第五百七十七章． 借款
“那當然不會。”黃文斌說，“我們這個計劃是逐步展開的，首先建公寓樓，然後是娛樂區，再接著是餐飲區，等人氣足夠了，才會上馬其他項目，預計也要好幾年，各個區域有充分時間培養成熟，最後建成集購物，休閑，餐飲，娛樂，旅遊，綜合服務為一體的核心商圈。”
??“各個配套措施也要跟上才行。”胡科長發現今天自己老說廢話。
??“當然，我已經和市政府各部門都商量過了，”黃文斌說，“交通道路公交路線都會重新規劃，盡最大可能方便這個核心商圈。我還會修建大型的地下停車場，不論走路還是坐公交還是自己開車，都能很方便到商圈來。在商圈內部的行動也很方便，用電梯，自動步梯和遊覽車組成內部的交通係統，不出商圈，下雨連雨傘都不用打。”
??說著黃文斌不斷的按鼠標，標識出來的區域不斷的崛起一棟棟大樓，最後形成了一個龐大無比金光閃閃的怪獸，趴在省城中央不斷吞吐人流，“預計規模是一百萬平米商業麵積，兩百萬平米住宅麵積，日均三十萬人流。”
??“這可真是……”胡科長被這規模嚇呆了，一百萬平米市中心的商業房產，算一平米三萬塊錢成本吧，那也是三百億了，兩百萬住宅麵積，算一平米一萬，也是兩百億，加起來不是要五百億了？還有三十萬人流，省城城區一共也就幾百萬人口，還不夠一千萬呢，豈不是每二三十天就要全市人民都去一次？
??當然人流其實不是這麽算的，裏麵有人住呢，還有人上班幹活。可是三十萬人流似乎也太誇張了一些，一到周六周日和個法定假期，大家一起去湊熱鬧，有三四十萬人不奇怪，可是平時的話怎麽湊這麽多人出來。不過就算沒有三十萬人流，隻有十五萬那也十分了不起。
??這個投資五百億的核心商圈建起來，周圍的地價勢必飆升，帶動無數商機，省城有了一張絕好的名片，還有供電供水道路拓展公交線路等等無數措施配合，市委政府幾乎所有部門都可以從中受益，還不是政府自己提出來的，而是黃文斌這麽個民間商人拿出來的方案。就算沒做成，也不是市委市政府的責任，要是做成了，政治上的好處和功勞卻全都是市委市政府的（其中孫雪峰肯定可以分得最大的一份），所以肯定會得到市委市政府的一致支持。
??唐悅更加是臉紅心跳，不能自持，一百萬商業房產，兩百萬住宅麵積，三十萬人流！這是什麽概念！這種氣魄已經完完全全超過唐悅想象力的極限了。
??“那……那麽，黃老板要借多少錢呢？”胡科長問，要是一下子借五百億的話，省城銀行根本應付不來啊，就算盡力籌款，最多也就是兩三百億，而且還要把其他很多的業務都停了，不，應該說把絕大多數新增業務都停了，才能滿足黃文斌的需求。
??“第一筆的話，我需要一百億。”黃文斌說，“如果你這兒不夠，我再去找別的銀行。”
??“一百億啊。”胡科長鬆了一口氣，“一百億夠的，我盡力幫你解決。”其實來的時候他預計是三五十億，還想了無數的借口，顯示自己拿出這麽多錢來有多困難，好賣一個大人情給黃文斌，可是這時候他一句話都不敢說，生怕自己說錯一句話，黃文斌真去找其他銀行了。到時候孫雪峰怪罪下來，那可就糟糕了。這事實在太大，胡科長什麽花樣都不敢玩了。
??“這是詳細的規劃圖和技術書。”黃文斌拿出文件來交給胡科長。
??“時間挺緊的呢。”胡科長別的先不看，就看了時間表。
??“是啊，所以這一百億必須盡快到位。”黃文斌說。
??“一百億的話，這個抵押物……”胡科長有些為難，“孫書記交代下來，說您這個計劃關係到省城的長遠發展，屬於政策貸款。可是這麽多錢，沒有抵押實在不行，你看是不是……那個……我們盡量解決一下？”
??要是三五億的，胡科長自己就解決了，十億八億的，有孫書記的條子問題也不大，可是一下子上百億，那就非要抵押補課了。不過有孫雪峰的條子，虛報一些價值也不是不行。別人貸款一般是六成，最多是八成，黃文斌貸款給他個十二成好了。
??“我打算用飛龍購物中心和其他項目使用土地抵押。”黃文斌說，“這可是城中心的土地，項目興建起來的話，土地價值將會升到多高，這都是可以預測的。況且已經有飛龍購物中心這麽一個已經投產的項目，應該沒有問題吧。”
