第31章 31. 金城地產
這天，金城地產總經理李明田到了辦公室。
??林耀祖心思一轉，有點明白李明田的來意了。
??前幾天視察企業，他唯獨沒有去金城地產——就是最後成立的房地產公司。
??估計李明田是吃味了，想弄清楚老板的想法。
??莫不是老板對自己的工作有什麽不滿？
??在兩位手下，人事主管王翰、行政經理何麗雯的催促下，趕來匯報工作。
??林耀祖心裏也覺得是自己忽略了，有點過意不去。
??“老板，李先生到了。”值守在外麵的睦月馨進來報告。
??林耀祖放下筆，將弄好的文件放到了一邊，“叫他進來吧。”
??李明田進來後，還準備坐到大班台前的椅子上，那是平時做匯報時坐的位置。
??“來來來，到這邊來坐。別拘謹著，放鬆些。”林耀祖起身，來到會客區。
??“坐沙發上，今天我們好好聊聊。”
??睦月馨端了茶水上來，就離開了。
??“老板，我今天過來，是有幾項工作要匯報一下.……”
??李明田吸了口氣，穩穩神，“第一個，金城公司注冊和資質審核已經完成了……”
??“也就是說，金城地產可以隨時提交項目，準備開工。”
??“第二個，金滿樓移交的資料全部整理出來了，我們現在擁有.……共計5個地塊。”
??“公司現在擁有員工300多人，設計人員.……銷售人員……行政後勤人員……”
??因為財務是由羅伯特直管的，所有公司都是，一般公司人數不包括財務人員。
??李明田越說越流暢，不像剛開始時，慢慢地放開了。
??“很好，不錯嘛。”林耀祖表揚一句，“有什麽打算？”
??李明田回答道：“兩個方麵，一是需要知道，老板您有什麽樣的期望？”
??“雖說金城地產剛剛成立，還很小，但是未來空間會很大，所以目標必須清晰.……”
??“另一個，就目前來講，五塊地皮所處位置都很好，但是.……”
??李明田遲疑了一下，還是說道：
??“我總覺得，單純修房子賣，賺錢倒是快，但對於金城地產來講，目前首要的是打響名氣！”
??“地產可是最貴重的固定資產，有名氣和沒有名氣定價都不一樣.……”
??林耀祖來了興趣，“那你具體說說看，就當隨便聊聊.……”
??李明田拿出一疊資料，幾個月的功課做下來，還是很有收獲。
??“港鐵計劃修建觀塘站，規劃圖都出來了。我們幾塊地都在沿線……”
??說到這裏，李明田放低聲音：“老板是不是事先得到了消息？”
??林耀祖一愣，有點哭笑不得，“那是羅伯特經手的，我根本沒過問。”
??李明田點點頭，“明白，明白，我隻是好奇。”
??你明白個屁呀！
??林耀祖想說，我那麽懶還會去關心買幾塊地的事情？
??又覺得這話不好出口，特別是當著下屬的麵。
??“你繼續說吧……”林耀祖轉移話題，催促道。
??“好的。回到剛才那個話題，如果加上方便性，樓盤就不愁了。”
??現在商住樓好賣得很，品質不同，可不是政府修建的公共屋邨可以比較的。
??李明田說的，其實是打響名聲，提升售價的意思。
??“我想為樓盤鑲嵌進去一些配套，比如醫院、學校、商超.……”
??林耀祖覺得有點意思，現在就有人想做社區了嗎？
??要知道，港島的土地每塊都不會很大，除非麵臨大麵積拆遷。
??李半城的長實、港島置地、新鴻基……
??哪個不是抓住了工業用地轉商用、大片土地拆遷、地鐵上蓋.……的機會。
??光靠零星批地、購地皮也能活，但是成不了大氣候。
??一些商業機構不是沒想過入駐，但是分散投資太大，居民也不夠集中，怎麽弄？
??有一個樓盤能積聚起數萬人十萬人，你看看有沒有人敢投？
??啥時候，沒流量都是一切免談。
??“但這五塊地皮並不在一起，怎麽搞？”林耀祖拋出問題。
??李明田看來是想過這問題，“區間通車，就可以解決。”
??“可以聯係小巴公司，開通區間車，第一年免費，地產公司進行補貼……”
??很有想法嘛！
??“算過費用嗎，會不會太虧？”林耀祖其實心裏已經同意了。
??弄小巴車跑區間接送，最終是不會虧的。
??關鍵是帶來的名氣。
??至少現在沒有人考慮過，最多就是設立站點解決。
??但是從家裏出來會有一段路，還有要自己買票。
??多出來的花錢因素，大家會算賬的。
??——
??——
??李明田走了，帶著李耀祖的叮囑。
??“我的期望很簡單，10年20年後沒人罵娘，金城地產成為響當當的招牌。”
??一個質量，是基礎；一個名聲，是未來。
??李明田還得到許諾，“先拿這幾塊地練手吧，希望做到你想要做的。”
??隨後，將有一筆巨額資金到賬，作為項目啟動款。
??1億港幣。
??林耀祖知道，按照現在地產企業的做法，找銀行可以做到10倍杠杆。
??當然，錢不會這麽用的，還得留出部分繼續儲備地塊。
??按當初跟手下們商議的，相當部分現金會流進地產。
??交流中，林耀祖還是提醒李明田幾點。
??其一是組建起建築隊伍，不僅可以配合地產開發，更是吸納就業。
??要知道，建築工地上的猛人才是最多的。
??其二是引進高素質的項目管理人才，似乎李半城那個打工皇帝還沒有回港島吧？
??晃了晃腦袋：天才都是平台鍛煉出來的，如果沒有機會，估計也就那樣了。
??發展得好，金城地產.……不，不僅僅是地產，自己那麽多產業還出不了幾個富豪？
??林耀祖表示不信，他現在手下就有好幾個年資百萬的家夥。
??港島數遍了，幾家華資可以拿得出來？
??李半城弄個長實企業，扔掉了塑料花，現在有沒有2億資產？
??可以很肯定滴說沒有，因為他當初抄底地產就在4年前，是關掉塑膠工廠後才開始的。
??他當時手裏積聚起的資金還不到3000萬港幣，主要花在了抄底暴跌的房產上。
??4年時間資產翻上7倍？那是做夢，現在哪有這條件。
??因此，林耀祖預估他的資產實力不超過1.2億港幣，就是4倍的樣子。
??那麽，金城地產手持1億港幣現金，可以做到10億港幣的生意。
??掃樓、購地、買廠，李明田動作快的話，基本上到明年底可以達到4~5億港幣資產。
??後年……後年可以考慮上市了！
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