第1016章 計劃有變
葉璇千叮嚀萬囑咐，要求楊衛帆，把自己的事兒對洪衍武守口如瓶。
「糖心兒」也藏於暗處，僅通過「刺兒梅」來了解洪衍武的狀況。
所以洪衍武對滬海和島國所發生的真實情況，其實是毫無所知的。
他還認為滬海和島國的情況，一切都和歷史原有走向相差無幾呢。
故而在同樣的這段時間裡，他真正花費精力在做的事兒。
除了琢磨著怎麼把菜炒好，當一個好廚子。
也就是忙著處理「服務公司」的事兒，和自己的買賣了。
先說公家這塊兒最大的項目。
三月底迅速完成拆遷安置工作后，楊廠長的速食麵廠和洪衍武的「北極熊大廈」都已經開始動工了。
兩項工程均由市建築設計院設計，「市一建公司」承建，加在一起總工程款合計一千八百萬。
但在具體資金投入和工期上，兩個項目卻存有巨大的差距。
因為楊廠長廠子的施工費不過耗資二百餘萬，廠房結構也簡單。
一旦開始搭建，不過三四個月就能完工。
哪怕算上引進設備，調試設備的時間，頂多秋天也能正式開工。
可洪衍武的項目在金錢和時間上的耗費卻遠超最初的預計。
除建造費用擴大到了一千五百餘萬，工期也延長了兩個月，預計需要整整一年三個月才能完工。
之所以會產生這麼大的偏差，其實都是洪衍武做出一個新的計劃變動導致的。
敢情拆遷工作進行中，這小子就跑到現場去看，是越看越激動。
他真沒想過自己能拿到這麼好的地段。
這麼一來吧，他怎麼琢磨，怎麼覺得。
如果在國貿大廈和京倫飯店之間就造一個十幾層的小賓館，實在是有點糟踐了這塊的地方。
別的不說，他的資金實力不足，又缺乏高端酒店管理經驗。
在這個高檔飯店已經扎堆兒的地方，即使蓋好賓館開門營業。
無論軟體還是硬體上，都會有明顯不足。
肯定是無法和周邊「京倫飯店」和「國貿大廈」相比的。
別到時候外國客人不肯來，國內顧客又有點夠不著。
高不成低不就的，只能跟在別人後頭吃屁，那就尷尬了。
於是洪衍武就開始有新想法了。
覺得明知道這是CBD啊，何必跟別人一起湊熱鬧呢？
幹嘛不為那些還沒進入共和國的外企提前蓋個商務寫字樓呢？
寫字樓在裝潢上投資少，人員管理和培訓都相對簡單，又能充分發揮地段優勢，今後按美金收租子一樣不少掙啊？
這樣他就臨時更改了建築用途，乾脆當了第一個吃螃蟹的人，把賓館改為了商務綜合樓了。
應該說，洪衍武最精明的地方就在於建築設計上，他秉承實用理念，把有限的資金都用在了刀刃上。
他不像別人那樣，在樓宇的外觀上和內部裝潢上，追求什麼高樓層和內部奢華。
這些方面，他的要求其實特別簡單，就是方方正正，中規中矩而已。
但在空間和功能上，他卻頗下工夫，是經過反覆推敲和衡量才確定的。
比如說洪衍武堅持地下兩層都作為停車場的規劃，眼下來看完全沒有必要。
這讓設計院百思不得其解。
可洪衍武自己卻清楚，隨著城市和經濟發展，城市空間緊張是必然的。
那麼他的計劃，就是先把一層作為超市和便利店來經營。
等到日後車位緊張的時候，別人已經沒有了改善停車條件的可能。
而他卻可以拆除商店恢復停車場的功能，以此作為招租的優勢條件。
還有首層和二層，他也是考慮到底商的需求，特別要求把兩層的層高設計為4.2 米的。
甚至還著重考慮了貨梯、卸貨出入口尺寸，以及日後安裝中央空調和監控等問題。
毫無疑問的是，由附近這麼多外國人群體，這兩層位置用來招商辦餐飲，絕對錢景遠大啊。
甚至他完全可以把他的「冰河世紀」搬過來，辦成正式的常年營業娛樂場所，又或是在此地開個「衍美樓」分店呢。
這不就是公私兩便嗎？
而其餘樓層設計重點，他也放在了怎麼最大限度的利用空間和便利、安全上了。
不但考慮了客梯、貨梯、洗手間、雜物間、消防設施與防火通道。
