第五百六十二章． 預定的合作夥伴
“而且就算一兩個地方出了問題，我也完全可以彌補。”黃文斌說，“不要忘了，我隨時可以籌集出上百億現金呢。一個購物中心最多也就是幾十億。”其實根本就不可能有問題。從零八年到一二年，華夏市中心地價下跌的大城市一共有多少個？答案是零，一個都沒有。全部大城市核心地價都在上升。至於購物中心，那當然有做砸了的，可是隻要那麽大塊土地在黃文斌手裏，他就虧不了。更不要說還有土地上麵的建築物，還有住宅，頂多是賺多賺少的問題，肯定不會虧本。
??“真的這麽有信心？”丁六根問。
??“當然。”黃文斌正想來一個長篇大論。
??“那好吧，我相信你。”丁六根說。
??黃文斌好像一圈打到棉花上，別提多難受了，“這個地產……”
??“會大漲，漲好幾年嘛，你都不知道說過多少遍了。”丁詩詩說，“你不煩我都煩了，關鍵不是地產漲，而是怎麽漲，漲了我們要怎麽利用。現在看來，你是要搞購物中心開發商業地產了？剛才還說要帶住宅區，那就是主力做高檔商業地產帶高檔住宅？”
??“在別的城市做高檔商業和高檔住宅。在省城的話，除了購物中心以外，還要做大型小區，好像翡翠之城。”黃文斌說，“鬆山這兒以後肯定是開發重點，所以一開始我們隻是少量放盤，等兩年之後房價差不多漲到頂了，一下子全部出手，才能獲得最大收益。”
??那些購物中心也差不多，這兩年大幹快上，等到2010年就要開始出貨了，整棟轉讓也好，招商引資賣股份也好，總之就是把手裏頭的地產項目全部出清。這麽多項目，賣光總要一年半載的。等國家調控一來，房地產市場價格沒怎麽降，卻是有價無市，交投淡靜，想賣都賣不出去。
??“省城我不擔心，有孫書記罩著，還有什麽好怕的，我擔心的是外頭。”丁六根說，“你這麽撒胡椒麵似的全國各地開店，我真怕遇上什麽事。要說外貿我是熟手，還能幫著點，這個購物中心我是真沒經驗，幫不上忙。雖然說你是天縱奇才，可是這種完全沒涉足過的領域，真的能行嗎？別的城市肯定已經有購物中心了，你再過去辦一個新的，就是明目張膽搶生意了。所謂強龍不壓地頭蛇，我們在省城可以算是地頭蛇，爬到別的地方去，頂多也就是蛇壓蛇，能贏嗎？萬一壓到強龍，那就更加沒勝算了吧。”
??誰管你購物中心本身的生意怎麽樣，黃文斌隻是想要房地產的利潤而已。不過想一想，要是購物中心生意太差的話，會拖累房地產的價格，而且黃文斌對於大型購物中心真的是一竅不通，不懂怎麽管理。
??“文斌手裏上百億的資金呢。”丁詩詩說，“勉強也算是龍了吧，最多不算大龍，算個小龍。再說了，我們又不是普通的購物中心，而是很有特色的外貿品購物中心，東西又多又便宜，還有這麽大的名聲在，怎麽會壓不贏。”
??“可是我們都沒做過大型購物中心啊。”丁六根說。
??“文斌沒做過的生意多了，還不是樣樣都成功。”丁詩詩說，“現在這個神弓購物中心也做得不錯嘛，雖然是有些混亂，不過人氣旺賺錢多，租金也在上漲，還有什麽不好的？不都是很好嗎。”
??“購物中心哪裏有這麽容易管理的。”丁六根說，“你現在是新開，當然沒什麽問題。以後時間長了，調解商鋪之間的矛盾，保持衛生，租金收銀，區域規劃，引導人流，舉辦各種活動，每一樣都有很多學問。要是做得好，那就能賺錢。要是做不好，可真的麻煩得要死。我以前雖然沒做過購物中心，但是做過幾個商場，最後都受不了轉給別人了。”
??“說得對。”黃文斌說，“我們自己不會，可以找會的來教我們啊。”
??“請人嗎？”丁詩詩問，“那可要找真有本事的才行。爸你認不認識這樣的人才？”
??“做購物中心的？”丁六根皺著眉頭，“哎呀我可真不認識做購物中心的。做商場的倒是認識不少，不過做商場和做購物中心看上去差不多，實際上差別很多。叫他們過來當輔助還可以，獨當一麵肯定不行。”
??商場基本上就是畫成一格一格租出去收租金就行了，購物中心可複雜很多，收銀都是統一的，除了租金以外，還要從營業額中抽成。權力大了，義務相應的也大了很多。要設計裝修風格，安排區域合作，保證格調，協調各商鋪的經營，組織減價吸引顧客等等等等。
