第三十五章 商鋪投資
煙花絢爛而短暫。
當廣場恢複平靜後，時間也不早了。
宋夢瑤看了看手機。
“時間剛剛好，我也該回家了。”
“要不然家裏人該擔心了。”
“嗯，我也該回家了。”
林白點了點頭。
煙花在空中持續的時間很短，但是這場表演，時間還挺長的。
雙方從長椅上站起身來，林白有些不放心。
“時間有點晚，要不我送你回家吧。”
宋夢瑤笑了笑，感覺有些害羞。
“哦，沒關係的，你沒看現在這麽多人嗎。”
“我家離這挺近的，過了對麵的商業街，然後走幾步路就到了。”
“商業街對麵是嗎？那是挺近的。”
“不過我還是不放心，既然這麽近，我多走走也沒關係。”
“不親眼看著你到家，我實在是不放心。”
宋夢瑤看到林白認真的表情，便不再拒絕。
“那好吧，麻煩你了，林同學。”
此時廣場上也有大量的人群，大家開始逐漸的散去。
他們隨著人流，擴散到這個城市的邊邊角角。
雖然時間不早了，但是在過年期間，街道上的路燈還很明亮。
還不時的有行人，在路上放鞭炮，打打鬧鬧。
漆黑的夜晚，一點也不孤寂。
整個城市，都充斥在過年的喜慶當中。
二人一路無言，卻一點都不顯得尷尬。
林白的內心十分的歡喜。
宋夢瑤看起來也很開心的樣子。
一路上，宋夢瑤的裝扮，吸引了不少的目光。
在這個年代，穿漢服的人還比較稀少。
更何況，還是這麽漂亮的女生。
穿過商業街，來到了宋夢瑤所住的小區。
宋夢瑤站在小區大門口，朝林白擺了擺手。
“林同學，就送到這裏吧！”
“你也快回家吧，要不然你家裏人該擔心了。”
“路上注意安全！”
“好的，我知道了，你進去吧！”
宋夢瑤點了點頭，然後走進了小區。
這個小區，雖然在市中心，但是地段卻十分的安靜。
屬於是鬧中取靜。
所以這裏的房價特別的高。
住在這裏的人，非富即貴。
果然，宋夢瑤的家庭條件非常的出色。
一般的男生，還真的非常有壓力。
不過林白卻覺得沒什麽。
他現在的存款，完全可以在這個小區置業。
不過林白的目標更大，僅僅是這個小區的房子，林白根本看不上。
林白堅持要送宋夢瑤回家，除了真的擔心她的安全外，其實他另有目的。
林白想要看看，路過的這條商業街。
這條商業街，現在看起來破破爛爛的，根本沒有絲毫的人氣。
這個地方，本來是一片空地。
這裏不是重要的交通樞紐，所以人流量也一直不大。
在林白前世的記憶中，當地一個新興的房地產大佬，不知道從哪裏弄的小道消息，說是市政府在這附近，有重大的市政規劃。
聽說在要在這個地方，打造新的H市地標。
所以，這個房地產大佬，動用了大量的資金和人脈，才買到這塊地皮。
然後在這裏，建造了一條長長的商業街。
並且同時，向外放出小道消息，以此來吸引商戶來租賃。
本來是一個穩賺不賠的買賣，大家也聽說了這個小道消息，所以一開始，商鋪的租賃情況非常的不錯。
但是，這個房地產大佬的小道消息，好像不怎麽準確。
好幾年都過去了，市政府一直沒動靜。
當初給房地產大佬提供消息的人，此時也不見了蹤影。
然後，H市又傳出了一個小道消息，就是市政府根本不會在這裏建造地標性建築。
這個消息一出，所有租賃商鋪的人都不幹了！
大家紛紛找上門去，痛斥房地產大佬騙人！
不過這事最後也不了了之。
畢竟商業上麵的事情，有賺就有陪，一切按照合同辦事。
不過經此之後，這條商業街上麵的商鋪，就再也租不出去了。
當初建造商業街的時候，房地產大佬借貸了大量的銀行資金。
沒有了租金的收入，還款的壓力一下子劇增。
沒辦法，房地產大佬隻好尋求下家，便宜出售。
雖然虧了不少錢，但至少將銀行的欠款還清了。
這樣，銀行後續，才能繼續給他提供貸款。
但是，事情不會就這樣結束。
在房地產大佬這條商業街後，一直沒有任何動靜的市政府突然宣布，要在這個地方成立新城區。
將在這附近，建造全市最高的綜合辦公大樓。
然後周邊配套的醫療，教育等資源，也會向此處傾斜。
這個消息一出，周邊的房子立刻開始升值。
周邊的空地，也紛紛開始動工，開始建造大量的住宅小區。
原本無人問津的商業街，此時人頭攢動，大家都想要在這裏租個商鋪。
畢竟這是未來h市的流量中心。
過不了多久，那個房地產大佬，應該就會要出售這條商業街。
林白看著麵前的商鋪，心中有些衝動，想要將這條商業街盤下來。
目前的價格，已經到了最低點。
不過，商鋪的投資，風險很大。
林白前世的時候，認識不少人，都被商鋪投資的騙局害慘了。
商鋪投資，不同於住宅的投資。
其中最大的不同，就是商鋪出讓時所交的稅費，非常的巨大。
讓普通人根本承擔不起。
普通住宅交易時，隻需要交很少量的契稅就可以了。
就算是第三套房，所交的契稅占比也相當的小。
但是商鋪就不同了。
商鋪的契稅也不多，大家都可以承受。
但是，商鋪還多了一個地產增值稅！
這是一個相當恐怖的稅費。
房東出售商鋪的時候，需要繳納60%左右的地產增值稅。
這就相當於，所有的投資時期的利潤，等於大部分都上交給了國家。
所以就有人調侃，投資商鋪的人，是最愛國的人！
他們辛辛苦苦，將所得的收入，都上交給了國家！
幾乎所有被地產商忽悠，投資商鋪的人，到最後，都沒有賺多少錢。
有的甚至因為巨大的稅費，根本無法承擔交易！
反觀購買住宅的那些人，不知道手裏的資金翻了多少倍。
真是人比人，氣死人。