激素的東西吧？”
??“不是，上次我……不知道怎麽回事，就越來越大了。”肖蕾說，“我去醫院檢查，醫生說這是正常的身體發育，讓我不用擔心。”
??“上次你什麽啊！不要說話說一半，說話說一半很容易會死的你知不知道！”劉香蝶瞪大了眼睛嚇唬她，“你是做了什麽按摩？還是吃了什麽藥？還是吃了什麽補品，是不是做包子能豐胸啊！”
??“我……”肖蕾哪裏敢說是自從和黃文斌上了床。
??“小蕾啊，我們是好姐妹，應該有福同享有難同當，”丁詩詩說，“你看我辦喜事包子鋪，就請你當行政總廚。搞蔓莎服裝要上市，也讓你來當股東。現在不過讓你說個豐胸的法子，你這麽推脫，以後還能不能做姐妹了！”
??“是啊是啊！究竟是怎麽弄得！”劉香蝶問。
??“我覺得胸夠大就行了，太大不協調。”黃文斌說。
??“我樂意，關你屁事！”丁詩詩和劉香蝶一起說。
??黃文斌隻好閉嘴，也不知道這兩女人怎麽回事，胸再大，對她們來說不過是兩坨沒用的肉，要爽也是男人爽，自己又爽不到。冬天冷，夏天熱，跑步都沒法子跑，為什麽要這麽在意呢？
??丁詩詩和劉香蝶兩人連連進逼，肖蕾自然打死都不說，有時候實在熬不過去了，就想說個謊話搪塞。可是丁詩詩劉香蝶兩人都是人精，肖蕾這一段時間雖然鍛煉了不少，比起這兩人還是差的太遠，馬上就被識破了。
??“你們這像什麽樣子！”方天和實在看不下去了，拿出長輩的樣子阻止了快要變成胸魔的兩個女人，“我們來這裏是做正經事的，不是來討論怎麽豐胸！我們都是現代女性，怎麽能這麽物化自己呢！”
??這兩人才訕訕收手，專心看起電視來。電視正在放新聞聯播，都是誰誰誰開會，誰誰誰出去視察。普通人覺得太悶，有心人卻能解析出不少信息來。肖蕾是普通人，看得昏昏欲睡，丁詩詩和劉香蝶兩個能看出很多信息，也隻是半懂不懂的。方天和最關心國家政策，看得目不轉睛。
??沒一會兒新聞聯播完了，方天和用心思索，她在省城，獲取中央資訊不那麽方便及時，新聞聯播是個有益補充。想著想著覺得有些口渴，伸手去拿茶杯，沒想保姆剛加了熱茶，杯子很燙，不由哎呦叫了一聲，鬆手打翻了茶杯，把衣服都給潑濕了。
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