第71章 競爭
雖說明麵上的所謂“戰爭”已經結束了，但實際上，昌南兩家大公司之間的競爭永遠不會結束。
天蜃和昌峰兩家公司是重新開始了合作，建立了兩個不一樣的合資公司。可誰都知道這兩家合資公司背後的所謂“老板”，是不一樣的。
而且同樣是合資公司，起點也就一樣了，並不存在資金多寡的問題。
在相同的起點，為自己的老板爭奪更好的資源，獲得更漂亮的成績，便是這幾家合營公司的當務之急。
……
政丨府承諾的事情從來不會作為比如說這一次土地拍賣就按期到來了。
這次土拍推出的地不算太多，雖說確實有十幾塊，卻分散在城市的不同區域，而且其中一大半都是隻能建造五六棟樓以下的小地塊。
真正的容納那些比較龐大的樓盤的，並不很常見。
不過也不是沒有，在南湖昌江一帶還是有幾塊比較大的土地出讓的。起拍價10億起步，建起來，哪一片不是有幾十棟樓。
這樣的幾塊地，朱曉軍自認是不能獨立拿下來的。
“南邊那兩塊地，加起來總共是70萬多平方米的建築麵積，都是純住宅用地，如果賣得好可以獲得100多個億的銷售。”
“偏西邊那兩塊地，加起來建築麵積隻有50多萬平。一樣是存住宅用地，但因為位置好，賣得好銷售也可以達到100億上下。”
這兩片地方就是先前兩位董事長圈定的“戰略要地”，在接下來的土拍中一定要拿下來，不能有一點失利的。
“昌峰集團南下南邊的那兩塊，天蜃集團拿下西邊的那兩塊。”
雖說是競爭對手，此刻卻又像是朋友。在還沒有開始進行土拍的時候，就已經將最大的幾塊餅給分得清清楚楚。
隻等著接下來的一錘定音！
……
當然，土地拍賣會並不是那麽快就要開始。在此之前，還有前三季度的財務報表要出來。
昌峰集團發布了營業簡報，第三季度銷售喜人，而盈利方麵也完成了董事長親自布下來的任務——截至九月底，集團的淨利潤轉正。
這返回正數的淨利潤，其實也有之前甩掉樂聞網絡這樣一個特別大的包袱的原因，但更大的原因是最近這三個月的強勁銷售。
“七到九月，集團累計完成房地產銷售351.5億，同比上漲18.7%，季度銷售首次突破300億大關；智能家居銷售額達到26.4億，較去年同期大幅度增長25.8%。”
“得益於強勁的銷售和回款，截至九月底，集團已完成扭虧轉盈的基本目標。接下來三個月集團將持續奮進，爭取將好勢頭延續到年底。”
三季度的財報上自然又有朱曉君的發言，這一次的他比起半年報上，更顯春風得意。
披荊斬棘，劍指年底！
……
發布前三季度的報表終歸隻是個插曲，現在最大的事情不是總結，而是前進。
土拍終於來了，這一次集中了本地幾十家房企，還有數家從外地遠道而來“外來戶”。
十月份的土拍和之前的幾次土拍不一樣，這次土拍是在全年銷售大局已經奠定的基礎上才開始的。
在之前三個季度取得好成績的房企，大多數將在這次土拍中大舉拿地，用來補充已經被銷售掉不少的土地儲備，為後續持續發力做準備。
而對於之前三個季度成績不怎麽好的那些房企來說，這一次土拍是他們補倉的重點。力圖在這樣的一場盛會上淘到一兩塊好地，在明年一雪前恥，搏擊更美好的明天。
總而言之，瞳而言之，不管今年前三個季度銷售如何，隻要你不想在明年出局，就要在這一次土拍上拿到想要的地塊。
像這樣一次土拍，來者從來不少。
想從多方麵的競爭中大手筆奪得想要的土地，這樣的“幸運兒”才算是奠定了來年高銷售的根基。
……
“為土拍撥備40個億——不，50個億！”
對於昌峰集團來說，這一筆撥備就抽走了集團可用現金的30%以上——想來對於隔壁的天蜃集團來說，50個億也不是小錢。
畢竟集團的現金除了維持項目的繼續建設之外，還有不少的一部分需要用於應對接下來到期的存款與債券的。如果沒有把土地買下來還好說，如果一口氣將這50個億全部拿去買地了，那集團的賬目上就等同於一下子少了三分之一。
而像這樣的土地也不是買下來就行了，還有後期的開發費用，這裏的成本一點都不少。
“像這一塊地，未來升值的潛力也不小。”
估算了拿地價格和後期開發成本，這幾塊地至少可以為集團帶來120億以上的銷售，有望獲得30億左右的毛利潤。
“隻要拿下這兩塊地，那利潤就可以吃半年了。”
朱曉軍可不是對這兩塊即將拿下的土地寄予了深厚的希望！
……
土拍，如期而至。
除了坐在上麵拿著錘子那個人，還有站在四周充當保鏢的那幾個，在這樣的一間會議室裏，沒有哪個人不是把一個億當小目標的存在。
“兜裏沒有十個億，你想玩房地產都玩不起。”
十個億隻是入門級別，如果你僅僅用十個億辦一家房地產企業，也是那種“拿下一塊地吃個兩年，賣完了再去拿新地”的小型房企。
“兜裏有100個億，辦房地產才能辦出一點風雲。”
手裏有100個億了，你辦房地產才真正說得上是有一點資產。在一個普通的地級市當個地頭蛇，有個100億，足矣。
昌峰集團和天蜃集團都是那些總資產好幾千億的大企業，雖說在全國還不怎麽能排得上名號，在一個省爭奪第一，還是有那個實力。
拿下那幾塊地，完全不在話下。
……
所以，這次土拍並不需要兩個董事長親自前往。隻需要下屬帶著他們的命令到場上去，適當的時候去取手裏的牌子，喊出更新的報價。
在場著除了幾家全國性的房企，大都是一些本地的小公司。也知道和兩大巨頭並沒有什麽爭執的必要，半推半就將那地送出去了。
兩邊都準備了50億的資金，結果這100個億總共隻用了三分之二。
“明天的銷售已經有底了。”
慶功會上，兩個董事長把酒言歡。