第102章 超市

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  屠飛見嚴柯猶豫。知他的想法，笑道：“咱們兄弟之間不假話，也不客氣話，作為買家，我當然希望地皮的價錢越便宜越好，不過我認為一家企業想要長足發展，有些錢是不能貪的，除非撈一把就躲起來享福，否則遲早會被人翻出來。本來我還不想過早進入房地產業，既然這麽好的地皮沒人識貨，那我隻好提早走這一步了，浪費總是不好的，不過我希望以合理的價錢買下這些地皮，道理與你不想找北京的關係去貸款是一樣的。”


  王振軍在旁道：“嚴柯，屠飛這子做生意的本事不用咱們擔心，他不吃虧，那就絕對會賺錢，估計他用來買地皮的錢也是我老子在南京為他擔保貸來的，好處不能讓他子一個人占了，你就別客氣了。”


  嚴柯道：“南京的錢是用來擴張服務公司，為軍區解決退伍軍人的。你挪出來買地不會有影響嗎？那可是大事，不是開玩笑的。”屠飛笑道：“沒影響，我買了地後，再把地抵押給銀行，錢就回來了，就算我自己不開發，等過幾年房地產市場繁榮起來，直接賣地也能賺不少。”


  王振軍笑道：“聽到了吧，這子早算計好了，用的還是當初開服務公司那招空手套白狼，他就是不想吃相太難看，所以不到你手裏撿便宜。”屠飛也笑道：“差不多就是振軍哥的這個理，如果不是因為你手裏的地皮暫時賣不上好價錢，而你又急著要資金，我是不會到你手裏買地皮的。”


  嚴柯是計委下來的官員，自然清楚國家已經準備逐步放開房地產市場，地價以後一定會飆漲，所以他才覺得那些開發商開的價錢太低，不想便宜了他們。在聽了屠飛的真實想法後，嚴柯明白屠飛這麽做完全是幫自己忙，並不想靠地皮賺錢，不過確實也不會吃虧，欣然笑道：“好吧，這可是你自己願意上鉤的，到時候如果血本無歸，可不能讓我賠。”


  葉蘭切了水果端到客廳，啐道：“你們兩個當哥哥的臉皮可真厚。就知道占我們屠飛的便宜，如果讓屠飛賠了錢，我就打電話告訴兩位老爺子，看你們有沒有好果子吃。”


  嚴柯請王振軍去找來白紙，掏出筆在紙上畫了城西區簡易地圖，標出每塊地皮的具體位置和大，與屠飛商量先拍賣哪塊地皮，以及拍賣價格。屠飛發現城西區服務社所租店麵的工藝品廠赫然也在其中，算是意外之喜，當即提出要買下工藝品廠的地皮與廠房。


  這家工藝品廠的麵積不大，隻有五畝多約四千平米，又是在舊居民區，除非區政府出麵統一規劃整體改造，否則商業開發價值不大。而目前國內房地產業剛起步，住房公積金製度也是去年剛建立的，婺江市商品房的均價隻有一千多每平米，因此想要這塊地皮的開發商不多，給出的價錢都在一百萬左右，而嚴柯的心理價位是二百萬至三百萬。


  對屠飛來，就算三百萬買下這塊地皮也絕對是劃算的，工藝品廠臨街的廠房租給蘇力軍的租金一年就十八萬。反正他暫時也不準備開發，光是這筆租金費用省下來就足夠支付銀行貸款的利息。與嚴柯商量後，兩人私底下將底價定在二百萬，最高為三百五十萬，如果沒有人高出二百萬，那就二百萬賣給屠飛，如果真有人將價錢出到三百五十萬以上，那就賣給別人。

  不過工藝品廠這塊地皮位置較偏，與城西區其它改製企業相距甚遠，價錢也低廉，起不到對其它地皮的參考作用。屠飛看了所有地皮後，指著一塊地皮道：“這我也要了。”


  嚴柯定睛一看，倒吸一口氣道：“你要棉紡廠的地皮？”屠飛搖頭道：“還有旁邊的紙箱廠和製衣廠。”嚴柯瞪眼看了屠飛半晌，才道：“這三家工廠的地皮加起來可有六七萬平米，占了我手上接近三分之一的地皮，你能吃下去？”屠飛笑了笑，道：“你先大致價位吧。”


  嚴柯幹咳一聲，道：“這三家工廠的地皮連成一塊，有一百多畝，將來這一片很有可能發展成為黃金地段，開發商住房產都比較適合，所以想要的開發商很多，不過他們沒你胃口好，是三塊地皮分開報價的，目前最高報價加起來大約是六千萬，公開拍賣的話，我估計能賣到七千萬左右……”