??“這個……”其實很有問題，項目都沒開始做呢，要抵押隻能算土地本身的價值，飛龍購物中心倒是可以算建築物的，但是其他地方不行，“應該沒問題，這是市裏的重點項目，我相信行長會批準的。”
??省城銀行說是股份製，其實上上下下都是從政府調過來的官員，從來都是市委市政府的好寶寶，政府說什麽就是什麽，現在有孫雪峰的條子，行長敢不同意那是不想幹了。如果行長真不想幹了，那就換常務副行長上，常務副行長也不幹，那就再換，副行長副書記多得是，還怕沒人敢？
??這筆貸款是實打實用來做項目的，做得還是市中心的商業地產，有誰敢說他們貸得不對？出了成績，全市人民乃至於全省人民都看得見。至於出不了成績，那是根本不可能的，地在這兒，建築公司在這兒，修起大樓來一點也不困難。最多修起來以後利潤不如預期，那也是黃文斌賠本，和他們銀行沒關係。
??“那就麻煩胡科長了。”黃文斌說。
??“我立即回去給你辦手續。”胡科長說，“可能需要一段時間，不過我會盡快的！”
??送走了胡科長，黃文斌坐下來一口把茶水喝光，卻沒見唐悅倒茶，轉頭一看，她還在死死地盯著投影，看著上麵大片大片的建築和洶湧的人流，仿佛看到了無盡的財富在招手一樣。
??“唐小姐！”黃文斌叫了一聲。
??“啊？”唐悅這才反應過來，“這個計劃真是太美妙了！”
??美妙？這算什麽形容詞啊，“管他呢，隻要能借到錢就行。”黃文斌說，“一百億裏麵拿出三十億來付土地款，還有七十億可以用。用十億做項目，其他六十億，可以去別的地方繼續拿地。”
??在省城黃文斌有關係，可以拿地不給錢，等貸款下來的時候一起付土地款。可是在外地就沒有這種好事了，拿地必須要實實在在給錢才行。要不說關係就是生產力呢，都合法合規，人家幫你辦和不幫你辦，能賺的錢就是天淵之別。可惜省城的盤子還是太小，要是北上廣那種級別，那就可以好多好多的購物中心，全都不用先給地錢的話，一處就能賺幾十億，十幾處加起來，那不就是上百億了嗎。
??“十億夠不夠啊？一百萬平米的商業地產，兩百萬平米住宅啊！”唐悅頓時好像自己的錢被拿了六十億一樣，“買地拆遷做規劃設計都要多少錢了，你一下子抽六十億走，這麽大的計劃會出問題吧。”
??“我說唐小姐啊。”黃文斌說，“誰跟你說我真要做三百萬平米的。”
??“不是真做？”唐悅問。
??“真做是真做，但不是現在。”黃文斌說，“這麽大一個項目全部開發下來，起碼要五六年時間，回報率太低了。”現在已經是零八年，五六年時間那就是要到一三一四年了，那時候房地產市場被調控得求生不得求死不能，雖然商業地產受的影響比較小，可是想要賣出去，還不知道找誰接盤呢。
??“那你的打算是？”唐悅就不明白了。
??“當然是隻做利潤最高的部分。”黃文斌說，“購物中心，大型商場，住宅地產等等，至於其他利潤不高的部分，我們留給別人做就行了。貸了款，留下一部分做這些高利潤房地產，其他錢拿走，去下一個城市複製這個模式。”這樣就可以快速鋪開規模，趕在國家調控之前把錢賺足。
??“不是完整商圈的話，價錢到不了多高的啊！”唐悅這是貪心不足蛇吞像，本來市中心的商業物業，價錢就不可能低，就算不是完整商圈，那也不是飛龍購物中心單家獨棟一個購物中心可比的，按照黃文斌的做法，單價起碼能高一倍，可是見識過黃文斌的整個規劃，唐悅就覺得不把錢全賺了真是不甘心，“再說你買了這麽多地，要是用不完，那多浪費。”
??“怎麽會用不完呢，市中心寸土寸金啊。”黃文斌說，“牛奶會有的，土地會有的，完整商圈肯定也會有的。我們把利潤最高的部分做了，剩下的整個項目賣出去，讓別人來幫我們建，這樣不就行了嗎？”
??到了房地產市場最熱門的時候，這麽大個優質項目肯定是人人垂涎，就算黃文斌早已經把最好的部分吃了，剩下的也足夠吸引人。接著將來那些配套措施，黃文斌又可以把手頭的物業賣給超高價。錢賺了，配套措施做好了，包袱也甩脫了，對政府也能交代，還有什麽問題呢。
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