第六百零五章． 開發蟛蜞灣
“當然是土地開發。”黃文斌說，“現在除了地產生意，哪裏還有這麽好賺的錢？我在蟛蜞灣有一塊大塊工業用地，已經做了五通一平，交通也很方便，還有碼頭呢。如果開發成大型旅遊娛樂場，肯定可以賺大錢。”
??“蟛蜞灣？”關小琴問，“在哪裏？”
??“就在這兒。”黃文斌拿出地圖來，指給關小琴看，“走陸路的話，距離市區不算近，但是路很好。走海路的話就很近了，如果能夠開一條海上巴士路線，從市區到蟛蜞灣隻要三十分鍾。”
??“好像還是挺遠的。”話雖如此，關小琴實在是有些心動，這種大型旅遊娛樂場所她在京城看得多了，要是能做起來，個個都賺大錢，“直接開發不行嗎？銀行為什麽不肯貸款呢？”
??“當然不行了，這兒不是重點開發區域，周圍孤零零的全是山區，隻有這麽一個點。”黃文斌說，“重點開發區域的商業住宅用地配額都不夠，光是鬆山就要占了一大半份額去，剩下的幾個區個個都要搶，怎麽可能把寶貴的配額用在這種地方。”黃文斌買蟛蜞灣這麽順利，也是因為附近不是開發區，各級政府都不重視。
??“你的意思是，我們就這麽在一塊工業用地上開發大型旅遊娛樂場所？”關小琴問。
??“對別人，這麽做自然不行，可是趙老板就沒關係了。”黃文斌說，“有孫書記照料著，工業用地就工業用地，哪個部門敢來處罰？先把生意做起來，等以後商住用地指標沒這麽緊張了，再轉成商住用地，這個項目可就值錢了，到時候自己做也行，賣掉也行，反正都能大賺一筆。”
??“當然是自己做的好，這可是生金蛋的雞，幹嘛要賣給別人。”關小琴說。
??“到時候你自己決定吧。”黃文斌說，“工業用地不怎麽值錢，你要跟銀行貸款，根本貸不到多少，所以隻能找高利貸，正好羊高那兒有一筆錢，就高利貸來說，利息也不算什麽，我們從他那兒拿到錢開發了蟛蜞灣，等建好了房子，就可以用建築物來抵押，拿了錢還掉高利貸，剩下的繼續做開發。”
??“原來如此！”關小琴說，“大約要多少錢呢？”
??“看你怎麽開發唄，要是膽子大做全麵開發，那就要三十億左右。如果保守一點，大約十幾億也就行了。”黃文斌說，“具體要多少，關小姐可以先去實地考察，各種資料都可以找我的秘書要。這整個項目究竟做不做，做多大，我們要怎麽合作，都可以慢慢商量。”
??“那就麻煩黃老板了。”關小琴做了決定，要是可以的話，那就去開發這個項目，要是不行的話，那就先拖著好了，隻要跟著黃文斌做生意，這麽一億多的錢害怕賺不回來嗎？孫雪峰倒真是找了一個好老師，可趙偉那家夥也不知道腦子裏是不是全是****，居然和黃文斌鬧翻了。
??“我會好好管教趙偉的！”關小琴承諾說。
??“希望我們這一次可以好好合作。”黃文斌說。
??跟孫雪峰交代的時候，黃文斌又換了另外一種說法：“趙偉這樣的人，壓根就沒法子和他好好合作。不懂規矩，胡作非為，還喜歡亂來。現在我才拿到他和羊高簽的合同，這種條件他都能答應，簡直就是不要命了。”黃文斌拿出合同複印本，翻開足足有磚頭那麽厚的合同文本，全都是密密麻麻好像螞蟻那麽小的字，黃文斌已經用紅筆標出了一個條款給孫雪峰看。
??“這可真是完全沒腦子啊！”孫雪峰一看黃文斌指著的地方，頓時倒吸一口涼氣，上麵寫著如果趙偉不能還清本息付清服務費，趙偉就要給羊高打工，直到把錢還清為止。要是放在別人那兒，說不準還求之不得，欠了一大筆錢還有人提供工作。可是放在趙偉身上，那就完全不同了，要去羊高那兒幹活，當然就要把國企的工作辭了，這損失可真是太大了。
??“如果讓他在外頭亂接項目，還不知道會鬧出什麽亂子呢。”黃文斌說。
??“這倒真是頭疼，我和趙偉接觸得少，也不知道他居然這麽無能。不過關小琴來了，應該能管得住趙偉。”孫雪峰對黃文斌解釋，“關小琴雖然不姓趙，其實是趙老爺子的養女，一向非常疼愛，趙偉從小到大，最怕的就是這個姑姑。而且關小琴知書識禮，做事一向穩重。在京城都能混得如魚得水，有她在，趙偉就不會亂來了。”
