第260章 別院
景祺澤分揀著從上京城傳回來的信息，狀似漫不經心地問辰溪：“二皇子被貶，名下房屋田產待出售，你有興趣嗎？”
??辰溪眼前一亮，問道：“可以嗎？”
??景祺澤搖頭道：“不完全可以，他名下那些賺錢的產業，肯定早早就有人盯上了，但是一些邊緣的，或者產出不多的，應該還是可以謀劃一下的。”
??辰溪不解的問道：“你說的是哪裏？”
??景祺澤從桌上抽出一片紙片，說道：“你可以看看此處，他在上京城西郊飛霞山上有座別院，整個山頭連著山下二百畝良田，別院產出不多，不過勝在占地夠大，且景致還可以。
??不過因為這個別院常年虧損，二皇子也不怎麽放在心上，所以有些年久失修。”
??辰溪問道：“這個別院賣不出去，我能理解，可是山下的良田應該不至於乏人問津吧。”
??景祺澤道：“良田倒是有不少人想要，不過他不肯賣，賣了良田，這個山頭跟別院就更賣不出去了，所以要買良田，必須連山頭跟別院一起拿下。
??且他要價不低，全部一起拿下要十五萬兩，若是為了這兩百來畝良田，即便它是在京郊，也不值這麽多錢。”
??辰溪咋舌：“這也太貴了吧，除非那良田裏能種出金子來，否則怎麽也不值這麽多錢吧。”
??景祺澤輕笑出聲，捋了捋辰溪的腦袋，惹來她一陣貓爪功和一個大大的白眼。
??這才正色說道：“那要看你怎麽看了，單看這二百畝良田，那肯定是不值的。
??不過二皇子的這座別院，本來就是前朝永王的別院，後來被賞給了二皇子，精致一向是為人稱道的，隻不過別院太大了，維護的費用超過產出的費用許多，那山頭沙地居多，種不了什麽果樹，所以就漸漸荒蕪下來。
??本來就是以景色見長，荒蕪下來以後，二皇子更加無心打理，便成了個死循環。”
??辰溪不解：“那我買這樣一個別院做什麽？”
??景祺澤道：“你覺得我們臨風樓開一個分店怎麽樣？”
??辰溪心中一動，臨風樓開分店，這個事情在二人心中盤桓已久，越來越多人慕名而來，尤其是上京城與江南道一帶的客人，常反映出想他們去當地開分店的意思。
??隻不過分店不開則已，一開勢必要一鳴驚人，才能達到宣傳效果。
??像臨風樓的格局就有些太小了。
??開分店一事，勢在必行，隻不過一直沒有找到合適的店鋪和機會，才會一直耽擱著。
??可是如果飛霞山的別院真的如景祺澤所說，那麽對別人也許沒用，對自己可是瞌睡遇上了枕頭。
??景祺澤接著道：“你現在生意做得太大，若不是有將軍府壓著，且又得過皇上嘉獎，恐怕早就被縣衙換成了商籍。
??你試想想，若是換成了商籍，以後修哥兒學業怎麽辦？所以你也必須買多點田地，可是現在連成一片，好打理的田地也不好買，
??如果把別院拿下，那暫時就不用愁戶籍的問題了。”
??辰溪這才想起這茬，大周有規定，經商所繳的稅，不得超過家庭總稅收的百分之七十，否則會強製換成商籍。
??也是因為這個原因，宋滿倉當時才會放棄經商，變賣家產買田地，從此安心做過田家翁，就是擔心商籍會影響宋青鬆考學。
??可是心動歸心動，實際問題還是要考慮，辰溪說道：“既然那別院這麽大，而且景色這般好，買下來以後，修葺的費用肯定很高，這裏怕又得劃進去十幾萬兩了，我們賺的錢都得搭進去了。”
??景祺澤道：“如果請良叔出麵，買下這個別院，那我想價格還是可以商量一下的，最多不會超過十二萬兩。
??不過就如你所說，後期修葺是個大問題，我的意思是，能不能先修葺一部分，用來做生意，其餘地方再慢慢修整？”
??辰溪沉吟道：“倒也不是不可以，但還是得先去現場看一下，如果隻修理一部分，會不會影響景致？”
??景祺澤點頭道：“這麽大一筆生意，自然是要過去好好看清楚的，我記得你們還沒有去過上京城吧？這次幹脆把修哥兒也帶上，我們在上京城好好玩一遍。”
??是啊，好久沒有與修哥兒出行過了。辰溪想到此處，便高興的應下。
??景祺澤道：“順便可以考察一下上京城的書院，畢竟修哥兒也快三歲了，可以入學啟蒙了。”
??辰溪沒想到景祺澤連這些事情都考慮到了，最近她確實在煩惱這事。
??她不想把修哥兒送到和懷村的私塾裏去，修哥兒聰明，送去那裏隻會耽誤了他。
??辰溪也曾想過把他送到津州府的學院去，可是來回通勤太累，辰溪也不舍得把小小年紀的修哥兒放在學堂寄宿。
??不過如果真的買下了二皇子的別院，以後遷上京城去住也不是不可以，畢竟上京城是大周的京都，全國最好的學院屆匯聚在此。
??要說上京城的學院，最好的當屬太學，不過太學隻允許五品以上官員家屬就讀，修哥兒是進不去的。
??不過上京城好的學院很多，慢慢尋摸便是。
??還有比較長遠的一點，如果秀哥兒真的在上京城讀書，以後考學會更加方便。
??而且從小生活在這裏，對環境的適應性，會比從外地來的學子更強。
??科舉考試，考到最後，有時拚的就是這些細枝末節的地方。
??辰溪覺得景祺澤不去做銷售實在是屈才了，聽完他這番話，辰溪對飛霞山別院的濾鏡都厚了三分！
??說幹就幹，第二天一早，辰溪命人準備好幹糧食水等物，一行十幾人出發去京城。
??修哥兒很久沒有跟娘親出行，這次還是跟景叔叔一起去的，喜得他像個坐不住的猴子一樣，在馬車裏蹦來跳去的。
??而景祺澤雖然身體已經大好，可是依然不能長時間騎馬，所以這次出行他們帶了兩輛馬車，一輛是給辰溪母子，一輛則是景祺澤專用。
??景祺澤想象中的與辰溪兩人共乘一匹馬或一輛車，通通無法實現，害他鬱悶不已。
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