第五百六十五章． 條件
“第二個條件，飛龍購物中心必須要保持某種程度上的獨立性。”唐悅說，“你可以控股，也可以把飛龍購物中心並入神弓集團，但是不能取消飛龍公司，不能由神弓集團直接管理購物中心，財務和人事都要維持獨立。當然，隻是獨立而已，管還是大衛你派人來管，公司原來的人你留用可以，降級使用可以，炒魷魚也沒問題。”
??黃文斌笑了笑，不置可否，“還有其他條件嗎？”
??“還有第三個，也是最後一個條件。”唐悅說，“我父親要繼續擔任飛龍公司名義上的最高管理，主席董事長CEO都沒關係，實權不必有，隻要個名義。你放心好了，我父親現在整天腰痛，無心理事，不會妨礙的。”
??“就隻有這三個條件？”丁詩詩問，“那你呢？你要做什麽職位？”
??“我？隨便啦，飛龍購物中心上下我都很熟悉，隨便給我做什麽都可以。”唐悅說，“要是沒位置的話，我自己辭職也行啊。把股份賣了出去，我就可以拿著一大堆錢享受人生了，睡覺睡到自然醒，數錢數到手抽筋，每天打扮得漂漂亮亮去逛街，什麽活都不用幹，簡直就是完美。”
??這怎麽可能呢，要是真的買下了飛龍購物中心，肯定要保持管理層穩定，唐悅這樣的高層肯定要留用，其他財務人事行政業務什麽的也不能那麽急就換。最後的結果，飛龍公司保持獨立，唐悅的父親當著董事長，唐悅實際管理公司，手下還是她那幫人，黃文斌最多扔幾個人摻沙子。
??可是黃文斌手下沒有人懂購物中心，業務主導權搶不過來，人事上麵就沒什麽發言權，人事業務都抓不起來，財權也就發揮不出作用。至於股份，現在唐悅父親的股份也不多（應該是20%左右），本來就是弱勢大股東，現在完全沒了股份，其實也沒差多少。反正黃文斌總要給他們經營的股份分紅，飛龍購物中心有神弓集團做後盾，肯定比以前做得更大，他們拿到的分紅，肯定比以前還多。
??這倒是一個不錯的算盤，不過黃文斌可一點都不怕。他之所以收購飛龍公司的股份，可不隻是想要飛龍購物中心這麽個二十幾三十億的小盤子，他是要熟悉購物中心的運作，方便以後大批開設購物中心，最終的目的，還是利用購物中心炒房地產。這可是幾百上千億規模的大生意，唐悅那一點小心思，又算得了什麽呢。
??“好吧，這三個條件，我都可以答應你。”黃文斌說，“我會建立一個獨立的控股公司，專門做購物中心的生意。飛龍公司可以作為這個控股公司的全資子公司獨立存在，飛龍購物中心當然也不用改名。你父親可以做飛龍公司的CEO，當然也不會有任何實權。”
??“那真是太好了。”唐悅歡喜雀躍地說。
??“至於你嘛，”黃文斌微微一笑，“你會在飛龍的上級公司任職，就先當總經理吧。除了飛龍購物中心，神弓購物中心也會一並歸入這個控股公司管理。如果你管得好，我會給控股公司10%的利潤你做獎勵。”
??“10%！”唐悅有些呆了，她現在管著飛龍公司，父親手裏有20%的股份，還拿不到20%的利潤做分紅呢。這個控股公司可是有兩個購物中心的，將來會說不定有三個。鬆山那個購物中心，唐悅也悄悄去看過，真的比飛龍購物中心更大更豪華，現在人氣就已經很旺了，將來鬆山快速路通車，鬆山開發起來，再加上神弓的鼎鼎大名，利潤比飛龍購物中心隻多不少。控股公司的10%分紅，肯定比現在飛龍公司的20%還多。
??隨機唐悅清醒過來，“什麽叫管得好呢？”
??“這個當然會有很公平的評判標準，人流數量，大牌入駐率，營業額，利潤率等等，簡單地說，就是和飛龍購物中心現在的情況差不多。”黃文斌說，當然，飛龍購物中心還有提升的空間，比如兩年後的數據，就比現在好很多，特別是有幾家超級大牌都進去了。但是對黃文斌來說，現在的飛龍已經足夠帶動周邊房地產了，所以用這時候的數據就行。唐悅做得更好，給她多點分紅也無所謂。
??“我想要更加清楚明白一些。”唐悅問，“我是要把控股公司下屬的兩個購物中心，都提升到現在飛龍購物中心的水平，然後你就會給我整個控股公司利潤的10%作為獎勵？除了這兩個購物中心以外，控股公司還有其他什麽業務嗎？不會我這邊用購物中心賺了錢，那邊做其他業務就全賠了吧。”
??“首先，這個控股公司專心致誌，隻做購物中心，其他什麽都不幹。”黃文斌說，“是賺是賠，當然也會清清楚楚，10%是多少就是多少，我絕對不會克扣你的。然後，你說錯了，不是兩個購物中心。”
