第二百三十五章 準備打造一個P
蕭浣溪皺了皺秀眉說道。
??“我估計了一下，購買並且處理所有的債務，大概需要十億。”
??“買下這棟大廈以後，再花個兩億左右，給大樓收尾，並且裝修一下，就可以投入使用了！”
??施水兒十分認真地說道。
??“這樣算下來，一共將近需要十二億！”
??“這投資也太大了吧！”
??“我們有這麽多的錢嗎？”
??施阡陌皺著眉頭說道。
??“第一個好處，許多爛尾樓拿地時間比較早，地理位置十分的優越！”
??“就像帝豪大廈，所在的位置，就是附近最繁華的地段之一。”
??“第二個好處，回報率高，周期短。”
??“通常情況下，一個樓盤從開發到竣工，最起碼需要兩年以上的時間。”
??“而爛尾樓大部分已經是準現房，不但可以節省一部分的拿地成本！”
??“而且，還省下了前期的報建、打地基等工作，節省了不少的成本！”
??“接手爛尾樓以後，大概隻需要半年到一年的時間，就能夠竣工，實現效益！”
??“第三個好處，買爛尾樓一般能夠得到政府一定程度上的政策扶持！”
??“由於爛尾樓影響市容，成為城市中的"毒瘤"。”
??“盤活爛尾樓，不但解決這一城市毒瘤，還可以提供就業機會，給政府帶來稅收！”
??“所以，在收購和改造爛尾樓的過程中，政府都會給一些政策支持。”施清將收購爛尾樓的好處給點了出來。
??在他的前世世界中，在地產界有著“破爛王“之稱的潘石屹，年收購個爛尾樓，因此而發家。
??“沒想到小弟對地產也十分的精通啊！”
??施阡陌十分驚訝地說道。
??其他姐姐也都感到十分的驚訝。
??寵愛值+1
??寵愛值+1
??其實，雖然爛尾樓好處多多，但是問題也很多。
??第一，使用年限的問題。
??許多爛尾樓從拿地到爛尾，一般經曆了很長時間，使用年限不斷地縮水。
??像帝豪大廈就已經爛尾了將近年。
??由於商業地產使用年限隻有年，所以帝豪大廈隻剩下年的使用年限。
??第二，後期維修的費用需要不少。
??由於大部分爛尾樓爛尾的時間都很長，經過多年的日曬雨淋，必然對樓體造成一些損壞。
??所以，接手爛尾樓以後，還需要花不少的錢，對樓體維修一番。
??如果接手的爛尾樓，工程質量很差，那麽到時候維修的費用肯定需要更多。
??這就需要接盤之人，實地考察一些爛尾樓的實際情況。
??第三，樓盤戶型的設計過時。
??因為爛尾樓的建設時間比較早，當初設計的樓盤戶型，肯定落後於當下的戶型。
??當然，商業地產在這方麵的缺點並不是很明顯。
??“雖然帝豪大廈存在各種問題！”
??“但是裏麵最大的問題還是，帝豪大廈的開發商想要趁機囤地，賣出一個高價！”
??“他們開出的價錢實在是太高了！”
??施水兒皺了皺秀眉說道。
??“大姐，他們開的價錢是多少？”
??施清問道。
??“10億！”
??“而且，所有的債務，他們不負責！”
??“10億？”
??“還真是獅子大開口！”
??“而且還不負責債務的清理，哪有那麽好的事情？”
??施阡陌撇撇嘴道。
??“大姐，對於開發商的獅子大開口，你肯定已經想到辦法對付他們吧！”
??施清知道他大姐，肯定不會說沒有意義的事情。
??既然他大姐已經打算購買帝豪大廈，肯定想過如何解決這些問題。
??“我的確想到了一個辦法！”
??“前些日子，市政府發過一個通知！”
??“通知上說，拍賣拿到的閑置土地不得超過三年，開始建設以後，沒有特殊原因不得隨意停工。”
??“否則的話，就要把土地收回，重新拍賣。”
??“隻要市政府針對帝豪樓下這麽一個通知，我保證開發商肯定會急著將帝豪大廈出手。”
??施水兒微微一笑道。
??“大姐，問題是你怎麽讓市政府專門給這個帝豪大廈發一個通知！”
??夏尋雪提出了一個很關鍵性的問題。
??的確，市政府又不是他們家開的。
??他們當然沒有辦法讓市政府發出這麽一個通知。
??除非，有關係！
??“大姐，或許我能幫上忙！”
??施清微微一笑道。
??“你能幫上忙？”
??施冰冰、蕭浣溪等姐姐都一臉疑惑地看著施清。
??隻有施水兒皺了一下眉頭以後，隨即眼睛一亮：“小弟，你是想找市委書記幫忙？”
??聽了施水兒的話以後，施冰冰等姐姐立刻恍然。
??是啊，她們的小弟今天給市委書記的小女兒馬銘悅治療燒傷。
??如果她們小弟治好了馬銘悅的燒傷。
??那麽，她們小弟跟市委書記提出這麽一個小要求，應該不是難事。
??“不錯！”
??“讓馬書記給這個帝豪大廈發一個通知，並沒有任何違規的問題！”
??“所以，我覺得馬書記應該能夠幫這個忙！”
??施清點了點頭。
??“可是小弟，你有把握能夠治好馬書記女兒的燒傷嗎？”
??“如果治不好的話，馬書記也沒有理由幫你這個忙啊！”
??蕭浣溪擔憂地說道。
??“雖然馬書記女兒的燒傷十分的嚴重！”
??“不過，我依然有七、八成的把握，能夠治好她的燒傷！”
??施清想了想說道。
??“那好，就這麽定了！”
??“下午我就去找帝豪大廈的開發商，探一探他們的虛實！”
??施水兒立刻點頭說道。
??“大姐，下午我陪你一起過去！”
??施清開口說道。
??施水兒猶豫了一下，然後點頭同意。
??下午，駱芷晴開著車子，帶著施水兒和施清，來到了一個高聳的建築前。
??這個建築就是爛尾的帝豪大廈。
??駱芷晴將車子停在馬路旁。
??他們三人下車以後，抬頭看著眼前的帝豪大廈。
??隻見帝豪大廈拔地而起，高聳入雲，氣勢十分的驚人。
??周圍的建築與帝豪大廈相比，顯然矮了半截。
??不過，與周圍幾家酒店、公寓、銀行和公司大樓的氣派相比，帝豪大廈顯得有些灰頭土臉，十分的落魄。
??同樣，也是十分的礙眼。
??“這棟帝豪大廈真高啊！”
??駱芷晴抬著頭，看著眼前高聳的建築，驚歎了一句。
??“可不是！”
??“這個帝豪大廈若是建成以後，肯定會成為這裏最顯眼的地標建築！”
??“可惜爛尾了！”
??施水兒歎了一口氣。
??“大姐的眼光真不錯！”
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