  屠飛道：“直接你想賣的心理價位。”


  嚴柯想了想，哂道：“呃……你如果真想要，就別管我心理價位是多少了。反正是公開拍賣，隻要你出的價錢比他們高一點就行。”


  屠飛失笑道：“既然你不好意思，那我替你，我猜你的心理價位應該是一億五千萬左右吧？”嚴柯道：“沒那麽多，隻要這三塊地皮能賣到一億，就夠企業搬遷和開發區先期建設的資金了，如果能賣到一億兩千萬，剩下的地我賣不賣都隨便，完全可以自己留著慢慢開發。”


  屠飛將嚴柯手裏的筆拿了過來，在紙上劃了幾道線，道：“我對住房項目沒有興趣，隻要其中這一半適合商業開發的地皮。剩下那一半最好不要賣，咱們統一規劃後，由你和振軍哥合作開發，等我的大型超市開起來，這裏的商品房肯定會大幅升值，賣掉太可惜了。”


  王振軍插嘴道：“你的服務公司剛起步，製藥廠也剛開工，怎麽又想去開超市了？你會不會啊？”


  屠飛笑道：“放心，我最拿手的就是超市。”


  嚴柯問道：“這五十畝地你願意出多少錢？”


  屠飛道：“整塊地皮咱們就按一億五算，雖然我要的這部分隻占整塊地皮的一半，不過這部分是精華，價錢當然要高一點。算一億吧。如果有人有人出價比我高，那就算了，開超市雖然早在我計劃中，不過也不用著急。”


  嚴柯道：“開一家超市也用不了五十畝地，其它的呢？”


  屠飛道：“超市隻是其中一部分，我準備將這裏開發成集酒店、寫字樓、商場、休閑美食廣場為一體的綜合商業廣場。”

  王振軍聽得咋舌不已，問道：“你老實給哥哥們交代，我老子那邊究竟答應幫你貸多少款？”嚴柯也是一臉疑惑的看著屠飛，覺得不可思議。


  屠飛笑道：“三千萬。”


  王振軍瞪眼道：“你……你隻有三千萬，而且還沒拿到手，居然就敢花一億買地？”屠飛笑道：“振軍哥。你以為那些開價六千萬的開發商，他們手裏真有六千萬嗎？好好帶你的兵去吧，你不懂的。”王振軍不服道：“就算地皮不要錢，那些酒店、商場、超市，起碼也得投資兩三億吧？這錢你哪裏來？”


  屠飛笑著解釋道：“棉紡廠有個大倉庫，我隻要花兩三百萬改造一下，就能把它變成超市，至於酒店、商場什麽的，那是以後的事，隻要你們開發的商品房項目開始動工，讓人看到這塊區域的前景，自然有人搶著來和我合作。”


  嚴柯噗嗤一聲笑了出來，對王振軍道：“你就別和他鬥嘴了，聽他這麽一，現在如果我手上不缺資金的話，這塊地兩億都不肯賣。”


  屠飛嘿嘿笑道：“隻要你願意等上三五年，這塊地倒真能值兩億，再等上十年，不定能值十億，不過現在賣一億已經非常合理了，隻有像我這般目光如炬，能看到未來前景的人才肯買下來。”


  嚴柯翻著白眼道：“十五年後，我如果還在婺江混，不如找塊豆腐撞死得了。”


  三人商量到深夜才散，王振軍一家目前住的是市一中的房子，離翟明月給屠飛買的房子很近，屠飛就不再回公司，回家去睡了。再服務公司那棟樓已經成了女職工宿舍，屠飛繼續睡住辦公室裏也已經不合適了。


  第二屠飛先去製藥廠看了看，下午回到公司，施豔紅與錢月琴已經在辦公室裏等著給他匯報過年這段時間的營收情況。屠飛從她們兩人臉上的笑容看得出來，經過這段沒有他在公司的日子，已經讓她們真正有了自信，特別是施豔紅，再也不是以前那位不論大事事都找他拿主意的人了。


  生活服務與酒類批發的業績也讓屠飛很滿意，春節前後是酒類批發最旺盛的時期，是平時的好幾倍。從一月初到現在近五十時間，光是婺江居然就產生了三百二十萬盈利，生活服務的盈利接近五十萬，洗衣店也已經有少量盈餘。另外婺江下轄七縣市的分公司中，除了稠州分公司因為開張較早，已經產生盈利，其它六縣市分公司的生活服務業務剛起步，還沒有正常盈利，但依靠酒類批發業務的收入已經能夠靠他們自己維持下去。


  屠飛粗略一算，到下個月初結賬，自己手裏估計就有近五百萬資金可以支配了。


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