還提前為空調、液晶屏、電話線、網線、監控、門控、防火簾這些未來需要增加的電子設備，甚至電路升級的需要做了提前準備。
最後還有一個特別的地方，就是他在樓宇外面，還設計了一個面朝長安街的巨大廣告位。
可以醒目的把一個或數個企業的廣告放在上面。
至於北極熊大廈的名字和LOGO都置於樓層頂端，相當一目了然。
總而言之，最後真正確定下來的設計方案。
建築佔地平面尺寸總共為45.3 米×25.75 米，地下兩層，地上十二層。
整體設計核心，就是圍繞在怎麼盡量擴大實用面積，和滿足各方面的功能性需要上了。
真正做到了麻雀雖小，五臟俱全，把商業價值發揮到了最大程度，而且足以保證三十年之內都不會落後的地步。
這不能不歸功於洪衍武是開了掛的，才會具有如遠見卓識的前瞻性。
只不過，他這麼靈機一動，也帶來了一點麻煩。
由於建築規劃從最初一萬平米左右的面積，擴大到了一萬四千五百平米，而且地下還由一層變為兩層，費用自然有所增長。
可偏偏銀行對計劃變動相當不滿，是不會給他增批貸款的。
別忘了，這年頭可是流行建設涉外賓館，卻沒有一個正確的現代寫字樓概念。
那麼實話實說，銀行對賓館項目有信心，對什麼商務綜合樓卻不報什麼期望。
要不是洪衍武在公關方面做得不錯，該請請了，該送也送了。
銀行上下都對他印象不錯，弄不好沖這個，就連一千萬都收回了呢。
不過話又說回來了，現金上的負擔雖然驟增，可別人發愁，他倒不至於
因為廠里還有一百多萬的貸款富裕呢，可以先給「服務公司」用。
另外工程款也不會一次性全都支付，工期完了也能拖一拖呢。
這樣，洪衍武至少有一年半到兩年的時間可以籌措資金。
關鍵的是以「服務公司」的現金造血能力這麼一估量，其實還真不算什麼。
說到這裡就得介紹一下服務公司其他產業的經營情況了。
如今進項排在第一位的是服務公司下面的三家日夜食品商店。
由於增加了獨有特色的糖果和地處京城火車站之要隘。
每個月僅「北極熊」和「義利」常規產品零售方面，就能創造十五萬左右的凈利。
這還不算是汽水提價到了一毛六分錢和即將迎來的冷飲旺季的額外收益。
其次利潤大頭兒，就是「北極熊餐廳」加上「主食櫃檯」這一塊兒了。
因為餐飲業普遍提了價，餐廳名氣又打響了，每個月五萬凈利也是能保證的。
而朱震凡和段剛一手操持的「熊師傅泡麵連鎖」，已經變成了五家店。
由於新增的店面都是京城核心商業區，而且代言人陳培斯風頭正盛，再加上報紙的宣傳，買賣好的不得了啊。
哪怕買賣小，可流量大，他們每個月也給公司創造出兩萬塊凈利的驚喜，同時顯然還有更多的潛力可挖。
甚至就連「三源衚衕」那個小院籌備的旅館也開張了。
這個旅館洪衍武是按快捷酒店模式辦的，前瞻性為陳培斯第三部《二子開店》取名為「比家美」。
電視有，都是黑白的，而且房價盡量切割成單間，沒必要的傢具不要，洗澡廁所都是公共的。
又在此處設置了一個中央廚房，給各個「泡麵連鎖店」提供骨湯，順帶給顧客提供簡單飲食。
所以成本花費不多，但床位卻不少，能給九十三位旅客提供五元一晚的單人間和八元一晚的雙人間。
而且因為就在「京城火車站」附近，又有「北極熊商店」職工幫著攬客介紹，住店率基本是滿員的。
預計至多十個月可回本，剩下的時間也能創造利潤。
而這還沒算上夏日音樂茶座四個月的暴利呢。
總而言之吧，雖然有點蛇吞象之嫌，可洪衍武這條蛇肚皮彈性好得很。
就憑他一年至少能實現三百萬凈利來。
要不額外鬧幺蛾子的話，也能舒舒服服把這頭大象給消化掉，並不是什麼難事。
只不過想要雇上幾個花不稜登大丫鬟貼身伺候著，中午吃了冬蟲夏草蓋飯，晚上再拿軟炸鹿茸，拍靈芝下酒的好日子是沒戲了。
只能僅僅保證出門有車，汽水隨便喝，上班混一肚子油水，下班把小酒繼續喝的小康生活而已。