??“三個？”唐悅傻乎乎的問，“在飛龍旁邊再建一個嗎？”
??“當然也不是三個，”黃文斌笑了笑，“我會建很多很多的購物中心。”然後在購物中心旁邊興建很多很多的大樓，賺個成百上千億，這些錢可就沒有唐悅的份了，“我會有另外一個地產公司，專門負責買地建樓，建成裝修好以後整棟租給這個控股公司做運營，租金絕對合理，也沒有債務股權各種牽扯，你可以一心一意經營購物中心。。”
??“很多很多是多少？”唐悅問。
??“現在還不知道呢，十個八個說不定，十幾二十個也說不定。要是市場好項目順利，做到三十個都不奇怪。丁六根丁老板正在全國考察，看看哪裏市場大又有空閑地塊，條件適合的話，我們就會拿地建樓了。”黃文斌說，“當然，這些事情你不用擔心，我會全權負責。租給你的，肯定是建設完全裝修好的大樓。當然，你要是對裝修有什麽要求，我也會充分尊重你的意見。”
??如果這是其他人的項目，唐悅肯定覺得要麽是發神經，要麽是騙錢的。可是黃文斌做項目，還有丁六根在奔波，唐悅不信都不行，不過唐悅敏銳的發現了一個問題，“你做的購物中心，是要保證省城外貿廠轉行的吧？”
??“這個你放心，我另外會有專門的公司推廣內貿。”黃文斌說，“如果要用購物中心的地盤開店做批發什麽的，一定會按照市價付租金，不會影響你經營。”
??黃文斌又不是大善人，他的神弓集團自己生產的東西供不應求根本就不愁賣，給市價租金有什麽關係，反正肉爛在鍋裏，左右都是自家的生意。至於其他外貿廠其他外貿老板，他們要麽加入到黃文斌的品牌戰略中為黃文斌服務，要麽就享用市價租金吧，要是他們能做下來，黃文斌會非常感激的，交租金就是照顧了自己生意啊。
??“建這麽多購物中心，每一棟購物中心環境設施都不一樣，可不一定都能達到飛龍的標準。”唐悅說，除了達成壟斷的行業之外，一般而言，公司規模越大，管理越困難，效率變低，利潤率當然也跟著低，能不能到飛龍現在的標準，可真說不好。要是碰上什麽窮鄉僻壤新開發區，那可就要把整體利潤都給拖累了。雖然規模越大總利潤越大，但是拿不到的錢，那是一點屁用都沒有的。
??“那些購物中心隻會比飛龍好，絕對不會比飛龍差。”黃文斌說，“如果你是在不放心的話，每移交一個購物中心，你都可以先考察一遍。要是覺得劃不來，我另外找人管就是了。”到時候黃文斌應該也掌握購物中心的管理模式了，要是唐悅做得好，那就繼續讓她做，要是做不好，那就架空她。
??“這些條件我要求列入協議，白紙黑字明文寫清楚。”唐悅說。
??“那當然。”黃文斌說，“我騙你做什麽呢。”
??“好吧，我答應你。”唐悅說，“大衛……不，老板。”
??“你先別答應的這麽快啊。”黃文斌說，“得先回去問問你父親。”
??“我父親肯定會聽我的。”唐悅說，“這麽好的條件，怎麽可能不答應呢。”
??“那預祝我們合作愉快。”黃文斌說，“收購飛龍公司股權的事情，也要請你和你父親多多幫忙。等我收購完飛龍公司以後，就正式展開合作了。”換句話說，就是沒收購成功，這些條件當然也不用提了。
??“那當然。”唐悅立即答應下來，“我事先聲明啊，飛龍購物中心的股權結構很複雜，首先這塊地的權屬就在別人手裏，我們隻付了一部分的土地款，其他款項算作入股，還簽了協議保證地主的權益。另外大樓這棟建築的權屬，也是三方共有。另外還有三十五個股東，占的股份從百分之幾到百分之十幾不等，沒有人有絕對控股權。也沒有大股東。我家的飛龍公司，占的股份是百分之二十點五。”
??“還真是複雜呢。”黃文斌說，“當時怎麽就搞成這樣呢。”
??唐悅臉上一紅，說：“沒辦法，建個購物中心，方方麵麵牽扯太多了，很多人都不看好飛龍購物中心，借款借不來，隻好找人入股，最後就變成這樣了。”這隻是托詞而已，其實是唐悅她父親借不到足夠的錢，又不想有別的大股東，生怕人家鳩占鵲巢，就把股權分散，還把土地權益建築權屬弄得亂七八糟，這樣就沒人可以取代他的統治地位了。沒想到忽然生病，無心理事，大權交給女兒，雖然能力足夠，但太年輕沒威望，搞得焦頭爛額。
??“沒關係。”黃文斌說，“隻要你和我配合一下，這事很容易辦妥。”做購物中心黃文斌不懂，不過坑股東嗎這事黃文斌是熟手啊，“先預祝我們合作成功。”
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