??“話雖如此，但也不見得關小琴能夠整天跟著趙偉。”黃文斌說。
??“是啊，關小琴在京城還有一大攤子呢，這次過來是臨時救急。”孫雪峰一想也是。
??“所以不如用一個大項目，把趙偉關在一個我們知根知底的地方。”黃文斌說，“這樣他再怎麽翻也翻不出浪花來了。蟛蜞灣地方很大，建果汁加工廠和碼頭根本用不了，就劃一部分給他們弄酒店花園什麽的，做一做蘋果園生態旅遊。”
??“蘋果園生態旅遊？”孫雪峰問。
??“是啊，在海邊建一大個旅遊度假村，可以去我的蘋果園裏麵參觀玩樂摘蘋果抓雞抓鴨什麽的，品嚐最原生態的農家美食。”黃文斌說，現在蟛蜞灣附近都是一大片一大片的蘋果園，要光是收蘋果榨汁也太浪費了，這黃廣平國好容易出一回名，怎麽也得多方麵開發利用。再說搞農家旅遊還可以帶著附近村子的農家走致富路，也算是好事一樁。
??“聽起來倒是不錯。”孫雪峰說。
??“而且這是海邊，其他海邊的項目也可以上，比如遊艇啊，釣魚啊，潛水啊，沙灘漫步啊，沙灘燒烤啊，沙灘海鮮啊。”黃文斌說，蟛蜞灣附近以前沒有什麽工廠，以後建起來的倉庫和果汁廠汙染也很小，水質當然很好，景色也很不錯，交通還方便。最好的就是，開發用的不是自己的錢，沒做起虧了也和黃文斌沒關係，做起來黃文斌可就賺大了。
??“對你的蘋果項目沒影響嗎？”孫雪峰問，“你的工廠也在那邊呢。”
??“有影響也是好影響。”黃文斌說，“度假村雖然有一點汙染，不過對周圍帶動很大，周圍的農戶都可以從中受益。隻要排汙做好一點，把汙水什麽都處理過再排放，就不會有問題了。那邊不是有一條河嗎，正好是天然的分割線，一邊建工廠，一邊建旅遊度假村。我的工廠也打算列入旅遊項目中，讓旅遊者參觀工廠，親眼看著西施蘋果汁是怎麽做出來的，還可以當場品嚐黃光一號蘋果原汁，要是買的話，還可以免費郵遞去客戶家裏。”
??“聽起來很不錯。”孫雪峰肯定了黃文斌的想法，“你打算怎麽合作呢？”
??“我出地，趙偉出錢。”黃文斌說，“建設運營什麽的，都不用他管，我來做就行了。這樣總不會出問題。給他做個虛頭總經理副董事長之類，名頭也好聽，也不用管事，隻要等著分錢。”意思就是趙偉出了錢建了旅遊度假村，能拿多少全得看黃文斌分給他多少，說話屁用都不頂。
??孫雪峰哪裏不明白黃文斌的心思，可是一想這趙偉如此無能，不這樣還能怎麽樣呢，要是讓趙偉去做其他項目，少不得又弄的雞飛狗跳，“難為你想得如此周全，就這麽辦吧。現在那邊是工業用地對吧，這麽大塊地，要轉成商業用途，今年是不行了，明年我給你想想辦法。到時候少不得要補繳一點土地出讓金，你現在資金流也很緊張吧……我再給你想辦法。”
??“孫書記你也不用這麽為難。”黃文斌說，“土地性質不忙轉。反正那邊這麽偏僻，先把旅遊度假村搞起來又怎麽樣，別人來問，我就說在建員工宿舍嘛。”這當然是強詞奪理，不過官大就是有理，有孫雪峰在，沒道理也變成有道理，何況本來就有道理，“等旅遊度假村建得差不多了，趙偉肯定要求你給他轉土地用途，孫書記正好假裝為難，就說這幾年開發項目太多，商業用地沒有配額了。”
??“你小子真是狡猾狡猾的。”孫雪峰一想就明白了，“拖他幾個月顯得非常為難，最後才給他辦，這樣就把趙家的人情給還了。”這是一個好計謀，把這麽一塊土地從工業用地轉為商業旅遊用地，對孫雪峰並不算很為難，而且可以搭著扶貧的旗號來做，不用消耗多少政治資源，就把趙家的人情還清了。
??“孫書記你看這樣妥當嗎？”黃文斌問。
??“哎，我是真心要報答趙偉爺爺的，不過趙偉這樣……那也沒辦法。”孫雪峰這一陣子為了趙偉的事情煩得要死，好不容易能解脫，自己就找了理由出來，“而且這一單生意，肯定能賺很多錢，也不算對不起他們趙家了。行，就這麽辦吧。”
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