??“其實我們不是有個現成的學習對象嗎。”黃文斌說，“我們省城購物中心不少，做得最好的就是飛龍購物中心了吧。檔次最高，利潤也最高，從開業到現在，橫掃省城高檔零售業。”
??“是啊，我們西施包子鋪這麽多分店，就飛龍那兒賺錢最多。”丁詩詩也說。
??“要和飛龍合作嗎？”丁六根摸了摸頭發，“飛龍的老板倒是見過，好像吃過飯……對，上次和劉局一起吃過飯。點頭之交，沒什麽交情。我去托人問問吧，應該能把飛龍的老板約出來吃飯。現在聽說飛龍的老板身體不好，是他的女兒在主持工作。不過應該隻是這麽說罷了，他女兒年紀很小，和文斌差不多，怎麽可能真的主持工作。”
??“你自己也說了，和文斌差不多，文斌不就在主持神弓集團的工作嗎。”丁詩詩說，“我是CEO呢，也在主持工作啊。文斌經常一走十天半個月，都是我在幹活呢，也沒見出什麽問題。”
??“這怎麽能同呢。”丁六根說，“文斌這才能，隻能說是天生的。至於你嘛，要不是你表姐在管財務，還有小蝶她們也幫忙，文斌在上頭威懾著，光靠你自己，下麵早就坑死你了。還記得你在東升的時候嗎，頭一天接過大權，就讓底下人騙了，還好文斌幫你扳了回來。”
??“爸！”丁詩詩臉上掛不住，“以前的事情說它幹什麽，現在已經完全不同了。”
??“我看著也差不多。”丁六根說，“文斌啊，你究竟想怎麽做呢？要是和飛龍合作的話，我就幫你約飛龍的老板出來談一談。不過我和他沒什麽交情，如果你有更好的路子，就不用我辛苦了。”
??“合作是要合作的，不過用不著這麽快約飛龍的老板，我們先做好預備工作。做好了以後，再去聯係他不遲。現在空口說白話，人家也不一定會放心上。”黃文斌說，“至於老板，我有一個更加重要的任務要拜托你。”
??“什麽任務？”丁六根問。
??“就是去全國各地挑選合適的地皮，準備擴張。”黃文斌拿出一疊文件來，“挑選的要訣都在這裏。”這可是黃文斌嘔心瀝血才拿出來的作品，綜合了上輩子的記憶和這輩子的分析，完全可以稱得上是地產寶典。
??當然上輩子黃文斌是個窮人，很少關注外地的房地產市場，對於人家的地方，不免知其然不知其所以然。不過商業中心永遠是商業中心，這幾年房地產市道肯定不會差，隻要在他們已經很旺的商業區拿地就行。現在資訊這麽發達，稍微一調查，就知道應該買哪裏了。
??“這擔子還真是重！”丁六根說。
??“要不是老板，我也不敢交給別人。”黃文斌說。
??“好吧，那我就幫你四處跑一跑吧。”丁六根說，“我也很久沒動了，出差不是跑美國就跑歐洲，反而國內沒怎麽走。全國各地也有很多老朋友許久沒見了，正好去聯絡聯絡感情。至於土地嘛，我會幫你談條件，但是不到最後，人家肯定不會把最好的地拿出來。我頂多幫你挑多幾個備選，到最後選哪一塊，談到什麽條件，還是要你自己去。”
??聽黃文斌的意思，現在外貿不行了，神弓集團的主要業務，顯然就是到處開發神弓購物中心。做購物中心，最重要的就是地點。要找到合適的地塊，可不是那麽容易的，位置，大小，方向，條件，都很有講究。
??能不能找到合適的地塊，就決定了神弓集團有沒有前途。一想到這裏，丁六根心中豪氣頓生，決心一定要把差事辦好。讓黃文斌看看，什麽叫做薑還是老的辣。
??“這當然。”黃文斌說，“總之這就拜托您了。”
??之所以要丁六根出馬，而不是黃文斌自己去，是為了提高效率。黃文斌在省城一大灘生意，長時間離開可不行。而找地塊這種工作，是沒有捷徑可以走的，全都是水磨功夫，一個地方一個地方去看，查看周圍環境，了解地塊大小，打聽有沒有產權糾紛，附近有沒有會影響生意的各種因素。所以隻能交給別人了。
??丁六根就是一個很好的人選，他把工廠並入神弓集團以後很是有空，在商場素有名望，認識人多，不論去到哪一個城市，都可以找到熟人迅速上手。要是黃文斌去，浪費的時間可就多了，效果還不一定有丁六根去這麽好。
書屋小說首發