第339章 房地產！
這幸災樂禍的模樣，向南忍不住笑起，道：“蕭哥，過分了啊！怎麽說也是同行，收斂著些。”
蕭騰笑罵，語氣卻是洋洋得意，“你小子跟我裝吧，人耀陽現在這副慘狀，你有大半的功勞，別在這裝什麽大好人。
哎，今年咱是能過個好年了。”
向南彈彈煙灰，道：“蕭哥，你就別老盯著這耀陽了，咱的競爭對手可不止這一家，可萬不能懈怠，你發覺沒，就這幾個月功夫，其他地方我不清楚，就京城地麵又冒出好些生麵孔，上次的那工程招標會，好些咱都不認識。
可不能有點成績就沾沾自喜，不然這耀陽眼下的現狀，就會同樣發生在咱龍騰身上。
逆水行舟，不進則退，咱呐，遠不到放鬆的時候。”
蕭騰點頭！
向南繼續道：“蕭哥，年後我還有個打算，咱這邊再成立一個房地產公司，你覺得怎麽樣？”
“房地產？”蕭騰怔下。
“對！房地產！”
向南道：“你現在看看，不說前幾年，就今年，這來京城打工的人，都有多少！
人多了，離不開衣食住行，住是排第三位，這麽些人口進來，住哪呢？肯定就是得蓋更多的房子，這對咱龍騰來說可是個好機會。
你發現沒，就前幾年，78，79年時，那護城河外一圈都還是一片一片的大野地，就是郊區，現在再瞅瞅，我家那一片邊上，都是在蓋樓房，商場、學校、醫院等都是有。
都不用等幾年，我估摸頂多一兩年時間，那也就是市中心的地段了，你自己感受感受，變化可是相當驚人的。”
這麽一說，蕭騰細一想，開口道：“還真是，就我丈母娘家，在大山子那邊，地段夠偏了吧，前些天我過去，不少路段周邊都是在蓋樓，你要過個一年半載過去，怕是都要迷路。”
“所以啊，咱得好好把握住這機會才是”，向南道：“不瞞你，這想法我一直都有，隻是之前一個就是咱龍騰剛起步，還沒有能力自己拿地蓋樓的實力。
再者，房地產這塊市場也是剛起步，上麵的風向還不明確，所以一直沒動手，不然啊，早就開幹了。”
蕭騰卻是擔憂道：“向南，咱龍騰現在是有些資產了，發展前景也不錯，不過自個拿地蓋房，裏麵所需要各方麵協調的工作，可不是咱現在給人搞工程那麽簡單了。
不說別的，單就資金這一塊，那王家堡村煉鋼廠拆除項目，後續的商品房建設，咱不都是分包給其它工程公司了，一口哪吃得下。
拿地的資金，蓋房的資金，這可都是大頭，而資金回流呢？你得等到樓房蓋好，售賣出去後，這時間短則一兩年，長則三四年，甚至更長，咱哪耗得起，資金鏈要一斷裂，這可不是開玩笑的。”
向南點頭，“蕭哥，你說的這些也確實是潛在的風險，主要還是資金問題，這好辦，向銀行貸款就是。
我想以龍騰建築目前本身的資產和良好的債務狀況，貸款審批應該不難。
先把地皮拿下，再以地皮作為抵押，進行二次貸款，加上龍騰本身的資金流，這不就有了蓋房的資金。
咱本身就是建築公司，蓋樓工期上不用擔心延誤，質量工程也能有保障，自家的房子，肯定不會亂來的。
而且一些不是建築主體的零散工程，都可以轉包出去的，這一部分的資金，蕭哥你還不清楚？都是承辦方自個先墊資，等工程完工，再給付清的，這不就省了一筆錢。
還有，蕭哥，你說的樓房出售問題，誰說一定要房子蓋好後才能出售的？咱可以事先預售的嘛！”
“預售？”
蕭騰聽得有些發愣，道：“這……這也可以？房子都沒建好，人家會買？”
“也不是說沒建好”，向南道：“就是樓房建築整體的輪廓是已經有了，這一點你不用擔心，現在市場這麽火熱，房子絕對不愁賣，隻怕到時都會爭相購買。
有了這麽大一筆資金進來，你說後麵的事兒，咱還擔憂什麽呢？不就是水道渠成了。
咱這就是相當於把風險轉移給了銀行、承包商、買房客身上，你覺得怎麽樣？”
蕭騰沒有急著回應，想了有一兩分鍾，夾手指的煙，煙灰都落老長了，給彈了彈，這才道：“向南，我覺得吧，這事兒風險還是挺大的，萬一……就是任一環節出點差錯，咱之前的努力，可就是全毀於一旦了。
不行，咱再等等，再看一看？”
“機會不等人啊，蕭哥！”
向南道：“做什麽事沒有風險？當初龍騰建築創建起來時，一窮二白吧？現在兩年不到，一路磕磕碰碰，到也沒見得垮了，反倒愈挫愈勇，有了如今的規模。
你說做生意，真是得等到四平八穩，把所有的不利條件，潛在風險給消滅掉，一，這是不可能的，二，就算可以，隻是等到那時，別人早就捷足先登，咱跟後麵喝酒吃肉？想都別想，湯逗喝不到一滴。
高風險，它就有高回報，這話還是有它道理的。
當然也不能盲目胡來，得將其把握在自身可控範圍內，再把各方麵製度、規章進一步完善，科學管理，細節方麵做好，我覺得問題是不大的。”
見對麵這位麵上躊躇的表情，向南繼續道：“蕭哥，咱先不說錢，就是你每次跟人談工程項目，人是業主方，咱是要工程去的，基本都是陪著笑臉，奉承討好對方。
怎麽的？咱就是天生低人一等，得巴結伺候對方，裝孫子的命？就不能自個當老板，當業主？嗯！”
蕭騰苦笑聲，把煙摁滅在煙灰缸裏，道：“這不是沒辦法嘛！”
又是道：“行了，你說的這些我得回去先消化消化，回頭給你答複。”
“不急！”
向南道：“給你一個春節的時間考慮，蕭哥，我這麽跟你說吧，以後啊，這最掙錢的買賣，多半得是房地產。
就看你喜不喜歡錢了。”