第一千零三十章 往大了搞
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一件本來不大的商業行為誰都沒想到竟然搞的那麽大.
周凱旋找上門去開門見山說自己想買兒童電影院這棟樓.
接待她的是一位女經理，這位經理直接懵了.
被嚇的.
哪怕是在首都，還是一位經理，也算是見多識廣的了.
可是這麽找上門來開口就要買天安門旁邊一棟六層樓，經理還是感覺自己見識太少了.
經理第一件事就是很少見識，很銅臭的想這特麽得花多少錢呀，堆起來該得是座山了吧.
被鎮住了的女經理第一件事情就是打電話，因為這樣的事情根本就不是她敢做主，她能做主的事情.
於是女經理一個電話打給了頂頭上司，主管整個東城區文娛文化局長.
然後局長也沒廢話，聽明白周凱旋的來意後直接甩出一個條件，那就是兒童影院不能單獨開發，整個東長安街及王府井地區都屬於統一規劃，要開發兒童電影院必須將其周邊一萬平米麵積整片開發.
這話都不是文化局長親口跟周凱旋說的，是由女經理轉告的.
喬峰聽了俐智的介紹，聽到這件事立馬就明白了，人家文化局長之所以表現的好像沒有禮貌，根本就是想讓周凱旋知難而退的.
在東長安街一號的位置上，你說你就想買棟小樓然後開個商場.
哼哼.
都不惜的理你.
你以為你很有錢啊.咱皇城根下的什麽人沒見過.
嚇唬誰呢，
我們這可是大首都，而且是即將大搞建設的首都，這麽黃金的地段怎麽可能拆成小塊地皮賣.
要麽你就知難而退別搞了，要麽你就直接一步到位往大了搞.
俐智得到周凱旋的答複後簡直要欣喜若狂的瘋掉了.
本來想要撿粒芝麻，沒成想人家直接扔給自己一個西瓜.
這可是長安街上，緊挨著天安門，天字一號位的大好位置，要搞建設向來都是嫌能拿下的地皮少的，可沒聽說還嫌多的.
特別是對於有實力的人來說，那簡直是韓信點兵多多益善.
特別巧的是，背靠喬峰的俐智別的可能沒有，還就是有實力.
一萬平米的土地，讓本來隻準備蓋座商場的俐智直接改變了初衷.
“我覺得這個地塊非常適合搞你和我提過的城市綜合體商業地產模式.“俐智說.
“什麽叫城市綜合體商業地產模式?“照看兩個孩子的趙亞芝隨便聽了一耳朵，然後就再一次懵圈了，她忽然發現自己好無知呀.
“簡單的說就是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的“城中之城”.“俐智解釋道.
“哦，明白了.就是和gqing大廈一樣.“趙亞芝想到了一個類似的地方，於是自覺恍然的說.
喬峰和俐智都知道gqing大廈這個地方，但是兩人都沒有去過.
但就和趙亞芝說的差不多，這個地方也是集廉價賓館、商店、食肆、外匯兌換店及其他服務行業於一體的.
而且gqing大廈也並不是一個單獨的建築，而是abcde五棟大樓連在一起的，美國《時代》雜誌曾評論gqing大廈是最能反映全球化，最能反映香港多元文化特色的地方.
“功能很像，但和我們說的城市綜合體具體的要差好多.“喬峰搖了搖頭不認可趙亞芝的比喻.
俐智也認可的點了點頭.
首先從地段上來說差別就很大.
別看gqing森林也處於香港的繁華地段，可是那是因為一開始gqing森林是作為高檔公寓性質建造的.
所以它的地段才會是在彌敦道上.
可是如果是現在這種性質的gqing森林，廉價賓館，小商品集散地，人員複雜等等，絕對不會在這種地段建造，因為別的不說，地皮就太貴了.
“一個城市綜合體首先一點就是交通的便利，位於城市交通發達、城市功能相對集中的樞紐區域.在這一點上，我想沒有比兒童電影院這個地段更符合建造城市綜合體要求的了.它緊挨著天安門，周邊各種的國家單位一大堆，旁邊又是王府井，無論是私人交通還是公交或者地鐵，這裏都是絕對的中心.
而且它周圍的景點也非常的多.
你看天安門故宮就不用說了吧，還挨著協和醫院，從側麵看和咱們家寧郡王府就隔著一條窄窄的街，咱出門就能到.
然後南北街道上除了協和醫院外還有北平醫院，同仁醫院，北平火車站，明城牆遺址公園等等.
往西國家博物館，人民大會堂，國家大劇院，普度寺，怡親王府.
這裏別看現在還不像香港那樣高樓林立，可是我認為不遠的將來，這裏絕對比香港更現代，更發達.
這裏是這個城市的標誌，而且北平人口密度大，這裏的人口密度更大，同時晝夜人口、工作日與周末人口等可以在時間和功能上形成互補.
所以，各種因素綜合下來，真的，沒有比這個地方更適合建城市綜合體的.“
從兒童電影院到寧郡王府是真的很近，沒說多會兒，幾人已經從東長安街上轉到東單北大街，再轉到北極閣三條.
嗯，到家了.
開門進家，俐智回到自己的臥室拿了一封計劃書出來.
“你看，這是我做的計劃書.“俐智白嫩的手一伸:“要是沒什麽問題的話，我就讓周凱旋去往下談了.“
“酒店，公寓，大型商場，高檔寫字樓.……“喬峰看了看計劃書，上邊基本就是剛才給趙亞芝解釋的那些東西.
無非就是這些東西的布局還有裏邊的路徑是要做仔細，科學的規劃的.
因為城市綜合體就是一個城中之城，這個綜合體的宗旨就是要讓人在裏邊能享受到在一個城市裏生活所需要的多數功能.
所以，需要通過室內步行街和中庭，經過科學合理的動線設計將功能不同的主力店有機地聯係起來，互相補充，人流共享，形成聚留效應共享共贏.
“小了.“喬峰看後說.
“什麽?“俐智愣了，心想自己是不是聽錯了，都一萬平米了還小啊，這可是在東長安街一號上的地皮.
“太小了，以你這樣的規劃做下來會顯得太擁擠.並且公寓隻做一座的話，那自身留存的人流量也太少了.“喬峰解釋道.
“那我們還要拿更多的地?“俐智有些興奮，這真的是越做越大了.
“對，能拿多少拿多少，能搞多大搞多大，不是說了嘛，我們要搞就搞成整個北平，甚至中國，乃至東亞，甚至世界最大的現代化地標建築.咱不差錢.“
“好，我這就給周凱旋打電話讓她去談.“