第110章:福運來購物廣場規劃
九龍，山嶺連綿於北，成為九龍屏障。廣九鐵路南端最終站設在九龍紅(石 勘)。九龍的尖沙咀、油麻地、旺角等已經成為香崗工商業活動的另一個中心，商店、酒樓鱗次櫛比，與港島同稱為購物堂。紅(石 勘)、何文田、土瓜灣等地的建設也發展很快，聞名世界的國際啟德機場就在九龍。
“米叔，這兩辛苦你了，剛回到香崗就讓你來陪我考察市場。”
連續三不停的在香崗四處跑來跑去的考察市場，羅辰星用於對香崗超市零售市場有了更清晰的了解。
“星少，這都是我工作範圍的事情，隻要是你的事情，隨叫隨到。”米文東又問道：“怎麽樣，確定第一家超市選擇開在哪裏了嗎？”
以前羅辰星都隻是在幕後指揮謀劃，這次米文東感覺不一樣，羅辰星是想親自做事情。
對於超市零售業，米文東對家樂福和沃爾瑪也都比較了解，因為玫瑰投資集團持有兩家公司不少股份，兩家公司每年的財務報表他都看過。
米文東對羅辰星的投資眼光已經是佩服不已，道：“家樂福預計今年的營業額將破百億美元，而沃爾瑪去年已經超過一百億美元了。
真是沒想到，當初銷售額隻有數億美元的連鎖超市，不到十年間，已經翻了十幾二十倍，兩家公司市值也跟著不斷壯大，當時誰能想到在世界經濟蕭條的情況下零售業還有如此的黑馬！還是星少有眼光，早早就開始投資，如今獲益匪淺啊！”
他不知道的是，沃爾瑪和家樂福還遠遠沒有成長起來，未來還有十幾二十倍的成長空間，不然怕是會驚掉下巴！
“我主要是看好超市零售這個行業，自己沃爾瑪和家樂福的經營理念和先進管理方式。”羅辰星道：“歐洲有家樂福，美洲有沃爾瑪，我就想著亞洲還沒有發展起來，就想自己試著去建立一家想家樂福和沃爾瑪那樣的連鎖超級市場，成為亞洲超市零售業的巨頭。”
“嗬嗬……得有點遠了。眼下還是將第一家福運來購物廣場開起來再。”羅辰星頓了頓道：“米叔，如今惠康和百佳在港島區競爭激烈，還要在那邊建設更大的超市。
我們就先不去和他們爭了，就把目光放在九龍區。而在九龍區，我看好兩個地方，第一個是人口密集近四十萬的九L區，第二個就是九龍區現在商業最發達的油尖旺區，你認為如何？”
油尖旺區包括尖沙咀、官湧（現稱佐敦）、油麻地、旺角、大角咀以及部分西九龍填海區。
米文東沉思片刻道：“油尖旺區是九龍的重要商業及遊客中心，區內商廈林立，處處展現出都市繁華與活力的一麵；此外，區內更有不少著名景點、大型購物商場與特色街道，是遊客訪港必到之地。
除了港島區的商業中心，就屬油尖旺區的商業最繁榮，人流量大，消費水平高。我認為，首選油尖旺最合適。”
除此之外，油尖旺區的交通優勢很明顯。油尖旺區是香崗運輸幹道的中樞。多個港鐵站、機場鐵路、紅磡海底隧道、西區海底隧道、星碼頭、中港碼頭，以及彌敦道、西九龍公路、九龍南線。以至將來的沙田至中環線、觀塘線延線、中九龍幹線及廣深港高速鐵路等交通要道，均集中在本區。
“我也是如此想的，油尖旺區是最合適的選擇。”羅辰星認同道：“在油尖旺區內，尖沙咀和旺角是商貿金融中心，銀行、保險、地產、股票、出入口生意和專業服務等均十分蓬勃。另外，香崗文台亦是位於尖沙咀。
旺角是當地人購物的熱門地段，區內人口稠密，設有著名的露市場。街道兩旁的風土人情可以讓遊客真正地體驗香崗民眾的生活。”
但是羅辰星對福運來購物廣場的構想難以在油尖旺區找到現成的店麵，他又道：“油尖旺區是最佳選擇，但是我的構想中的福運來購物廣場是上萬平米甚至數萬平米的超大型購物廣場。
我們之前在油尖旺區考察的時候，我特別留意了下，恐怕很難找到合適的店麵。最大的店麵，一層也就兩三千平米，我總不能開個五六層的超市吧？
那樣就難以體現一站式購物帶來的優勢，將來的福運來購物廣場最多三層，每一層最好一萬平米左右。”
米文東有些驚訝，一家門店就上萬甚至數萬平米！他歎道：“星少，你這是奔著沃爾瑪去的嗎？沃爾瑪目前最大的門店也就一萬多平米！”
“嘿嘿……米叔，我可是得到消息，沃爾瑪正在籌備大型的百貨購物廣場，實現最完美的一站式購物模式，門店也會達數萬平米。”
羅辰星知道沃爾瑪雖然現在還沒有正式推出百貨購物廣場，但估計也快了。要是他能搶在沃爾瑪之前就推出福運來購物廣場，那也很有成就感啊！
“按照星少如此規劃，還真是難以找到合適的門店。唯一的辦法就是自己買地建設，但是這樣一來恐怕因為工程建設要推遲一兩年的時間。”米文東心裏推算一二後道：“要等一兩年後才開業嗎？”
羅辰星卻搖頭，笑著道：“米叔，我不是了嗎，一開始就有兩個選擇。油尖旺區需要建設新門店，用來經營福運來購物廣場。但是福運來購物廣場是以一站式購物理念為基礎的大賣場形式。
除此之外，我還打開一種大型超市，就叫福運來超市。同樣以一站式購物為理念，但是規模比福運來購物廣場許多。
我的打算，將第一家福運來超市開在九L區，那裏有近四十萬居住人口，日常消費水平不低。
同時，福運來超市也會結合倉儲的形式，會有很多貨架，大包裝，利用有限的空間提供最豐富而物美廉價的商品。”
福運來購物廣場或者是是福運來百貨（大賣場），其中的商品包括人們衣食住行所需要的東西，各種各樣。比如：珠寶首飾，家具，電器，服飾，藥品，甚至汽車配件都有。
而福運來超市，主要是銷售人們日常所需的日用百貨（食品，生鮮，肉菜，飲料，日用品，化妝品，家用電器，珠寶首飾等等），以及服飾等。
規模上，福運來購物廣場動輒上萬數萬平米，而福運來超市數千平米，最多一萬平米左右。
福運來購物廣場是一站式購物理念的最大化體現，而福運來超市就是縮版。
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